Дело № 2-27/2023
55RS0005-01-2022-003549-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Омск 15 мая 2023 года
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Волковой О.В.,
при секретаре Карабасовой А.А., помощнике судьи Митиной Е.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Готика», Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Готика», департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка.
В обоснование требований, с учетом их окончательного уточнения истец указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 268,2 кв.м.
Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 1044 кв.м.
При проведении в сентябре 2021 года геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № по имеющимся на местности искусственному ограждению были установлены координаты земельного участка и фактическая площадь участка - 201 кв.м.
По результатам проведенной по делу судебной экспертизы выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с границами учтенных в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Готика», земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих муниципальному образованию г.Омск.
Таким образом, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах и площади указанных земельных участков.
При этом экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом одновременного исправления ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, № №
Истец считает возможным установить границы принадлежащего ему земельного участка по варианту №1, по фактически существующим границам и исторически сложившемуся использованию с 1999 года. Площадь земельного участка при таком установлении границ составит 197 кв.м.
На основании изложенного истец окончательно просил:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № согласно заключению дополнительной судебной экспертизы;
- внести изменения в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №2) в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером №
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска к ФИО2, производство по делу в части требований к ФИО2, прекращено.
Представитель ответчика департамент образования Администрации г. Омска в письменных возражениях на иск указала, что истцом не представлено доказательств наличия зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером №. Фактически истец просит изменить (увеличить) площадь данного земельного участка. В представленном истцом заключении кадастрового инженера сделан вывод о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Земельные участки имеют учтенную площадь № - 922 кв.м, № – 252 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № - земли общего пользования для строительства кабельных линий КЛ 110кВ «Фрунзенская –Прибрежная»; земельный участок с кадастровым номером №- земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения. Земельные участки, занятые автомобильной дорогой должны всегда находиться в государственной или муниципальной собственности и не могут быть переданы в частную собственность граждан или юридических лиц. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Истец в департамент для согласования акта согласования местоположения границ земельных участков, находящийся в муниципальной собственности г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена, входящих в состав межевых планов не обращался. Для разрешения указанной ситуации департамент рекомендует подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки только в отношении земельного участка автомобильной дороги и включить раздел «Заключение кадастрового инженера» обоснование о необходимости оформления смежного земельного участка, занятого жилым домом по основаниям, предусмотренным статьей 39.28 ЗК РФ (перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности). Учитывая изложенное, основания для исключения из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, нет. Также учитывая тот факт, что доказательств наличия реестровой ошибки не представлено, а также факт того, что истец, прибегая в судебной процедуре фактически пытается получить земельный участок, который ему не принадлежал в собственность, департамент просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме (т. 1 л.д. 151-157).
Представитель третьего лица ПАО «Россети» в отзыве на иск указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов с размешенным использованием – земли общего использования для строительства кабельных линий электропередачи КЛ-110 кВ ПС «Фрунзенская- ПС «Прибрежная», расположены электросетевые объекты, принадлежащие на праве собственности ПАО «Россети Сибирь». В границах охранной зоны ВО-110 кВ С-19, С-20 частично расположены земельные участки с кадастровыми номерами №. В границах охранной зоны КЛ-110 кВ, С-19, С-20 частично расположены земельные участки с кадастровыми номерами №. В соответствии с требованиями действующего законодательства сведения об охранных зонах ВЛ-110 кВ и КЛ-110кВ внесены в государственный кадастр недвижимости в не зависимости от усмотрения (согласия) правообладателя земельного участка. При этом наличие охранных зон не лишает правообладателя земельного участка на распоряжение участком по своему усмотрению, устанавливаются лишь ограничения в использовании земельного участка, попадающего в охранную зону электросетевого объекта. При устранении кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в ЕГРН при одновременной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и снятии/постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № параметры и расположение электросетевых объектов не изменятся. Таким образом, удовлетворение либо отказ в удовлетворении требований по иску не повлечет нарушения прав ПАО «Россети Сибирь» (т. 1 л.д. 174-175).
