Дело № 2-140/2022
УИД 76RS0013-02-2021-003682-74
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2022 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровых ошибок,
установил:
ФИО2 обратился с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточненного иска, просит:
- исключить из кадастрового учета сведения о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 687 кв.м., по адресу: , принадлежащего ФИО3;
- установить координаты характерных поворотных точек, как основных, использованных в межевом плане, изготовленном 24.03.2021 кадастровым инженером ФИО4 ООО «»;
- установить местоположение по фактическому ограждению границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 887 кв.м., по координатам поворотных точек изменяемого контура № (1), (н1, н2, н3, н4, н5, н1), по координатам поворотных точек изменяемого контура № (2) (н6, н7, н8, н9, н6), по адресу: ;
- установить местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 485 кв.м., по координатам поворотных точек (н1, н2, н3, н4, н1), по адресу: .
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1066 кв.м. с кадастровым №, по адресу: . Право собственности на земельный участок и размещенный на нем садовый дом установлено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2015. Также истец на основании договора купли-продажи от 14.04.2018 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 717 кв.м. по адресу: . Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ и составления межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым № с границами смежного земельного участка с кадастровым №, а также несоответствие смежного земельного участка фактическому расположению границ. При этом земельный участок с кадастровым № пересекает границу земельного участка с кадастровым №, принадлежащий ответчику. В результате данного пересечения границ земельных участков препятствует проведению кадастрового учета земельных участков, принадлежащих истцу. Земельный участок с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности уточненные требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавала, поясняла, что спор о фактических границах отсутсвует.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, СНТ «Строитель-1», надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены, от Управления Росреестра по Ярославской области в материалах дела имеется письменный отзыв на иск.
В судебное заседание не явились третьи лица кадастровый инженер ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, ФИО8, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1066 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: . Координаты границ земельного участка не установлены, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 07.10.2004.
Также ФИО2 является собственником дома, расположенного на данном земельном участке (кадастровый №).
На основании договора купли-продажи от 11.04.2018 истец является собственником земельного участка площадью 717 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: . Координаты границу установлены, дата постановки на кадастровый учет 26.05.2016.
ФИО3 является собственником земельного участка площадью 687 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: .
Границы земельного участка были установлены, дата постановки на кадастровый учет 30.10.2018.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ)).
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 1 части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании ответчик ФИО3 ссылалась на то, что установление границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 76:20:030102:105, нарушает ее права, как собственника смежного земельного участка.
Согласно заключению эксперта ФИО1 от 24.03.2022 установлено:
- Фактические границы земельных № и № не соответствуют данным о них, содержащимся в ГКН. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка № данным о них, содержащимся в ГКН не представляется возможным, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями российского законодательства.
На вторую часть вопроса «Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о границах данных участков в ГКН, а также сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на эти участки, имеется ли наложение границ, произошло ли запользование площади одного участка другим» эксперт дать ответ не может, так как в материалах дела, представленных судом эксперту на изучение правоустанавливающие документы в виде первоначальных отводов и чертежей отсутствуют. В материалах дела имеется копия постановления Главы Администрации города Рыбинска № 45 от 27.12.1991 «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Строитель-1» для переноса садовых участков 1-8, 18 и 120», но отсутствует графическое приложение к нему. Таким образом, невозможно определить в каком виде земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы изначально и какова их конфигурация.
- При проведении замеров установлено, что земельный участок № (кадастровый №) не огорожен забором, но его характерные точки, обозначены трубами.
Земельный участок № (кадастровый №) не огорожен забором, но его характерные точки, граничащие со спорным земельным участков № (кадастровый №), обозначены трубами.
Земельный участок № (кадастровый №) огорожен забором частично и только со стороны садовых дорожек. Его характерные точки, граничащие с земельным участком № (кадастровый №), принадлежащим ФИО2 не имеют твердого закрепления. Замеры незакрепленных точек произведены со слов ФИО2 (Споров по местонахождению этих точек во время замеров не было). Характерные точки границы земельного участка № (кадастровый №), расположенные с северно-западной его стороны имеют твердое закрепление в виде столба (северная точка) и забора (западная точка) (Приложение № схема, иллюстрирующая ответ на вопрос №).
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с границами, установленными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ООО «» (Приложение № схема, иллюстрирующая ответ на вопрос №).
Экспертиза проведена экспертом, имеющим аттестат кадастрового инженера, подготовку по специальности «Судебная землеустроительная экспертиза», предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт ФИО1 в исходе дела не заинтересована, заключение составила по результатам осмотра и измерений, выполненных ей на местности самостоятельно. Экспертное заключение соответствует закону по форме и содержанию.
Эксперт ФИО1, допрошенная в судебном заседании, свое заключение поддержала.
Стороны заключение эксперта ФИО1 не оспаривали.
С учетом изложенного, суд принимает за основу при вынесении решения заключение эксперта ФИО1
При исследовании по первому вопросу экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют сведениям о границах, содержащимся в ГКН, что отражено в схеме Приложение № к заключению. Из схемы усматривается, что границы данного земельного участка по сведениям ГКН имеют значительное наложение на земельный участок кадастровый №, в связи с чем требование истца об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , подлежат удовлетворению.
Также за заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что фактически границы земельных участков №, принадлежащих истцу, не совпадают с границами, определенными кадастровым инженером ФИО4 ООО «», что подтверждено схемой – Приложение № заключения. Из схемы Приложение № следует, что границы, определенные кадастровым инженером ООО «» имеют наложение на земельный участок ответчика. В связи с чем, в удовлетворении требований об установлении границ, в соответствии с межевым планом, изготовленном 24.03.2021 кадастровым инженером ФИО4 ООО «», суд отказывает.
Руководствуясь статями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, к ФИО3, , удовлетворить в части.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Леонова