Дело № 2-3548/23

23RS0047-01-2022-012051-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Гайнулина Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об обязании осуществить кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об обязании осуществить кадастровый учет. В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения с кадастровым номером №, расположеного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанное помещение, где предыдущий собственник передал так же акт МВК и решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры с обустройством отдельной входной группы, согласно проекту, заказ 20-204, выполненный ИП ФИО3 После чего истец обратился к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ был составлен технический план помещения кадастровый номер: №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, в котором кадастровый инженер по факту указал характеристики объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: №, <адрес>, 1 этаж, обозначение помещения на поэтажном плане 1,2,3,4,5, 6 назначение объекта недвижимости - нежилое, площадь объекта 61,4 кв.м. В заключении кадастровый инженер указал: технический план подготовлен в связи с изменением сведений о назначении помещении площади, местоположениипомещения с кадастровым номером № в пределах этажа, том числе, в связи с исправлением ошибки. В ходе кадастровых работ установлено, что в ГК содержатся сведения о <адрес> кадастровым номером № с общей площадью 56,8 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ был составлен технический план помещения кадастровый номер: №, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, в котором кадастровый инженер по факту указал характеристики объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: №, <адрес>, 1 этаж, обозначение помещения на поэтажном плане 1-6 назначение объекта недвижимости - нежилое, площадь объекта 61,4 кв.м. В заключении кадастровый инженер указал: технический план подготовлен в связи с изменением сведений о назначении помещении площади, местоположении помещения с кадастровым номером № в пределах этажа, в том числе в связи с исправлением ошибки. В ходе кадастровых работ установлено, что в ГК содержатся сведения о <адрес> 7 с кадастровым номером № с общей площадью 56,8 кв.м, в результате перепланировки были демонтированы внутренние перегородки и наружная стена, изменена конфигурация лоджии, переделана во входную группу. <адрес> составила 61,4 кв.м. Также было изменено назначение квартиры - нежилое помещение. Иные характеристики помещения не изменились в связи с чем не были включены в состав технического плана. В целях внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости истец, в лице представителя, обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменении и государственной регистрации учета изменений объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, ул. <адрес>, с приложением технического плана в электронном виде на CD - диске, изготовленного кадастровым инженером. Однако, при подготовке технического плана кадастровым инженером было установлено, что общая площадь помещений равна 61,4 кв.м. При этом согласно заключения кадастрового инженера, данная разница выявлена ввиду ошибки исчисления обмеров, так как при наличии проемов равных 2 метра и более площадь помещения увеличивается на площадь проема, в данном помещении имеется 2 проема, площадь которых не была учтена кадастровым инженером при первичном обмере, при этом фактическая конфигурация помещений - не изменилась. Уведомлением № КУВД-001/2022-34020909/1 от 15.08.2022 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в представленном заявлении о государственном кадастровом учете характеристики объекта не изменились. В результате вышеуказанного уведомления №КУВД-001/2022- 34020909/1 от 15.08.2022 истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Просил суд считать площадь 61,4 кв.м, конфигурацию, основные и дополнительные характеристики объекта недвижимого имущества нежилого помещения кадастровый номер №, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменения объекта недвижимого имущества кадастровый номер № нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, в соответствии с техническим планом без истребования дополнительных документов .

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представлено.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.07.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2021.

В материалы дела представлен акт межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от 22.10.2020 № 2151-02/П о согласовании переустройства и перепланировки <адрес> доме по адресу: город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> (кадастровый номер объекта: №) согласно проекту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме по адресу: город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, заказ №, эскизному проекту устройства входной группы в <адрес> многоквартирного дома по адресу: город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, заказ №, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО3 в 2020 году, при условии соблюдения требований Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и заключения договора со специализированной организацией на вывоз отходов, образовавшихся от выполнения работ по переустройству и перепланировки помещений с последующей их утилизацией.

Решением администрации муниципального образования город Краснодар от 28.10.2020 № 2480/04МФЦ дано согласие на переустройство и перепланировку <адрес> доме по адресу: город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> (кадастровый номер объекта: №) согласно проекту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме по адресу: город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, заказ №, эскизному проекту устройства входной группы в <адрес> многоквартирного дома по адресу: город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, заказ №, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО3 в 2020 году, при условии соблюдения требований Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и заключения договора со специализированной организацией на вывоз отходов, образовавшихся от выполнения работ по переустройству и перепланировки помещений с последующей их утилизацией.