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения поддержали. Указали, что решением суда жилой дом истца не признан самовольной постройкой, указано только на то, что объект является аварийным и подлежит сносу. Границы земельного участка истца исторически сложились с 1999 года. Фактически граница земельного участка определена границами здания. В таком виде истец пользовался участком более 15 лет. Границы земельного участка, находящегося в муниципальной собственности имеют наложение не границы земельного участка истца.
Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска по доверенности ФИО4 исковые требования не признал по доводам приведенных возражений.
Представитель ответчика ООО «Готика» адвокат Гришин А.А. исковые требования не признал. Полагал, что границы должны быть установлены исторически сложившиеся. Экспертом предложен вариант установления границы земельного участка по границы кровли объекта, который подлежит сносу. Также экспертом сделан вывод, что существующие постройки являются самовольной постройкой. Стена самовольной постройки является стеной здания, принадлежащего ООО «Готика». Таким образом границы по границе здания не могут быть установлены. Вариант № 1 считал неприемлемым. Вариант № 2 возможен. Полагает, что существующая граница ни чьих прав не нарушает.
Представители ПАО «Россети Сибирь» и департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Кадастр-М» ФИО5, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений, указала, границы земельного участка истца по границам земельных участков, принадлежащих ООО «Готика» и находящихся в муниципальной собственности следует установить по историческим границам, которые существовали с 1999 года. При проведении кадастровых работы были допущены ошибки при установлении границ автомобильных дорог. Не были учтены фактические границы земельного участка. Граница участка ООО «Готика» должны быть установлена по границе здания со сносом части пристройки по решению суда. Там граница также установлена без учета расположенного строения. У участков истца и ООО «Готика» общая стена здания. Площадь участка не соответствует площади участка, учтенной в ЕГРН. Техническая документация соответствует текущему состоянию.
Заслушав истца, представителей истца и ответчиков, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику; соблюдение ответчиком процедуры согласования смежных границ.
В соответствии со ст.1 ЗК РФ, земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства, основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К характеристикам, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, в частности относится, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из предъявленного иска, между сторонами возник спор о местоположении границ, разделяющих земельные участки. Иск направлен на устранение препятствий в осуществлении правомочий собственника в отношении принадлежащего истцу объекта права, то есть на устранение нарушений права собственника, не соединенных с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).
****
Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что на основании решения Центрального районного народного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 268,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 268,20 кв.м. (т. 1 л.д. 12).
Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1044 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес>, Центральный АО, <адрес>. В соответствии с распоряжением ФИО1 надлежит обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ и государственного кадастрового учета земельного участка. Установлено, что ФИО1 вправе обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Срок действия распоряжение составляет два года (т. 1 л.д. 13).
По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ:
- земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) - площадь 1044 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 1 л.д. 67);
- земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) - площадь 922 +/-11 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, торговые комплексы и центры, правообладатель с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Готика» (т. 1 л.д. 68-70);
- земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) – площадь 252 +/- 6 кв.м, земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; правообладатель с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (т. 1 л.д. 72-73);
- земельный участок с кадастровым номером № – площадь 111726+/-117 кв.м, земли населенных пунктов, земли общего пользования для строительства кабельных линий КЛ 110 кВ «Фрунзенская-Прибрежная»; правообладатель с ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городской округ город Омск Омско области; зарегистрирован публичный сервитут (т. 1 л.д. 74-78);
- земельный участок с кадастровым номером № – площадь 72442 +/- 94 кв.м, земли населенных пунктов, земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения; правообладатель с ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городской округ город Омск Омско области; зарегистрирован публичный сервитут в пользу ПАО «МРСК Сибири» (т. 1 л.д. 79-83).
