Дело № 2-499/2023; УИД 36RS0016-01-2023-000502-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 13 июня 2023 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Васильевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение в коммунальной квартире, состоящее из одной комнаты (№ 6 - 12,8 кв. м.) на втором этаже в пятиэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. и договором на передачу жилого помещения в собственность от 18.05.2023 г. ФИО1 от администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области передано в собственность жилое помещение в коммунальной квартире, состоящее из одной комнаты (№ 6 - 12,8 кв. м.) на втором этаже в пятиэтажном жилом доме, по адресу: <адрес> На кадастровом учете помещение не стоит и кадастровый номер отсутствует. В Калачеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО1, обратилась по вопросу кадастрового учета и регистрации права собственности на указанную выше комнату в коммунальной квартире жилого дома, где специалисты данной службы устно разъяснили ей, что подтвердить её право собственника может только судебное решение, по причине отсутствия прав собственности, и как следствие отсутствие полномочий у администрации Пригородного сельского поселения на заключение с ней договора приватизации на указанное жилое помещение. Она считает, что имеет место нарушение статьи 8 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ФИО1 договор о приватизации. Истец считает себя добросовестными приобретателем, поскольку не знала и не могла знать о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано. Она действовала на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в статье 2 право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Ранее истец участие в приватизации жилых помещений не принимала, что подтверждается справой ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 17.03.2023 г. № 1240.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим- Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия- всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями, содержащимися в паспорте (л.д.8).

Согласно договору социального найма жилого помещения от 28.07.2015 г. истице ФИО1 бессрочно предоставлено во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире, пригодное для постоянного проживания, представляющее собой жилую комнату, общая площадь комнаты 12,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь 12,8 м.кв., по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Согласно статье 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое ею жилое помещение, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права муниципальной собственности Пригородного сельского поселения на указанную квартиру.

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору передачи квартиры в собственность граждан, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащей ему по договору социального найма квартиры, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение в коммунальной квартире, состоящее из одной комнаты (№ 6 - 12,8 кв. м.) на втором этаже в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: М.А.Романов