Дело № 2-384/2025
УИД 39RS0010-01-2023-003174-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Чулковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Сырятовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в отдельное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на дом,
встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в отдельное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 к. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, указав в его обоснование, что с 06.07.2020 она является собственником 25/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, 1945 года постройки, общей площадью 218,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес > Дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами (выходами) и коммуникациями. Помещений в совместном пользовании сторон нет, т.е. фактически доли выделены.
В результате произведенных ФИО4 к. строительных работ (реконструкции и переоборудования) увеличились общая и жилая площади дома.
После проведенных реконструкции и переоборудования специалистами общее состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, оценено как работоспособное. Установлено, что работы, связанные с реконструкцией и перепланировкой индивидуального жилого дома, соответствуют требованиям строительных, санитарных и иных действующим нормам и правилам. Угроз жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации индивидуального жилого дома не обнаружено. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.
ФИО4 к. полагает, что жилой дом с кадастровым номером № фактически состоит из двух жилых блоков. Её одноэтажный жилой блок (<данные изъяты> общей площадью 149,6 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., собственником которого она является, и состоит из тамбура площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 17,9 кв.м., санузла площадью 6.2 кв.м., котельной площадью 4.1 кв.м., кухни площадью 18,4 кв.м., гостиной площадью 26,7 кв.м., жилого помещения площадью 15,9 кв.м., жилого помещения площадью 16,2 кв.м., коридора площадью 12,7 кв.м., жилого помещения площадью 17,1 кв.м., гардеробной площадью 12,9 кв.м.
Согласно заключению эксперта техническая возможность раздела (выдела в натуре) долей жилого дома имеется, жилой дом требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не отвечает.
На основании изложенного, ФИО4 к. просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 218,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, как разделенный на два самостоятельных объекта, общей площадью здания с холодными помещениями 306,4 кв.м., произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выделить в натуре ФИО4 к. <данные изъяты> общей площадью 149,6 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м., согласно Техническому описанию, составленному по состоянию на 03.07.2023 кадастровым инженером ФИО5
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО4 к., указав в его обоснование, что на сегодняшний день реконструкция, а также перепланировка и переустройство внутренних помещений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, произведена не только его долевым собственником ФИО4 к., но и долевыми сособственниками данного дома ФИО2 и ФИО3 Разрешение на проведение данных работ сторонами не получалось.
С целью улучшения условий проживания, силами семьи ФИО2 и ФИО3 была осуществлена реконструкция дома, а также проведены перепланировка и переустройство, в ходе которых в помещениях, находящихся в их пользовании были осуществлены строительно-монтажные работы.
В ходе реконструкции произведено устройство новых наружных стен из газосиликатных блоков с оконным и дверными проемами и внутренней перегородки, образованы новые помещения коридора площадью 2,6 кв.м. и топочной площадью 2,0 кв.м.
В ходе перепланировки в наружной стене бывшего помещения площадью 1,9 кв.м. и бывшего помещения площадью 2,6 кв.м. выполнена закладка оконного проема, в новом помещении санузла площадью 2,6 кв.м. выполнено устройство оконного проема, в новом помещении коридора площадью 1,9 кв.м. выполнен демонтаж дверного блока, устроена подоконная часть стены и установлен оконный блок, в новом помещении топочной площадью 2,0 кв.м. выполнено устройство конструкций дымового канала, в помещении туалета площадью 2,7 кв.м. в наружной стене выполнена закладка оконного проема, во второй наружной стене выполнено устройство оконного проема, выполнен демонтаж внутренней стены, разделявшей помещения площадью 4.8 кв.м. и помещение площадью 9,9 кв.м., образовано новое помещение жилая комната площадью 15,6 кв.м. В ходе переустройства в бывшем помещении площадью 4,8 кв.м. выполнен демонтаж твердотопливного котла, в новом помещении санузла площадью 2,6 кв.м. выполнена переустановка раковины, демонтаж радиатора отопления и монтаж душевой кабины, в помещении коридора площадью 1,9 кв.м. выполнен демонтаж радиатора отопления, в новом помещении топочной площадью 2,0 кв.м. выполнен монтаж твердотопливного котла, в помещении ванной выполнен демонтаж электрического бойлера и переустановка раковины, в помещении туалета выполнена переустановка унитаза и раковины.