Из содержания инвентарных дел на жилой дом по адресу: <адрес> следует, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ранее площадь земельного участка на котором расположен жилой дом – 524 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – по документам 1044 кв.м., по фактическому пользованию 1069 кв.м Согласно инвентарной карточке на усадебный участок по состоянию на 1940 год земельный участок предоставлен в бессрочное пользование (т. 1 л.д. 87-140).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности разобрать (снести) гараж и надстройку над ним, возложении обязанности обеспечить минимальный противопожарный разрыв, выполнении строительно-монтажных работ и иных работ в соответствии с градостроительными, строительными и иными нормами и правилами, получения заключения в отделе надзорной деятельности в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о демонтаже пристроя и в части удовлетворения исковых требований о возложении обязанности выполнить противопожарную стену, в данной части принято новое решение, которым на ФИО1 возложена обязанность своими силами и за счет собственных средств снести (демонтировать) двухэтажный пристрой литера А2 <адрес> в г. Омске в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. В удовлетворении требований о возведении противопожарной стены отказано.
Обращаясь с иском в суд, ФИО1 ссылается на то, что кадастровым инженером ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» были проведены работы по установлению фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, по результатам которых установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отражены на схеме № 1. Фактическая площадь земельного участка составляет 201 кв.м. земельные участки с кадастровыми номерами № пересекают формируемый земельный участок. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет 6 кв.м, с кадастровым номером № – 1 кв.м, № – 9 кв.м, № – 4 кв.м. Дополнительно специалистом установлено, что все четыре земельных участка пересекают и строение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20-44).
В связи с имеющимся между сторонами спора о границах земельных участков определением суда от 2ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы (т. 1 л.д. 225-226).
По заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (часть границы контура 2), № (часть границы контура 12), № и их площадь на момент проведения геодезических работ (ДД.ММ.ГГГГ) не соответствуют границам площадям данных земельных участков по сведениям ЕГРН. Фактические границы, координаты границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № (933 кв.м), № (258 кв.м), № (часть границы контур 2) (17263,22 кв.м), № (часть границы контура 12) (2059,48 кв.м.), № (199 кв.м), определенные с учетом существующих объектов искусственного происхождения, представленные на рисунке 1.
Наложение границ земельных участков имеется. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (часть границы контура 2), № (часть границы контура 12), № между собой и площади наложения отображены на рисунке 2.
Согласно документам технической инвентаризации 1999 года земельный участок, из которого впоследствии образовались три земельных участка №, был общего пользования для строений, расположенных на этих земельных участках (лит. А, А1, А2, лит. Б, Б1 и лит. В).
Сопоставить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным в виду отсутствия промеров границ земельных участков в документах технической инвентаризации и значительной реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес>
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности по стене строений, расположенных в границах данного участка. Сопоставляя промеры фактических границ строения на момент проведения экспертизы и промеры границ строений согласно техническому паспорту 1999 года, можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № значительно не изменились с 1999 года.
Согласно сведениям ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровым номером № и результатам геодезической съемки жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах четырех земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 2 л.д. 2-24).
По заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ сделать однозначный вывод и ответить на вопрос о границах единого земельного участка, впоследствии из которого образовались три земельных участка №(установить местоположение границ земельного участка при его образовании) на основании имеющихся в материалах дела документов не представляется возможным.
При проведении экспертизы установлены имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, которые позволяют эксперту сделать выводу о границах участков.
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (2010) координаты точек границ земельного участка были определены без учета существующих строений (лит. В, лит. А1А2), то есть без учета фактических границ уточняемого земельного участка. Данная ошибка послужила причиной ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, для которого земельный участок с кадастровым номером № был исходным.
При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, контур 2 (2010) и №, контур 12 (2013) были допущены ошибки в определении координат границ земельных участков, не были учтены сведения о местоположении существующего строения, жилого <адрес> в г. Омске, то есть без учета фактических границ образуемых земельных участков.
Предполагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с одним из предложенных вариантов с одновременным исправлением ошибок в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № (часть границы в контуре 2) и № (часть границы в контуре 12). Координаты границ приведены на рисунке 1 и рисунке 2 (т. 2 л.д. 102-124).
