Дело № 2-1556/2025
УИД 33RS0014-01-2025-001249-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Макарова Т.В.,
при секретаре Плоткиной А.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2.,
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО5 о разделе жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, уточнив требования, просят разделить жилой дом с кадастровым номером (номер), площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: .... на два жилых дома блокированной застройки площадью 67, 3 кв.м. и площадью 67 кв.м.;
выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3, каждому по 1/2 доле в праве, здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м., находящийся по адресу: ....;
в общую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 выделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67 кв.м., находящийся по адресу: ....
снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: ...., помещения с кадастровыми номерами (номер) и (номер), прекратить права на помещения с кадастровыми номерами (номер) и (номер);
разделить земельный участок, общей площадью 346 кв.м., расположенный под выделенными индивидуальными жилыми домами блокированной застройки:
выделив в общую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 земельный участок площадью 212 кв.м., расположенный под выделенным индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признав за ними право общей собственности на указанный земельный участок;
выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1, каждому по 1/2 доле в праве, земельный участок площадью 134 кв.м., расположенный под выделенным индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признав за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок по 1/2 доле в праве за каждым;
установить земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер), вид разрешённого использования "Блокированная жилая застройка;
прекратить право собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером (номер);
государственный кадастровый учет зданий, образованных в результате раздела здания с кадастровым номером (номер) и земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка под вышеуказанным жилым домом площадью 346 кв.м., а также государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, блокированной застройки и земельный участок площадью 134 кв.м., выделенные им в соответствии с настоящим решением, могут быть осуществлены без одновременной регистрации права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 212 кв.м., выделенные им в соответствии с настоящим решением.
Определением суда от 19.08.2025 г. производство по делу в части включения в состав наследства, оставшегося после смерти Б. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: .... признания за ФИО4 право собственности в порядке наследования на указанную долю, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире № 1 с кадастровым номером (номер) и квартире № 2, с кадастровым номером (данные изъяты) в жилом доме, расположенном по адресу: ...., о жилом доме с кадастровым номером (номер), расположенном по адресу: ...., об обязании Управления Росреестра по Владимирской области совершить регистрационные действия по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: ...., сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ...., регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на здание - жилой дом, общей площадью 67 кв.м., находящийся по адресу: ...., прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 08.12.2008 г., заключенного в простой письменной форме между С. и ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 2 с кадастровым номером (номер) в жилом доме, расположенном по адресу: ....
Квартира № 1, общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером (номер) в указанном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежит Б. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, каждому по 1/5 доле в праве в порядке приватизации на основании решения Муромского городского суда Владимирской области по делу № 2-2091/2012 от 18.12.2012 г.
ФИО4 приходится Б. (данные изъяты). 09.09.2020 г. Б. умерла. Наследником к ее имуществу является (данные изъяты) ФИО4, других наследников не имеется. Наследственные права после смерти Б. ФИО4 не оформляла, заявление нотариусу о принятии наследства не подавала, наследство приняла, фактически вступив во владение и управление квартирой № 1. На момент смерти Б. была зарегистрирована с ней по одному адресу: ....
Указанные квартиры № 1 и № 2 находятся в составе жилого дома с кадастровым номером (номер), площадью 134 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 17.11.2011 г.
Земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 346 кв.м., расположенный под жилым домом принадлежит истцам и ответчикам по праву общей долевой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений сторон в жилом доме.
Истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.03.2013 г. на праве собственности принадлежит придомовой земельный участок, с кадастровым номером (номер), общей площадью 692 кв.м., адрес: ...., номер государственной регистрации права (номер) от 27.11.2013 г.
Решением Молотицкого сельского совета народных депутатов о 23.04.1992 г. Б. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен придомовой земельный участок площадью 10 соток, выдано Свидетельство № 844 от 15.06.1993 г.
Придомовые земельные участки изначально предоставлялись гражданам одновременно с жилым помещением, выход из их квартир осуществляется непосредственно на их придомовые участки.
Квартиры № 1 и № 2 полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые коммуникации, расположены на двух отдельных земельных участках. Обращение истцов в суд вызвано необходимостью прекращения режима общего имущества, обособления помещений в отдельные жилые дома, у которого имеется свой придомовой земельный участок.
Согласно техническому заключению № 2140д ООО «Стройпроект» рассматриваемый одноэтажный жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными сетями и имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Согласно п.3.2. СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» термин «Блок жилой автономный» определяется как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными блоками, а жилой дом по адресу: .... жилым домом блокированной застройки. Общая площадь блока № 1 составляет 66, 7 кв.м. Общая площадь жилого блока № 2 составляет 67, 3 кв.м.
Истец полагает, что по совокупности признаков жилые помещения, находящиеся в собственности сторон, являются автономными частями жилого дома, подлежащего разделу, так как имеют строительно-технические признаки отдельных домов, имеющие самостоятельные системы отопления, индивидуальные коммуникации, в связи с чем возможно произвести раздел подготовленными кадастровым инженером.
