77RS0018-02-2023-004653-07
Дело №2-4863/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 16 мая 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Восточный» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 436 715,04 руб, почтовые расходы, в обосновании указав, что на основании договора №Кот-6(кв)-1/26/11(1) (АК) от 06.10.2018 года ФИО1 является участником в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл, *** Свои обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом в срок. Однако переданный истцу объект имеет большое количество недостатков, которые застройщиком не устранены. 24.11.2021 года в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков объекта. Решением Никулинского районного суда г.Москвы от 13.04.2022 года удовлетворены требования ФИО1 к ООО «Восточный» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 400 656 руб, компенсации морального вреда, штраф. Поскольку неустойка за неудовлетворение требований потребителя взыскана не была, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец на судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных, но не явившихся на судебное заседание в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 06.10.2018 года между ООО «Восточный» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №Кот-(кв)-1/26/11(1) (АК) участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом; количество этажей 2-34, в том числе 1 подземный, общая площадь 94 658,70 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: стены 1-го этажа: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из газобетонных блоков с утеплителем из минеральной ваты. Стены 2-го этажа и выше: ненесущие трехслойные стеновые панели заводского изготовления; материал перекрытий: монолитные железобетонные; класс энергоэффективности: А++; сейсмостойкость – не требуется, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: **
Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящее в состав указанного объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе объекта недвижимости, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном объекте недвижимости.
П. 4.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства в рамках строительства (создания) объекта долевого строительства уплачивает застройщику цену в размере 5 017 874,40 руб.
Обязательства истца по оплате цены договора в размере 5 017 874,40 руб истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Решением Никулинского районного суда г.Москвы от 13.04.2022 года постановлено взыскать с ООО «Восточный» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 400 656 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 100 000 руб, расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере 50 000 руб, почтовые расходы в размере 282, 14 руб.
В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10 дней.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, при обращении участника долевого строительства к застройщику с требованием в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку в размере, определяемом ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей.
24.11.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате денежных средств на устранение недостатков и неустойки, которая ответчиком была получена 30.11.2021 года, и исполнена не была. Доказательств, свидетельствующих о предпринятых ответчиком мерах по возмещению истцам расходов за устранение недостатков квартиры, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителей за период с 10.12.2021 года по 29.03.2022 года.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).
Учитывая поступившее ходатайство представителя ответчика, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства до 50 000 руб.
Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать штраф в размере 10 000 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 218,47 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно абз. 8, 9 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с вышеуказанными нормами с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 218,47 руб.
Представителем ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в редакции Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. №1732.
В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
26.03.2022 Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 г. включительно».
Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Восточный» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 50 000 руб, штраф 10 000 руб, почтовые расходы в размере 218,47 руб.
Предоставить ООО «Восточный» отсрочку исполнения решения суда в части финансовой санкции до 30.06.2023 включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме: 22.05.2023 года