Для получения Технического заключения о состоянии строительных конструкций дома и установления соответствия выполненных работ действующим нормативным документам, истцы обратились в ООО «Стандарт оценка» и 26.04.2024 инженером данного общества ФИО6 было выполнено обследование части дома, которой пользуются истцы. В ходе обследования специалистом дефектов строительных конструкций не выявлено. Состояние строительных конструкций жилого дома специалист оценил как работоспособное, выполненные работы - как работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. Также специалист пришел к выводу, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома не нарушили конструктивной жесткости всего здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не создают угрозу здоровью и жизни граждан, а жилой дом является пригодным для постоянного проживания граждан.
Также ФИО2 и ФИО3 указали, что спорный жилой дом используется фактически двумя семьями (их семьей и семьей ФИО4 к.), стороны по отношению друг не являются родственниками или членами одной семьи. Занимаемые сторонами доли эксплуатируются ими самостоятельно, как два объекта недвижимости, и споров относительно порядка пользования домом между сторонами не возникает.
На основании изложенного, ФИО2 и ФИО3 просили суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес > в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, как разделенный на два самостоятельных объекта, с изменившейся общей площадью всех частей дома – 306,4 кв.м., произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, выделив в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 - по 1/3 и 2/3 доли, соответственно, часть жилого дома общей площадью 156,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,9 кв.м., подсобной площадью 96,9 кв.м., согласно Техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО13 с набором помещений: первый этаж – веранда площадью 17,8 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., туалет площадью 2,7 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 11,7 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м, коридор площадью 1,9 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 4 кв.м., топочная площадью 2 кв.м.; мансарда – вспомогательное помещение площадью 14,9 кв.м., балкон площадью 19,1 кв.м., гардероб площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 20,3 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО4 к, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 к. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.
Представитель ФИО4 к. – ФИО7, уточненные исковые требования своего доверителя полностью поддержала, просила её уточненный иск удовлетворить по доводам и основания, в нём изложенным. Относительно удовлетворения уточненных встречных исковых требований не возражала, пояснив, что они не нарушают права и законные интересы ФИО4 к.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.
Представитель ФИО2 и ФИО3 – ФИО8, уточненные встречные исковые требования Борщевской и ФИО3 полностью поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основания, в нём изложенным. Относительно удовлетворения исковых требований ФИО4 к. не возражала, пояснив, что они не нарушают права и законные интересы её доверителей.
Третьи лица Министерство градостроительной политики Калининградской области, администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, своих представителей в судебное заседание не направили.
Заслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, а не Жилищным кодексом Российской Федерации, который устанавливает порядок сохранения жилого помещения в перепланированном либо переустроенном состоянии.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в письме Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.
Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как указано в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, признаками жилого дома блокированной застройки являются: количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков; каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то есть наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка; наличие общей стены (общих стен) без проемов с соседним блоком или соседними блоками; отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
Таким образом, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома, в то время как возможности раздела дома на помещения (части дома, квартиры), в том числе образованные друг над другом, действующее законодательство в настоящее время не содержит.
Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, следует, что фактически сложившийся порядок пользования имуществом должен быть обязательно учтен при разрешении исковых требований об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
При разделе жилого дома суд также должен придерживаться фактически бесспорно сложившегося порядка пользования таким имуществом. При этом, фактически сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком является такой порядок, который сформировался и устойчиво существует между сособственниками имущества уже длительный период времени до его раздела, в результате чего каждый из участников долевой собственности при отсутствии возражений со стороны другого участника постоянно пользуется определенной частью находящегося в общей собственности имущества, произвел ее значительные неотделимые улучшения, определил ее объектами искусственного происхождения, принимает меры к ее сохранности и исключению доступа в эту часть иных лиц, и т.п.