Установив наличие ошибок в определении координат границ земельных участков эксперт предлагает следующие варианты формирования границ земельного участка с кадастровым номером №.
Вариант 1 предусматривает формирование границ по фактически существующим границам и исторически сложившемуся пользованию с 1999 года (каталоги координат границ по данному варианту (рисунок 1). Площадь земельного участка 197 кв.м. Формирование границ земельного участка :№ по варианту 1 возможно при одновременно исправлении ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № (12).
В результате изменения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № меняется его площадь в части контура 2 данного участка, меняется конфигурация и значения координат характерных точек границы в точках 21-н7 (таблица 1). Площадь участка уменьшится на 9 кв.м. и составит 111717 кв.м.
В результате изменения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № меняется его площадь в части контура 12 данного участка, меняется конфигурация и значения координат характерных точек границы в точках н7-н2 (таблица 1). Площадь участка уменьшится на 3 кв.м. и составит 72439 кв.м.
В результате изменения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № меняется его площадь, конфигурация и значения координат характерных точек границы в точках н2-н4 (таблица 1). Площадь участка уменьшится на 4 кв.м. и составит 918 кв.м.
Вариант 2 предусматривает формирование границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим границам, с учетом апелляционного определения Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ о сносе литеры А2 <адрес>, с сохранением части границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН (в точках н4-11). Каталоги координат (рисунок 2). Площадь участка № при данном варианте составит 195 кв.м.
Формирование границ земельного участка № по варианту 2 возможно в случае исправления ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №
В результате изменения координат характерных точек границ земельного участка № меняется его площадь в части контура 2 данного участка, меняется конфигурация и значение координат характерных точек границы в точках 21-н7 (рисунок 2, таблица 2).
Площадь участка с кадастровым номером № в результате изменения координат характерных точек границ уменьшится на 9 кв.м. и составит 111717 кв.м.
В результате изменения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № меняется его площадь в части контура 12 данного участка, меняется конфигурация и значения координат характерных точек границы в точках н7-н2 (рисунок 2, таблица 2). Площадь участка уменьшится на 3 кв.м. и составит 72439 кв.м.
В результате изменения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № меняется его площадь, конфигурация и значения координат характерных точек границы в точках н2-11 (рисунок 2, таблица 2). Площадь участка уменьшится на 2 кв.м. и составит 920 кв.м.
Анализируя заключение эксперта, выводы эксперта относительно наличия кадастровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Так, экспертом установлено, что при межевании и постановке на кадастровый учет смежного земельного участка, относящегося к муниципальной собственности не были учтены фактические границы землепользования истца (с учетом возведенного строения и пользования земельным участком в фактических границах более 15 лет).
При таких обстоятельствах, суд приходит к однозначному выводу о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (2), №), что является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Требования истца в части установления границ между земельными участками истца и ООО «Готика» в соответствии с фактическими границами землепользования, суд также считает обоснованными. С учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ФИО1, а также невозможности определения фактических границ землепользования по причине наложения границ зданий, которые расположены на спорных земельных участках, суд приходит к выводу о том, что при формировании спорных земельных участков допущена кадастровая ошибка, что повлекло неверное определение характерных поворотных точек границ спорных земельных участков.
В данной связи, кадастровая ошибка подлежит устранению.
Доводы представителя ответчика ООО «Готика» о том, что установленные в ЕГРН границы спорных земельных участков не влекут нарушения прав истца, суд считает несостоятельными, поскольку истец фактически пользовался земельным участком в заявленных границах более 15 лет, используя здание, расположенное в границах земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств иных границ спорных земельных участков в соответствии с иными координатами характерных поворотных точек, наличия иных оснований и доказательств незаконности использования, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по следующим координатам характерных поворотных точек:
Номер
точки
X
У
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Исключить сведения о характерных поворотных точках из ЕГРН и установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с установленными
границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной
форме.
Судья: О.В. Волкова
Решение принято в окончательной форме 22 мая 2023