47RS0№-92 <адрес> Дело № мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Гатчинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Дони» (ТСН «Дони» массива «Дони») к ФИО2 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, восстановить границы, произвести демонтаж конструкций, восстановить водоотводную канаву, дренажную трубу и смотровые колодцы, взыскании судебной неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в редакции уточненных требований просит обязать ответчика ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 306 м.кв, принадлежащий ТСН «Дони», путем возложения обязанности на ответчика своими силами и за свой счет в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными ЕГРН; произвести демонтаж бетонных и металлических конструкций забора; восстановить водоотводную канаву для стока талых и проточных вод, проточную дренажную трубу и смотровые колодцы, в соответствии с проектом организации и застройки территории ТСД «Дони», «Положением о застройке и пользовании внутрипоселковых инженерных сетей на территории ТСН «Дони», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также просит в случае неисполнения судебного акта, взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Дони» неустойку (астрент) в сумме 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Представители истца в суд явились, на иске настаивали.

Ответчик в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчику известно о том, что судом рассматривается данное дело, ранее представители ответчика принимал участие в рассмотрении дела, заявлял ходатайство о назначении судебной экспертизы, от проведения которой затем уклонился. О судебном заседании ответчик извещен, не явившись в судебное заседание, сведений о причинах неявки, доказательств их уважительности не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял.

От истцовой стороны возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ТСН «Дони» осуществляет свою деятельность на основании схемы планировочной организации товарищества (генерального плана), согласованной главой администрации МО «Веревское сельское поселение», главным архитектором администрации Гатчинского муниципального района в 2013 году. В 2013 году муниципальным образованием «Веревское сельское поселение» <адрес>, утвержден Проект организации и застройки территории ТСД «Дони».

ТСН является собственником земельного участка с кадастровым номером № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Дони», СНТ «Дони», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, на основании Свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Как указано в уточненном исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ членами правления ТСН «Дони» в результате обследования земельных участков 420 и 421, имущества и земель общего пользования, примыкающих к данным земельным участкам, был выявлен самозахват земель общего пользования площадью 149 м.кв, примыкающих к участку № собственником данного земельного участка. Также было установлено, что собственником земельного участка № самовольно засыпана водоотводная канава для стока талых и проточных вод вдоль указанного участка (канава предусмотрена генеральным планом застройки ТСН «Дони» и является инженерным объектом поселка); отсутствует проточная дренажная труба и смотровые колодцы вдоль участка № и внутрипоселковой дорогой (линией); порядок пользования общего имущества не согласован с правлением ТСН и не одобрен общим собранием товарищества. Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 828+- 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Дони», СНТ «Дони», участок 420, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, является ответчик – ФИО2, согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Истец считает, что действиями собственника участка нарушены: проект организации и застройки территории ТСД «Дони»; «Положение о застройке и пользовании внутрипоселковых инженерных сетей на территории ТСН «Дони», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ; Правила внутреннего распорядка ТСН «Дони» (пункты 4.2, 4.2, 6.9, 6.11, 13.2), утвержденных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ На этом основании ТСН ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) в адрес собственника участка № было направлено Предписание, в котором указано, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо: восстановить дренажную канаву вдоль имущества общего пользования (вдоль 8 линии в районе участка №; демонтировать элементы забора (бетонный фундамент и металлические опоры), установленного на землях общего пользования; согласовать проект благоустройства и использования дренажной канавы вдоль 8 линии в районе участка №.

Как указал истец, на Предписание от ответчика ответа не последовало, он продолжает пользоваться землями общего пользования с указанными выше нарушениями.

