УИД: 50RS0031-01-2025-000913-43
Дело № 2-5416/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд иском, с учетом уточнений, к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что 28.04.2023г. между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №
В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: АДРЕС и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства — жилое помещение под условным номером №, расположенное в секции №, на этаже № с общей проектной площадью 32,30 кв. м. Истец обязался оплатить цену договора и принять указанное помещение.
Цена договора составила 6 278 849.04 руб. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме.
Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2024 года.
28.04.2023 сторонами подписан передаточный акт. 15.10.2024 истцом обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.
С учетом проведенной по делу судебной экспертизы, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать в свою пользу расходы на устранение недостатков квартиры в размере 363 167,08 руб., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков за каждый день просрочки в размере 181,58 руб. начиная с 01.07.2025 года по день погашения основного требования, компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., расходы на составление экспертного заключения в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 290,58 руб. и 294,25 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1900 руб.
Истец ФИО1, в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае частичного удовлетворения требований снизить суммы расходов на устранение строительных недостатков до 3% в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ, снизить размер неустойки за нарушение срока добровольного удовлетворения требований потребителя, штрафа применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ (ред. от 28.12.2022, действующей на момент возникновения правоотношений) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, 28.04.2023г. между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №
В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1 договора).
Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, расположенное в секции №, на № этаже, общей проектной площадью 32,30 кв.м., многоквартирного дома по адресу: АДРЕС
Цена договора составила 6 278 849.04 руб. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами.
Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2024г.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (п.6.2).
28.04.2023г. сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № №
Объекту долевого строительства присвоен адрес: АДРЕС.
30.11.2024г. стороны подписали акт об устранении замечаний в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС.
16.12.2024г. с целью определения рыночной стоимости устранения дефектов и недостатков, выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, по инициативе истца была проведена независимая строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению специалиста № ООО «ЦНЭ Специалист», строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные в квартире, расположенной по адресу: по адресу: АДРЕС, не соответствуют строительным и техническим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в указанной квартире составляет 762 876 руб.
В адрес ответчика 17.12.2024г. стороной истца была направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков (л.д.71).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 14.02.2025г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ИНБАС».
Согласно экспертному заключению ООО «ИНБАС» № ОДИН/2-5416/2025, в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, имеются недостатки, дефекты, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе; объект условиям договора участия в долевом строительстве № № от 28.04.2023г. не соответствует.
Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком.
Стоимость устранения выявленных недостатков в соответствии с требования к качеству выполнения внутренней отделки объекта долевого строительства установлены стандартом внутренней отделки квартир, утвержденным приказом № 22 ПАО «ПИК С3» от 01.11.2022г., исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности, составляет: 363 167,08 руб., из них: стоимость строительных материалов составляет: 96 799, 72 руб., стоимость работ составляет: 266 367,36 руб.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение специалиста № 1466/10/2024 ООО «ЦНЭ Специалист», так как выводы эксперта, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере 363 167,08 руб.
Доводы ответчика о том, что с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены договора, суд полагает несостоятельными. Данная норма введена п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, из п. 5 ст. 6 указанного Федерального закона также следует, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025г. Положения Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ в указанной части вступили в силу с 01.01.2025 г.
Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.
У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что претензия истца была направлена в адрес ответчика 17.12.2024г., акт осмотра сторонами составлен 15.10.2024г., то обязательства у застройщика возникли до 01.01.2025 г., и ограничение в 3% в данном случае не применяется.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2025г. по дату фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств на устранение строительных недостатков из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 г. № 266–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. в соответствии со статьей 3 данного Федерального закона до 1 сентября 2024 года), применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Вместе с тем оснований для взыскания неустойки на будущий период с 01.07.2025г. по день фактического исполнения застройщиком требования за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, суд не находит, поскольку последующее взыскание неустойки, может привезти к тому, что общий размер взысканной неустойки превысит стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, что само по себе свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и нарушит также право ответчика на применение положений ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
Разрешая требование истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в размере 50 000 руб.
С учетом фактического удовлетворения иска почтовые расходы истца подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 584,83 руб. (290,58+294,25).
Согласно положениям, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Поскольку доверенность выдана на участие в деле по конкретному договору долевого участия, полномочия представителя конкретизированы, суд полагает возможным отнести расходы на изготовление доверенности к судебным издержкам, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 11 579 руб.
Оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения настоящего решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», не имеется. Отсрочка не подлежит предоставлению на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры и судебных расходов, а в удовлетворении требований о взыскании финансовых санкций судом отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 363 167,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на составление экспертного заключения в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 584,83 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в части взыскания неустойки, а также взыскании компенсации морального вреда в большем размере - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 11 579 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.А. Посная
Мотивированное решение суда изготовлено 07.05.2025г.