УИД 77RS0009-02-2022-008248-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5310/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанностей на МФЦ адрес производить начисление платы за содержание жилого помещения капитальный ремонт и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: адрес, ул. адрес, выдавать отдельные платежные документы каждому из сособственников. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру № 12, находящуюся по адресу: Москва, адрес. Сособственникам ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, ФИО5 принадлежат также по 1/6 доле в праве собственности на указанное жилое помещение, а ФИО2 принадлежит 1/3 доли. Начисление жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение производит МФЦ адрес. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиками достигнуть не удалось, продолжительное время бремя данных расходов несет только истец в пределах своей доли, остальные сособственники данные платежи не оплачивают, в связи с чем имеется задолженность. В данной связи истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире между собственниками пропорционально долям в праве собственности.
Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики фио, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «Авилон-М», МФЦ адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности 1/6 доли в праве собственности на квартиру № 12, находящуюся по адресу: адрес.
Сособственникам ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, ФИО5 принадлежат также по 1/6 доле в праве собственности на указанное жилое помещение, а ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанную жилую площадь.
Начисление жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение производит МФЦ адрес.
Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО УК «Авилон-М».
Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.
Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
Учитывая, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
Кроме того, потребление таких коммунальных услуг как марка автомобиля, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета, и используется теми потребителями, которые проживают в квартире.
Принимая во внимание, что фио, фио, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, ФИО5 являясь сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату за жилое помещение и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве собственности. За ФИО1 следует определить в размере 1/6 доли от начисляемой платы за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (по водоснабжению, водоотведению, отоплению, взносу на капитальный ремонт, вывоз ТБО), за ФИО3 вместе с фио – в размере 1/6 доли, за ФИО4, - в размере 1/6 доли, за ФИО5 – в размере 1/6 доли и за ФИО2 в размере 1/3 доли от начисляемой платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги.
Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи МФЦ адрес собственникам указанного жилого помещения отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленных судом долей.
При таких обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые тревоания подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение– удовлетворить.
Определить, что ФИО6 фио, ФИО6 фио, ФИО6 фио несут бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 1/6 доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.
Определить, что ФИО3 несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, и с учетом несовершеннолетнего фио, паспортные данные в размере 1/6 доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.
Определить, что ФИО2 несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 1/3 доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для производства расчетов и выдачи платежных документов в соответствии с решением суда отдельно на имя ФИО1, отдельно на имя ФИО2, отдельно на имя ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, отдельно на имя ФИО4, отдельно на имя ФИО5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: