№ 2-754/2022

25RS0009-01-2022-001906-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2022 г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,

с участием старшего помощника Лесозаводского межрайонного прокурора Палагиной Е.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Осколковой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, уточнив требование в порядке ст. 39 ГПК, просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилым помещением по адресу: ххххххх.

В судебном заседании истец в обосновании заявленного требования ссылается на то, что 12.03.2021 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по вышеуказанному адресу с ФИО2 Согласно пункту 5, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО4, ФИО3 ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев после подписания настоящего Договора. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств, а именно добровольно не снялись с регистрационного учета. Переход права собственности перешел к нему (ФИО1). Ответчики не являются членами его (истца) семьи, не проживают в вышеуказанной квартире, не оплачивают коммунальные платежи, не участвуют в содержании квартиры, поскольку после продажи квартиры выехали из г. Лесозаводска Приморского края на постоянное место жительства в Краснодарский край.

Ответчики в судебное заседание не явились, их место жительство не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков назначена адвокат Осколкова В.Ф., которая в судебном заседании в удовлетворении заявленного требования просит отказать, полагает, что отсутствие ответчиков по месту их регистрации может носить уважительный характер.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требование истца подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из договора купли-продажи следует, что 12.03.2021 ФИО1 заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, с ФИО2

Согласно пункту 5 вышеуказанного Договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 6 месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени условия договора ответчиками не выполнены.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2021, собственником квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, является истец (ФИО1).

В соответствии с выпиской из лицевого счета, по спорному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3 с хх.хх.хххх, ФИО4 с хх.хх.хххх по настоящее время.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ее супруг (ФИО5) приобрел в марте 2021 года квартиру по ххххххх, Она (Свидетель №1) позже узнала о регистрации прежних хозяев в квартире. С момента продажи они (ответчики) не пытались оспорить сделку либо вселиться в квартиру. Квартира продавалась пустая, личных вещей ответчиков в ней не было. Где проживают ответчики ей (свидетелю) не известно.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании ФИО2, ФИО4 и ФИО3 прекратившим право пользования спорным жильем, поскольку с момента перехода права собственности к истцу, у ответчиков в силу закона прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Прекращение права пользования является самостоятельным основанием для снятия ФИО2, ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Право пользования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилым помещением по адресу: ххххххх, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.11.2022.

Судья Г.Н. Вечерская