В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 к., ФИО2 и ФИО3 являются общедолевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 218,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО4 к. и ФИО2 принадлежит по 25/100 долей, а ФИО3 принадлежит 50/100 долей данного дома.
В результате произведенных ФИО4 к., ФИО2 и ФИО3 работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию принадлежащих им долей дома общая площадь дома увеличилась до 306,4 кв.м.
Спор по порядку пользования помещениями жилого дома с кадастровым номером № между сособственниками отсутствует.
29.06.2017 ФИО4 к. обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о принятии в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, после произведенной реконструкции, но в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано ввиду отсутствия у неё необходимых на тот момент документов. В администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлениями о вводе объекта в эксплуатацию стороны не обращались.
Согласно Техническому описанию, составленному по состоянию на 03.07.2023 кадастровым инженером ФИО14., часть жилого дома (помещение № 2), занимаемая ФИО4 к., имеет общую площадь 149,6 кв.м., в том числе жилую 49,2 кв.м., и состоит из помещений: тамбур площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 17,9 кв.м., санузел площадью 6.2 кв.м., котельная площадью 4.1 кв.м., кухня площадью 18,4 кв.м., гостиная площадью 26,7 кв.м., жилое площадью 15,9 кв.м., жилое площадью 16,2 кв.м., коридор площадью 12,7 кв.м., жилое площадью 17,1 кв.м., гардеробная площадью 12,9 кв.м.
Согласно Техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО9, к жилому помещению № 1, занимаемому ФИО2 и ФИО3, относятся помещения первого этажа – веранда площадью 17,8 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., туалет площадью 2,7 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 11,7 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., коридор площадью 1,9 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 4 кв.м., топочная площадью 2 кв.м.; мансарды – вспомогательное помещение площадью 14,9 кв.м., балкон площадью 19,1 кв.м., гардероб площадью 2,9 кв.м, жилая комната площадью 20,3 кв.м.
ФИО4 к. суду представлено заключение специалиста ООО «Декорум» № 018-М/23, составленное 23.07.2023, согласно которому в результате произведенных строительно-монтажных работ индивидуальный жилой дом <адрес > подвергся реконструкции, перепланировке и переустройству. При проведении данных работ нарушений строительных, санитарных и иных действующих норм и правил, нарушений конструктивных элементов жилого дома не выявлено. Общее состояние индивидуального жилого дома оценено экспертом как работоспособное. Жилой дом соответствует техническим регламентам, градостроительным и общестроительным требованиям к строительству зданий и сооружений, иным нормативным документам, действующим в Российской Федерации в области строительства. Обследуемый объект подключен к сетям электроснабжения, водоснабжения, бытовой канализации, отопления, имеются необходимые приборы учета. Все системы находятся в исправном состоянии. Конструкции объекта и параметры жилого дома не угрожают жизни и здоровью людей. Эксперт пришел к выводу, что в индивидуальном жилом доме возможно предусмотреть долевое выделение помещений в натуре.
Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 25.03.2024 по делу была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручена АНО «Бюро судебной экспертизы и оценки».
Согласно заключению эксперта <данные изъяты> строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес >, является объектом завершенного строительства со степенью готовности – 100 %, объектом капитального строительства, группа капитальности – III, объектом недвижимости, завершенным строительством.
Исходя из анализа технических паспортов, составленных по состоянию на 02.05.2017 и 03.07.2023, экспертом установлены следующие произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию спорного жилого дома: образованы новые помещения путем устройства новых наружных стен и перегородок; демонтированы существующие перегородки; пробиты/заложены проемы; смонтированы новые перегородки; перенесено санитарно-гигиеническое оборудование; произведены отделочные работы.
Угрозы жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации строения с кадастровым номером №, а также помещений, входящих в его состав, на предмет проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки экспертом не установлено.
Эксперт пришел к выводу, что строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес >, в части жилого помещения № соответствует градостроительным, строительным, санитарным, экологическим, пожарным нормам и правилам.
Строение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес > не отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №), согласно которому индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи.
Строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес >, может относится к блокированным жилым домам, при условии устройства противопожарной перегородки на мансарде до конька крыши.