В результате выполнения кадастровых работ был составлен технический план помещения кадастровый номер: №, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, в котором кадастровый инженер по факту указал характеристики объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: №, <адрес>, 1 этаж, обозначение помещения на поэтажном плане 1,2,3,4,5, 6 назначение объекта недвижимости - нежилое, площадь объекта 61,4 кв.м.

В заключении кадастровый инженер указал: технический план подготовлен в связи с изменением сведений о назначении помещении площади, местоположении помещения с кадастровым номером № в пределах этажа, том числе, в связи с исправлением ошибки. В ходе кадастровых работ установлено, что в ГК содержатся сведения о <адрес> кадастровым номером № с общей площадью 56,8 кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ был составлен технический план помещения кадастровый номер: №, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, в котором кадастровый инженер по факту указал характеристики объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: №, <адрес>, 1 этаж, обозначение помещения на поэтажном плане 1-6 назначение объекта недвижимости - нежилое, площадь объекта 61,4 кв.м.

В заключении кадастровый инженер указал: технический план подготовлен в связи изменением сведений о назначении помещении площади, местоположении помещения с кадастровым номером № в пределах этажа, в том числе в связи с исправлением ошибки. В ходе кадастровых работ установлено, что в ГК содержатся сведения о <адрес> кадастровым номером № с общей площадью 56,8 кв.м, в результате перепланировки были демонтированы внутренние перегородки и наружная стена, изменена конфигурация лоджии, переделана во входную группу. Фактическая площадь составила 61,4 кв.м. Также было изменено назначение квартиры - нежилое помещение. Иные характеристики помещения не изменились в связи с чем не были включены в состав технического плана.

При подготовке технического плана кадастровым инженером было установлено, что общая площадь помещений равна 61,4 кв.м. При этом согласно заключения кадастрового инженера, данная разница выявлена ввиду ошибки исчисления обмеров, так как при наличии проемов равных 2 метра и более площадь помещения увеличивается на площадь проема, в данном помещении имеется 2 проема, площадь которых не была учтена кадастровым инженером при первичном обмере, при этом фактическая конфигурация помещений - не изменилась.

Уведомлением № КУВД-001/2022-34020909/1 от 15.08.2022 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: в представленном заявлении о государственном кадастровом учете характеристики объекта не изменились.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015)

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ч. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом о государственной регистрации недвижимости или иными федеральными законами (ч.5 ст. 18 Закона о государственной регистрации)

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О едином государственном реестре недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Так, для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и виде объекта недвижимого имущества в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением соответствующих технических документов, содержащих описание объекта недвижимого имущества, подготовленных в результате выполнения работ в связи с исправлением ошибки в описании объекта недвижимого имущества.

Установлено, что в целях внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости истец, в лице представителя, обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменении и государственной регистрации учета изменений объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, ул. <адрес>, с приложением технического плана в электронном виде на CD - диске, изготовленного кадастровым инженером.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

Расхождение в площадях помещения, выявленная ввиду ошибки исчисления обмеров, так как при наличии проемов равных 2 метра и более площадь помещения увеличивается на площадь проема, в данном помещении имеется 2 проема, площадь которых не была учтена кадастровым инженером при первичном обмере, по данным кадастрового учета по сравнению с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2,не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное помещение площадью 61,4 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При обращении в суд за защитой нарушенного права заинтересованное лицо должно доказать, какое именно его право и каким образом нарушено, и избрать способ защиты, позволяющий восстановить данное право (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что государственный кадастровый учет помещений носит заявительный характер, с соответствующим заявлением истец обращался к ответчику, орган кадастрового учета вынес решения об отказе в этом, суд полагает, что права истца Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, на которого истец просил возложить обязанность по внесению изменений в Государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности, нарушились.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об обязании осуществить кадастровый учет - удовлетворить.

Считать площадь 61,4 кв.м, конфигурацию, основные и дополнительные характеристики объекта недвижимого имущества - нежилого помещения кадастровый номер №, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменения объекта недвижимого имущества кадастровый номер № нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, в соответствии с техническим планом без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева