Дело № 2-1390/2022

УИД 63RS0044-01-2023-000890-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Антонян Н.Ш.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/2023 по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № 129, третьим лицам: Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ГСК № о признании права собственности на земельные участки, в обоснование требований указав, что она является владельцем земельных участков, находящихся в землях городской застройки, предоставленных под гараж 2-11 площадью 7.84 кв.м и хозкладовую 67 площадью - 6.03 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК 129, ул. уг. Ново-Урицкого и Тухачевского (согласно Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес: <адрес>) на основании Постановления главы <адрес> № 880 от 01.07.1996 списка членов ГСК-129 за №, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности на землю, выданными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 01 07.1997. Земельный участок под строительство ГСК 129 на 150 мест площадью около 0.53 га по <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая что на земельный участок площадью 2984.21 кв.м в гаражном многоэтажном кооперативе распространяется режим общей долевой собственности, ей было отказано в регистрации права собственности вышеуказанных объектов. Просит признать право общей долевой собственности (доля 268/100000) на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113001:1 площадью 2.984,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-129 под строительство гаража №; право общей долевой собственности (доля 201/100000) на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113001:1 площадью 2.984,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-129 под строительство хозяйственной кладовой №.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ГСК № 129 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации официально опубликован в "Российская газета", N 290, 30.12.2004.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, решением Исполнительного комитета от 01.11.1990 № 786, ГСК № 129 отведен земельный участок площадью 0,53 га и разрешено строительство гаража-стоянки на 150 мест по <адрес> (л.д. 22-23).

Акт государственной приемочной комиссии законченного объекта строительства многоэтажной гаражной стоянки (блок 1и блок 2) от 31.01.1995 утвержден Постановлением Главы г. Самары № 163 от 09.02.1995 гаражная стоянка на 284 места по <адрес> с инженерным обеспечением в объема проекта введен в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс (л.д. 20-21).

Таким образом, судом установлено, что строительство здания гаража-стоянки № завершено, гаражный комплекс возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании свидетельства о праве собственности серии РФ ХХХ-САМ-01-01-00 №, выписки из ЕГРН установлено, что ФИО1 на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 6,03 кв.м находящийся в землях городской застройки представленный под хоз. кладовую № по адресу: <адрес>, угол <адрес>, ГСК-129 (л.д. 12-14, 46-48)

Согласно свидетельству о праве собственности серии РФ ХХХ-САМ-01-01-00 №, выписки из ЕГРН установлено, что ФИО1 на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 7,84 кв.м, находящий в землях городской застройки представленный под гараж № по адресу: <адрес>, угол <адрес>, ГСК-129 (л.д.9-11, 79-82)

Согласно списку членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19, 28), ФИО1 владеет гаражом № и хозкладовой № в ГСК № и является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью.

Согласно выпискам из ЕГРН гараж и хозкладовая истца с кадастровыми номерами № и № соответственно, расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2 984 кв.м +/- 18 кв.м (л.д. 50-78).

Таким образом, судом установлено, что гараж и хозкладовая, принадлежащие истцу на праве собственности, возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № на праве собственности под фактически возведенные гаражи, истец является членом ГСК № и ему распределен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж и хозкладовая, а следовательно, в силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", она имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж и хозкладовая.

Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015), а также пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015) установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется регистрация права общей долевой собственности за собственниками нежилых помещений, расположенных в ГСК №.

Поскольку гаражный комплекс расположен на неделимом земельном участке, следовательно, у истца возникло право оформления общей долевой собственности на земельный участок.

На основании заключения кадастрового инженера следует, что исходя из зарегистрированных прав на помещение с кадастровым номером № (гараж) доля в праве на земельный участок составляет доля 268/100000, на помещение с кадастровым номером № (хозкладовая) – 201/100000 (л.д. 30-33).

Следовательно, требования истца о признании права общей долевой собственности на 268/100000 и 201/100000 доли земельного участка, что пропорционально доле в его праве собственности на гараж и хозкладовую, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности (доля 268/100000) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2.984,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-129.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право общей долевой собственности (доля 201/100000) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2.984,21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-129.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь