УИД: 45RS0024-01-2023-000407-85

Дело № 2-457/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Аскаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 29 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Комитету имущественных и земельных отношении Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Щучанского муниципального округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, указывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ею, а также ФИО3, ФИО10 (до брака ФИО9) О.С., ФИО13 (до брака ФИО9) Е.С. в 1996 году у ФИО11 за 15 000 000 руб. по расписке, которая по причине давности не сохранилась. Вместе с ФИО11 в приватизации указанной квартиры участвовали его сын ФИО4, сноха ФИО5, внучка ФИО2 ФИО11 и ФИО4 умерли. Место жительства ФИО5 и ФИО2 ей не известно. Истец с 1996 года владеет спорной квартирой открыто и добросовестно, пользуется как своей собственностью Семья истца проживает в квартире на протяжении 27 лет, своевременно оплачивает услуги ЖКХ, задолженности не имеет. В квартире проведен капитальный ремонт, производится текущий косметический ремонт. Зарегистрированы в квартире по месту жительства истец ФИО1, а также ФИО10, ее сын ФИО6, ФИО13, ее дочь ФИО7 и сын ФИО8 Брак между истцом и ФИО3 расторгнут, он снялся с регистрационного учета в этой квартире. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ФИО2

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В судебном заседании определением суда произведена замена ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Щучанского района Курганской области правопреемником - Комитетом имущественных и земельных отношении Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнила, что коммунальные услуги за квартиру оплачивает ее дочь, с которой они проживают совместно и имеют общий бюджет.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО15 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала, просила признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО16 возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношении Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО10 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что является дочерью истца ФИО1, которая с 1996 года владеет спорной квартирой, следит за ее сохранностью. Квартира находится в хорошем состоянии. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что спорную квартиру они с истцом купили у ФИО23, первую половину суммы передали ФИО4, вторую половину - ФИО11, который написал расписку и зарегистрировал их в квартире. Договор купли-продажи не был оформлен. ФИО4 попросил время для приобретения другого жилья, чтобы прописать там несовершеннолетнюю дочь, после чего обещал оформить договор купли-продажи, но впоследствии ФИО11 и ФИО4 умерли. Истец постоянно и непрерывно пользовалась и пользуется спорной квартирой. Он на квартиру не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира стоит на кадастровом учете, право не зарегистрировано.

Заслушав истца ФИО1, её представителя ФИО15, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договору № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ее представителя, а также пояснений третьих лиц спорная квартира была приобретена Ч-ными у ФИО23 за 15 000 000 руб. по расписке, договор купли-продажи квартиры в надлежащем письменном виде не заключался.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью снят с регистрационного учета с адреса: <адрес>.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью снята с регистрационного учета с адреса: <адрес>.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО11, ФИО4, ФИО17 не заводились. Наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО11, ФИО4, ФИО12, не установлено.

ФИО2, удочерение которой ФИО23 отменено решением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании договора № найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, передано во владение и пользование жилое помещение общей площадью 53,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО23 распорядились принадлежащим им имуществом, продав спорную квартиру ФИО9 без надлежащего оформления сделки, и снялись с регистрационного учета, что подтверждается письменными материалами дела, пояснениями лиц, участвующих в деле, и свидетелей.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей письменной форме между ФИО11, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1, ФИО3, ФИО10 (до брака ФИО9) О.С., ФИО13 (до брака ФИО9) Е.С. не заключен, в связи со смертью ФИО11, ФИО4, ФИО12 заключен быть уже не может.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГЕК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с 1996 года ФИО1 владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как собственной, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Согласно домовой книге дочь истца ФИО10 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца ФИО13 – с ДД.ММ.ГГГГ, также в квартире зарегистрированы несовершеннолетние внуки истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что Ч-ны купили спорную квартиру в 1996 году у В-ных, деньги отдали, но договор купли-продажи не оформили. ФИО1 и члены ее семьи постоянно владеют квартирой как собственной, делают в ней ремонт, недавно сменили входную дверь. Споров по квартире нет.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что Ч-ны купили спорную квартиру в 1996 году у В-ных, передали деньги за квартиру. ФИО1 постоянно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, делает ремонт. Претензии по квартире не предъявлялись, споров нет.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, ФИО1 пользуется спорной квартирой как собственник постоянно, непрерывно и добросовестно с 1996 года, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с техническим паспортом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на первом этаже двухэтажного жилого дома, состоит из 3 жилых комнат, коридора, санузла, кухни, общая площадь жилого помещения составляет 52,1 кв.м, в том числе: жилая – 37,4 кв.м, вспомогательная – 15,6 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как собственной на протяжении 27 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2023 года.

Судья Н.В. Лушникова