Дело № 2-104/2025
УИД 75RS0019-01-2025-000086-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,
с участием представителя ответчиков Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, просит признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., в силу приобретательной давности. В обоснование иска ФИО1 указано, что квартира была приобретена 31.03.1994 ее супругом ФИО4 по договору купли-продажи Истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по 1986 год, однако после развода они продолжали проживать вместе и вести совместное хозяйство, в квартиру, приобретенную у Ш-вых, вселились также совместно и проживали в ней вместе до смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 завещание не оставлял, наследственное дело после его смерти не открывалось. Истец после смерти ФИО4 продолжила проживать в квартире и проживает до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, несет бремя ее содержания, уплачивает налоги и коммунальные платежи, арендует земельный участок, на котором расположена квартира.
Определением судьи от 20.03.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, которым в связи с отсутствием сведений об их месте жительства, определением суда от 18.04.2025 в качестве представителя назначен адвокат.
Также определением судьи от 20.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5
Истец ФИО8 Л.И.С.Г., извещенная о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в суд не явилась. Участвуя в судебном заседании 28.04.2025, пояснила, что исковые требования поддерживает по изложенным в исковом заявлении основаниям. Квартира приобреталась ФИО4 и ею на совместно нажитые средства. По какой причине право собственности ФИО4 не было зарегистрировано в установленном порядке ей не известно. Вместе с ней и ФИО4 в квартире проживали их дети – ФИО5 и ФИО6. ФИО5 в настоящее время проживает в г. Чите, претензий относительно квартиры он не имеет. ФИО6 пропал без вести в 2000 году, она обращалась в правоохранительные органы в связи с его исчезновением, однако его так и не нашли, в судебном порядке его умершим не признавали. Признание права собственности на квартиру ей необходимо для регистрации права собственности.
Ответчик администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился. От главы администрации городского поселения «Сретенское» ФИО7 ранее поступало ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвокат Гордеева А.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что просит удовлетворить исковые требований ФИО1, а также подтвердил изложенные ею в исковом заявлении обстоятельства (л.д. 107).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» (вх. № 1574 от 14.03.2025) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 11.03.1993 принадлежит ФИО2 и ФИО3 – КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» представлена копия договора от 11.03.1994, согласно которому ФИО2 и ФИО3 приобрели квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 85).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2024 квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь – № кв. м, назначение – жилое, кадастровая стоимость – 720 241,2 руб., сведения о квартире имеют статус – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 34-35).
В техническом паспорте помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве собственников помещения последовательно указаны ФИО2 (договор от 11.03.1993), затем ФИО4 (договор от 31.03.1994), также в техническом паспорте указаны иные сведения относительно объекта недвижимости: общая площадь – № кв. м, жилая площадь – № кв. м, год постройки – 1990 год, назначение помещения – жилое, вид помещения – квартира (л.д. 13-21).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 15.05.2023 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, его площадь составляет 1 005+/- 11 кв. м; дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая стоимость – 177 513,15 руб.; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для размещения части малоэтажного многоквартирного жилого дома; сведения о земельном участке имеют статус – «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют; ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельный участок предоставлен в аренду с 15.05.2023 на 3 года ФИО8 на основании договора аренды от 15.05.2023 (л.д. 36-38).
Указанный в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 15.05.2023 договор аренды от 15.05.2023 представлен истцом в материалы дела (л.д. 39-40).
Истцом в материалы дела представлен договор от 31.03.1994, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор имеет отметку об его удостоверении нотариусом и о регистрационной надписи Сретенского БТИ (л.д. 22).
Согласно сведениям паспорта гражданина РФ ФИО1, она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 01.02.1996 (л.д. 18).
Как следует из информации, представленной Департаментом ЗАГС Забайкальского края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО7 (после заключения брака – ФИО9) Ларисой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 и ФИО1 являются родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ; сведений о рождении у ФИО4 других детей, кроме указанных, а также о вступлении им в брак после расторжения брака с ФИО1 суду не представлено (л.д. 91, 99-100).
В ходе судебного разбирательства допрошены в качестве свидетелей ФИО14 и ФИО15, которые подтвердили, что ФИО1 постоянно и непрерывно с 1994 года проживает по адресу: <адрес>, ранее с ней также проживал ее супруг ФИО4, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, и их дети – Антон и Константин. Квартиру ФИО1 поддерживает в надлежащем состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира. О том, чтобы кто-то предъявлял ФИО1 претензии относительно квартиры им неизвестно, если бы такие претензии были, то они бы знали.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – квартирой по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными доказательствами.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ремонт квартиры.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на жилую квартиру, в связи, с чем пользовалась ею на законных основаниях.
Владение ФИО1 недвижимым имуществом является открытым и непрерывным, так как она не скрывал факта владения ею, проживала в квартире с 1994 года, то есть на протяжении более 30 лет, владела и пользовалась этим недвижимым имуществом по его назначению.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом подтвержден материалами дела и показаниями свидетелей, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья А.В. Шмакотина
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025