Обособленная часть строения – жилое помещение №, входящее в состав строения с кадастровым номером №, обеспечена независимыми коммуникациями.
Строение с кадастровым номером № в части жилого помещения № обеспечено инженерными системами. Электроснабжение осуществляется от городских сетей. Сети электроснабжения находятся в нормативном состоянии. Водоснабжение индивидуальное (колодец). Водоотведение в индивидуальный септик, расположенный на земельном участке. Отопление осуществляется от твердотопливного котла. Системы водоотведения и отопления находятся в работоспособном состоянии.
Техническая возможность раздела (выдела в натуре) долей жилого дома с кадастровым номером №, в том числе по предложенному ФИО4 к. варианту – выделении ей в собственность жилого помещения № 2 общей площадью 149,6 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м., согласно Техническому описанию, составленному по состоянию на 03.07.2023 кадастровым инженером ФИО15., имеется.
Оснований не доверять заключению эксперта АНО «Бюро судебной экспертизы и оценки» у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
ФИО2 и ФИО3 суду представлено Техническое описание, составленное 03.05.2024 ООО «Стандарт Оценка», согласно которому в ходе обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > дефекты строительных конструкций выявлены не были. Состояние строительных конструкций жилого дома экспертом оценено как работоспособное.
Установлено, что состав жилого дома соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменением №2)». Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1, 3)», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями №1, 2)», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3. 04. 01-87 (с Изменением №1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в жилом доме, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто.
Система внутридомового водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, и соответствует требования СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением №1)», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно- технические системы. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением №1)», протечек на момент обследования не обнаружено.
Система теплоснабжения соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением №)».
Естественная освещенность жилых помещений и кухонь находится в пределах нормы.
Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости всего здания и нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Жилой дом является пригодным для постоянного проживания граждан.
13.05.2025 между ФИО4 к., ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение, согласно которому стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно сложившемуся между ними порядку пользования. В собственность ФИО4 к. передан вновь образованный земельный участок площадью 464 кв.м., составляющий 39/100 долей первоначального земельного участка, в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 и 2/3 доле соответственно) передан вновь образованный земельный участок площадью 736 кв.м., составляющий 61/100 долю первоначального земельного участка.
Согласно выпискам из ЕГРН на основании вышеуказанного соглашения 16.05.2025 в собственность ФИО4 к. зарегистрирован земельный участок площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №. В этот же день в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован земельный участок площадью 736 кв.м. с кадастровым номером №, 1/3 доля и 2/3 доли соответственно.
С учетом изложенного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО4 к. и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме и сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, как разделенный на два самостоятельных объекта, с общей площадью всех частей дома 306,4 кв.м., произвести раздел данного жилого дома согласно заявленным сторонами требованиям, а также прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, как разделенный на два самостоятельных объекта, с общей площадью всех частей дома 306,4 кв.м.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >.
Выделить в собственность Агаевой Самаи Насиб кызыДД.ММ.ГГ рождения, паспорт серии №, часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью 149,6 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м., с набором помещений: тамбур площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 17,9 кв.м., санузел площадью 6.2 кв.м., котельная площадью 4.1 кв.м., кухня площадью 18,4 кв.м., гостиная площадью 26,7 кв.м., жилое площадью 15,9 кв.м., жилое площадью 16,2 кв.м., коридор площадью 12,7 кв.м., жилое площадью 17,1 кв.м., гардеробная площадью 12,9 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии № 1/3 долю и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии №, 2/3 доли части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью 156,8 кв.м, в том числе жилой площадью 59,9 кв.м., подсобной площадью 96,9 кв.м., с набором помещений: первый этаж – веранда площадью 17,8 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., туалет площадью 2,7 кв.м., ванная площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 11,7 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., коридор площадью 1,9 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 4 кв.м., топочная площадью 2 кв.м., мансарда – вспомогательное помещение площадью 14,9 кв.м., балкон площадью 19,1 кв.м., гардероб площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 20,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 218,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Чулкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июля 2025 года.
Судья: И.В. Чулкова