Дело № 2-3802/2022

УИД 78RS0017-01-2022-004056-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиным Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно обязать ответчика ФИО1 в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт занимаемой комнаты площадью 9,6 кв. м., обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 выполнить ремонт мест общего пользования занимаемой квартиры по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики занимают две комнаты площадью 9,60 кв. м. (ответчик ФИО1) и 9, 90 кв. (ответчики К-ны) в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу<адрес> на основании договоров социального найма № 4498 и 4499 от 29.09.2005 г.

В ходе обследования представителями управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» жилого помещения (акт от 23.03.2022 года) выявлено, что наниматели недобросовестно выполняют обязательства по содержанию жилых помещений и мест общего пользования квартиры, текущий ремонт в квартире не производился длительное время. В связи с чем, квартира, являющая государственной собственностью Санкт-Петербурга, приведена в ненадлежащее санитарное и техническое состояние.

Нанимателями длительное время предпринимаются попытки признать жилое помещение непригодным для проживания. При этом, законодательство не снимает с нанимателей обязанности по содержанию жилых помещений, несмотря на желание признать жилые помещения не пригодным для проживания.

В связи с этим на основании положений статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО4, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания, путем направления судебных повесток, которые возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения- проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные положения содержатся в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25. В п. 10 Правил определены обязанности нанимателя как пользователя жилым помещением, в соответствии с которыми он должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Как следует из материалов дела, что ответчики занимают две комнаты площадью 9,60 кв. м. (ответчик ФИО1) и 9,90 кв. (ответчики К-ны) в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> на основании договоров социального найма № 4498 и 4499 от 29.09.2005 года.

В ходе обследования представителями управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» жилых помещений (акт от 23.03.2022 года) выявлено, что наниматели недобросовестно выполняют обязательства по содержанию жилых помещений и мест общего пользования квартиры, текущий ремонт в квартире не производился длительное время. В связи с чем, квартира, являющая государственной собственностью Санкт-Петербурга приведена в ненадлежащее санитарное и техническое состояние.

01.07.2022 был повторно осуществлен выход комиссии в составе представителей управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» для проверки соблюдения нанимателями обязанностей по содержанию государственного жилищного фонда (акт от 01.07.2022 года).

В результате обследования выявлено следующее: в помещении комнаты 9,6 кв.м. (наниматель ФИО1) на стенах наблюдается отслоение обоев до 35% от общей площади. Отрыв перегородок между комнатой 9,6 кв.м и помещением комнаты 9,9 кв.м. На потолке (в углу, около 0,1 кв.м.) наблюдаются старые следы протечек. В связи с длительной эксплуатацией напольное покрытие (линолеум) имеет потертость. В помещении коридора 9,6 кв.м., на стенах наблюдается отслоение обоев до 40% от общей площади. Напольное покрытие (линолеум) истерто в связи с длительной эксплуатацией. В помещении коридора наблюдается, отрыв перегородок. В помещении туалета 1.1 кв.м наблюдается деформация напольного покрытия (отслоение, утрата плитки). На потолке наблюдается трещина эксплуатационного характера длиной около 0,6 м.п. В помещении кухни 5,0 кв.м. наблюдается, отрыв перегородок, загрязнение окрасочного слоя на потолке и стенах. В виду длительной эксплуатации наблюдается истертость напольного покрытия (линолеум) более 50 % от общей площади.

Из представленного ответа администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 05.10.2022 года следует, что согласно заключению межведомственной комиссии № 54 от 30 августа 2018 года жилое помещение по адресу: г<адрес> признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению И и его пригодности для проживания в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно абз. 2 подп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

Оценив представленные доказательства на основании приведенных правовых норм, учитывая, что доказательств обратного ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего содержания жилого помещения, которое по договору социального найма занимают ответчики, а также виды ремонтных работ, которые просит произвести истец, относящиеся к текущему ремонту, подтверждены. Поскольку, в силу приведенных выше норм закона, обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения лежит на нанимателях жилого помещения, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать Баринову Александру ВасильевнуДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно выполнить ремонт занимаемой комнаты площадью 9,6 кв.м.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <данные изъяты>, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно выполнить ремонт мест общего пользования занимаемой квартиры по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

Председательствующий С.С. Никитин