Гражданское дело № 2-55/2023

(УИД 75RS0031-01-2022-002182-25)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Н.А. Мачневой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Интер РАО - Электрогенерация» в лице филиала «Харанорская ГРЭС» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Интер РАО - Электрогенерация» в лице филиала «Харанорская ГРЭС» обратилось в суд с требованиями к ответчику ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований указало, что истец является собственником здания Пожарного депо, расположенного по адресу <адрес>. ФИО2 без оформления договорных отношений проживает в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на № этаже здания пожарного депо. С ДД.ММ.ГГГГ здание пожарного депо в полном объеме (включая помещения, расположенные на 3 и 4 этажах), передавались в аренду юридическим лицам: ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>»), осуществляющим функции пожарной охраны. В связи с этим арендаторы самостоятельно от своего имени и в своих интересах предоставляли своим сотрудникам в пользование помещения в Пождепо.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с членами семьи без оформления договорных отношений проживает в помещении №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на № этаже здания пожарного депо. ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ФИО2 направлялось уведомление № о необходимости заключения договора аренды либо освобождения занимаемого помещения. Договор аренды между ответчиком и истцом не подписан. Таким образом, у Вагнера отсутствуют основания для проживания в помещении №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на № этаже здания пожарного депо

Просит обязать ответчика ФИО2 освободить занимаемое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на № этаже здания пожарного депо и возвратить АО «Интер РАО - Электрогенерация» указанное помещение, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить с установлением срока для освобождения помещения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Пояснил, что фактически ответчик Вангер занимает помещение № на третьем этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. в отсутствие договорных отношений. Здание пожарного депо, в котором находится спорное помещение, ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежало ОКГ 3, правопреемником которого является истец - Интер РАО «Электрогенерация», оно было передано в составе имущественного комплекса, в связи с чем, зарегистрировано право собственности. В настоящее время здание для истца является непрофильным активом, которое не участвует в производственном процессе, истец несет расходы не его содержание, что приносит убытки. Принято решение о продаже здания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще уведомлялся о дне, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации <адрес> (пом. № конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.

Согласно п. 1 п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из вышеперечисленных норм, правом истребования имущества из чужого незаконного владения наделен только собственник данного имущества, право собственности которого подтверждено правоустанавливающим документом, либо иное лицо, из чьего правомерного пользования выбыло истребуемое имущество.

В круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом, утрата фактического владения имуществом, возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества, нахождение имущества в чужом незаконном владении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. в собственности АО «Интер РАО - Электрогенерация» с ДД.ММ.ГГГГ г. находится нежилое здание пожарного депо с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее № этажей, а также № подземный.

Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано в собственности Российского открытого акционерного общества энергетики и электрификации «ЕЭС России»; с ДД.ММ.ГГГГ г. в собственности ОАО «Харанорская ГРЭС»; с ДД.ММ.ГГГГ г. в собственности ООО «Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии»; с ДД.ММ.ГГГГ г. в собственности АО «Интер РАО - Электрогенерация».

Согласно выписке из технического паспорта здания пожарного депо, расположенного по адресу <адрес> год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ г., этажность № общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., жилая площадь отсутствует, из благоустройства имеется водопровод, канализация, центральное отопление, ванны и души с горячей водой, центральное горячее водоснабжение, электроснабжение. Согласно поэтажному плану и экспликации здания пожарного депо на третьем этаже имеется помещение №№, состоящее из трех комнат, кухни, ванной, санузла и двух коридоров, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы администрации городского поселения «Ясногорское» муниципального района «Оловяннинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ г. зданию пожарного депо присвоен адрес <адрес>.

По сведениям миграционного пункта ОМВД России по Оловяннинскому району ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу <адрес>

Согласно поквартирной карточке, представленной администрацией ГП «Ясногорское», ФИО2 зарегистрирован по адресу п<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.. Совместно с ним в указанном помещении были зарегистрированы жена В.. с ДД.ММ.ГГГГ г. и сын В.. с ДД.ММ.ГГГГ г., которые в настоящее время сняты с учета по указанному адресу.

Из представленных в материалы дела договоров аренды установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. помещение здания пожарного депо, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, передавалось АО «Интер РАО Электрогенерация» во временное владение и пользование: ООО «<данные изъяты>» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.; ООО «<данные изъяты>» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.; ООО «<данные изъяты>» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., для размещения персонала и офисов, с правом их передачи в субаренду.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. АО «Интер РАО-Электрогенерация» передало ООО «<данные изъяты>» во владение и пользование комнаты в помещении здания пожарного депо, расположенного по адресу <адрес>, инв. №: комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; комната №№ площадью <данные изъяты> кв.м., комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор возвратил из временного владения и пользования комнаты в помещении здания пожарного депо.

По договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г. АО «Интер РАО-Электрогенерация» передало во временное владение и пользование ГУ «<данные изъяты>» (ГУ «<данные изъяты>») имущество (кабинеты и иные помещения), расположенное на № и № этажах здания пожарного депо по адресу <адрес>

В исковом заявлении истец ссылается на заключение арендаторами договоров субаренды со своими сотрудниками и предоставление им в пользование помещений в здании пожарного депо для проживания, в том числе ответчику ФИО2. Учитывая, что заключенный ранее договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО «<данные изъяты>» прекращен в отношении помещений для проживания сотрудников, с новым арендатором договор аренды помещений, расположенных на № и № этажах здания пождепо, для проживания сотрудников, не заключен, а между истцом и ответчиком договорные отношения не сложились, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в спорном помещении, расположенном в здании пожарного депо.

Согласно ст. ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, с прекращением договора аренды, прекращает свое действие заключенный на его основе договор субаренды.

Учитывая, что заключенные истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ гг. договоры аренды здания пожарного депо прекратили свое действие, заключенные на их основе договоры субаренды, также прекратили действие. Новый арендатор помещения для проживания персонала в свое пользование не принял, поэтому помещение, занимаемое ответчиком, подлежат возврату собственнику имущества.

Собственник имущества – АО «Интер РАО Электрогенерация» в досудебном порядке обращался к ответчику ФИО2 с предложением о заключении договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ г. направив ему проект договора аренды помещения, расположенного в здании пожарного депо по адресу <адрес>, помещения №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.. Здесь же указано, что в случае отказа от заключения договора необходимо освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени договор аренды имущества – помещения № расположенного на № этаже здания пожарного депо по адресу п<адрес>, ответчиком не подписан.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, подтверждающие законность владения и пользования спорным помещением № расположенном на третьем этаже здания пожарного депо ответчиком ФИО2 не представлены.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что АО «Интер РАО Электрогенерация», являясь собственником здания пожарного депо, вправе истребовать свое имущество из незаконного владения ответчика.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., которая согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Интер РАО – Электрогенерация» в лице филиала «Харанорская ГРЭС», удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, освободить занимаемое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на третьем этаже здания пожарного депо по адресу <адрес> и возвратить его собственнику – АО «Интер РАО - Электрогенерация».

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Интер РАО – Электрогенерация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023 г.

Судья Е.В. Сафонова