В связи с разделом жилого дома и выделом в собственность истцов и ответчиков зданий - жилых домов, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о квартирах № 1 и квартире № 2, расположенных в жилом доме по адресу: .... и о жилом доме, расположенном по тому же адресу.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указали, что не возражают против варианта раздела жилого дома, предложенного истцами, а также против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель ОСП МО округ Муром УФССП России по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации о. Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв ни исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.) означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО3 является собственниками квартиры № ...., общей площадью 67,3 кв.м. с кадастровым номером (номер) на основании договора купли-продажи от 24.12.2008 года. Указанная квартира находится у истцов в общей долевой собственности, у каждого по 1/2 доли в праве.
Собственниками квартиры № 1, общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером (номер) в указанном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежит Б. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, каждому по 1/5 доле в праве в порядке приватизации на основании решения Муромского городского суда Владимирской области по делу № 2-2091/2012 от 18.12.2012 г.
Данные квартиры № 1 и № 2 входят в состав многоквартирного жилого дома .... общей площадью134 кв.м. с кадастровым номером (номер).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью 346 кв.м. принадлежит истцам и ответчикам по праву общей долевой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений сторон в жилом доме.
Истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.03.2013 г. на праве собственности принадлежит придомовой земельный участок, с кадастровым номером (номер), общей площадью 692 кв.м., по адресу: ...., номер государственной регистрации права (номер) от 27.11.2013 г.
Решением Молотицкого сельского совета народных депутатов о 23.04.1992 г. Б. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен придомовой земельный участок площадью 10 соток, выдано Свидетельство № 844 от 15.06.1993 г.
Придомовые земельные участки изначально предоставлялись гражданам одновременно с жилым помещением, выход из их квартир осуществляется непосредственно на их придомовые участки.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.
Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как усматривается из искового заявления и материалов дела квартиры № 1 и № 2 принадлежащие сторонам являются изолированными по отношению друг к другу, имеют отдельные входы и независимые коммуникации.
Согласно техническому заключению № 2140д ООО «Стройпроект» рассматриваемый одноэтажный жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными сетями и имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а аткже помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Согласно п.3.2. СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» термин «Блок жилой автономный» определяется как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Учитывая изложенное, рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными блоками, а жилой дом по адресу: .... жилым домом блокированной застройки. Общая площадь блока № 1 составляет 66, 7 кв.м. Общая площадь жилого блока № 2 составляет 67, 3 кв.м.
С учетом изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд полагает, что по совокупности признаков жилые помещения, находящиеся в собственности сторон, являются автономными частями жилого дома, подлежащего разделу, т.к. имеют строительно-технические признаки отдельных домов, расположенных на отдельных земельных участках, имеющие самостоятельные системы отопления, индивидуальные коммуникации, и считает возможным произвести раздел домовладения в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «Стройпроект» от 24.02.2025 года.
В связи с разделом жилого дома и выделом в собственность истцов и ответчиков зданий - жилых домов, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о квартирах № 1 и квартире № 2, расположенных в жилом доме № 3 по ул. Молодежая в с. Ковардицы Муромского района, Владимирской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Разделить жилой дом с кадастровым номером (номер), площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: .... на два жилых дома блокированной застройки площадью 67, 3 кв.м. и площадью 67 кв.м.:
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3, каждому по 1/2 доле в праве, здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м., находящийся по адресу: ....
В общую собственность ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО5 выделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67 кв.м., находящийся по адресу: ....;
Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером (номер) расположенное по адресу: ...., помещения с кадастровыми номерами (номер) и (номер), прекратить права на помещения с кадастровыми номерами (номер) и (номер);
Разделить земельный участок, общей площадью 346 кв.м., расположенный под выделенными индивидуальными жилыми домами блокированной застройки:
-выделив в общую собственность ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО5 земельный участок площадью 212 кв.м., расположенный под выделенным индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признав за ними право общей собственности на указанный земельный участок;
-выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1, каждому по 1/2 доле в праве, земельный участок площадью 134 кв.м., расположенный под выделенным индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признав за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок по 1/2 доле в праве за каждым;
Установить земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (номер), вид разрешённого использования "Блокированная жилая застройка;
Прекратить право собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером (номер);
Государственный кадастровый учет зданий, образованных в результате раздела здания с кадастровым номером (номер), и земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка под вышеуказанным жилым домом площадью 346 кв.м., а также государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, блокированной застройки и земельный участок площадью 134 кв.м., выделенные им в соответствии с настоящим решением, могут быть осуществлены без одновременной регистрации права собственности ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО5 на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 212 кв.м., выделенные им в соответствии с настоящим решением.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.В. Макарова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2025 года.