Для определения площади фактического размера используемой площади ответчиком, по заказу истца специализированной организацией ООО «ГК «ГЕО» были выполнены «Ситуационный план территории ТСН «Дони», выполненный на основании орготрансформированных снимков, полученных с использованием БПЛА. 12.09.2022». По заказу ТСД «ДОНИ» были повторно проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО3, являющейся членом СРО КП Некоммерческая СРО Ассициация «Гильдия кадастровых инженеров» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера и реестра членов СРО КН №) и, согласно, заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения специалиста по межеванию: площадь самозахвата составляет 306 кв.м, доступ садоводам к части земельного участка общего пользования ограничен, ограничен доступ к участкам 421, 422, 423, нарушен Проект организации и застройки территории СНТ «Дони» Массива Дони», фактически самостоятельно образованный ответчиком земельный участок с кадастровым номером № используется в измененных границах, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (характерные точки границы НЗ с координатами № с координатами №

Истец также указал, что Общее собрание товарищества не принимало решений об увеличении размеров участка 420 с кадастровым номером 47:23:0278006:99 на 149 м.кв, за счет земель общего пользования, не принималось решение о подготовке пакета документов для передачи в Росреестр с целью постановки на учет, не принимались решения об корректировки утвержденного генерального плана. Территории общего пользования отграничиваются от других участков красными линиями, которые подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. В соответствии с Генеральным планом (корректировка), который является неотъемлемой частью проекта шифр 12/13-ПП-С, разработанного ООО «Зодчий», на территории садоводства установлены «красные линии». Таким образом, новообразованный земельный участок 420 с кадастровым номером 47:23:0278006:99, увеличенный на 309 м.кв, не соответствует генеральному плану массива Дони, границы данного земельного участка не определены в установленном порядке, следовательно, земельный участок 309 м.кв, не был законным образом выделен из состава коллективно-совместной собственности (земли общего пользования). По мнению истца, ответчик самостоятельно произвел отчуждение 149 кв.м, из состава коллективно-совместной собственности истца, не имея на то законных оснований, что повлекло уменьшение общей долевой собственности в отсутствие согласия иных собственников. Фактически земельный участок с кадастровым номером № используется в измененных границах. Площадь земельного участка не соответствует фактической площади, закрепленной правоустанавливающими документами и сведениям, установленным в ЕГРН. Ответчик не обращался к общему собранию с просьбой предоставить ему участок из площадей общего пользования, не заключал договоров на пользование участком большей площади. Для устранения указанного выше нарушения, необходимо демонтировать часть фактических ограждений (бетонного основания забора), расположенных вне границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Кроме того, ответчику необходимо вернуть убранные им все технологические сооружения, ранее расположенные на самовольно занимаемом участке.

Доводы истцовой стороны ответчиком не опровергнуты, возражений по иску не заявлено, доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа истцу в удовлетворении иска, не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Заявив ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, ответчик уклонился от проведения назначенной судом экспертизы.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В связи с изложенным исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Дони» (ТСН «Дони» массива «Дони») к ФИО2 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, восстановить границы, произвести демонтаж конструкций, восстановить водоотводную канаву, дренажную трубу и смотровые колодцы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает, что установление ответчику срока для исполнения требования истца – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, соответствует требованиям разумности с учетом сезонности работы, не обходимых для восстановления нарушенных прав и законных интересов истца.

Истцом заявлено требование взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Дони» неустойку (астрент) в сумме № рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, в случае неисполнения судебного акта, начиная с 31 дня со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ). Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

С учетом обстоятельств дела, процессуального поведения сторон при рассмотрении данного дела, необходимости соблюдать баланс интересов сторон, суд считает возможным, разумным и достаточным установить астрент в размере 200 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере №. (л.д. 10), которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Дони» (№) к ФИО2 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, восстановить границы, произвести демонтаж конструкций, восстановить водоотводную канаву, дренажную трубу и смотровые колодцы, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: ФИО1, пол: мужской, паспорт гражданина № выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, <адрес>) в течение одного месяца со дня вступления данного решения суда в законную силу восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными ЕГРН, произвести демонтаж бетонных и металлических конструкций забора, восстановить водоотводную канаву для стока талых и проточных вод, проточную дренажную трубу и смотровые колодцы, в соответствии с проектом организации и застройки территории ТСД «Дони», «Положением о застройке и пользовании внутрипоселковых инженерных сетей на территории ТСН «Дони», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить и взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Дони» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере №. за каждый день просрочки.

Разъяснить ФИО2 право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.