УИД: 77RS0008-02-2022-006569-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г.Москва

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре – Парубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3159/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ДГИ г.Москвы о признании незаконными начислений, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила: обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по квартире, расположенной по адресу: г. Москва, адрес с учетом переплаты в размере 146 336,02 рублей в счет платежей за последующие периоды, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, а также денежные средства, за оплату услуг по составлению уточненного искового заявления в размере 5 000 рублей, ссылаясь на то, что с 28.12.2011 у нее в пользовании находится квартира по адресу: г. Москва, адрес на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме, и в силу п.4.5 Договора, плата за пользование (плата за найм) подлежала перечислению в бюджет г.Москвы по реквизитам, указанным в Договоре. 22.01.2018 указанный Договор расторгнут и в тот же день заключен Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого пользования г.Москвы .... Согласно справки от 09.06.2021, выданной ГБУ МФЦ г.Москвы, истец оплачивала коммунальные услуги в полном объеме и имеет переплату по статье «наем в БДД» в размере 146 336,02 руб., при этом согласно справке о начислении ... от 18.08.2021, задолженность по статье «коммерческий найм» составляет 88 434,13 руб. В связи с образовавшейся переплатой, истец обратилась с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет начислений, поскольку оплату услуг истец производила в полном объеме и своевременно, переплата образовалась в связи со сменой реквизитов, о которых истец не была осведомлена и продолжала вносить плату на прежние реквизиты, при этом в досудебном порядке уладить спор с ответчиком не удалось.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил письменные возражения относительно заявленных требований, в котором просил в иске отказать, в том числе, в связи с несоблюдением досудебного порядка.

Третьи лица: ГБУ МФЦ г.Москвы, Управление Рсреестра г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 декабря 2011 года между ФИО1 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы.(л.д.14-16)

Согласно п.1.1 Договора, Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Зеленоград, коп. 2022, кв. 84, состоящее из 4 комнат в отдельной квартире, площадью жилого помещения 79,9 кв.м., общей площадью (без летних) 79,9 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м..

Согласно п. 4.1. Договора, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно п. 4.5 Договора, плата за пользование (плата за наем) подлежит перечислению в бюджет города Москвы.

22.01.2018 г. между ФИО1 и Департаментом городского имущества г. Москвы было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы.(л.д.21)

В этот же день (22.01.2018 г.) между ФИО1 и Департаментом городского имущества г. Москвы был заключен договор найма жилого помещении жилищного фонда коммерческого использования города Москвы ....(л.д.7-9)

Согласно п. 1.1 Договора, Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящемся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: город Москва, адрес, состоящая из 4 комнат, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м.

Согласно п.l .4. Срок действия настоявшего Договора составляет 5 лет с 28 сентября 2017 года по 28 сентября 2022 года с гарантированным заключением договора на новый срок, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.

Согласно справки об оплате коммунальных услуг от 09 июня 2021 г., выданной ГБУ МЦФ г. Москвы района Крюково, истец оплачивала коммунальные услуги по адресу: г. Москва, адрес в полном объеме и имеет переплату без учета комиссии банка по статье наем в БДД в размере 146 336,02 руб.(л.д.10)

Согласно справке о наличии задолженности /переплаты ... от 18 августа 2021 г выданной ГБУ МЦФ г. Москвы района Крюково, у истца имеется задолженность в размере 88 434,13 руб. по статье «коммерческий наем»(л.д.22)

При этом, истцом в материалы дела представлены платежные квитанции, выставленные за оплату ЖКУ, в которых указаны реквизиты для осуществления платежа, в том числе указан вид платежа «наем в БДД», то есть в платежных документах, выставляемых для оплаты нанимателю, продолжали выставляться счета для оплаты «наема в БДД», в том числе после заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.(л.д.43-95)

Как указала истец, о том, что у нее имеется задолженность за коммунальные платежи, она узнала недавно.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения (либо иное лицо) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее на праве собственности жилоепомещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1, части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальныеуслугидля нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1. плату за пользование жилым помещение (плата за наем);

2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещение государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) (части 1,2 и 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (части 1 и 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения иска было представлено возражение, где имеется отсылка к п.2 ст. 40 Федерального закона № 244-ФЗ, согласно которому возврат излишне уплаченных платежей возможен лишь в течении предшествующих обращению трех лет, то есть за период с 31.05.2019 по 31.08.2020 г.г., с данным доводом ответчика суд не может согласиться, поскольку первичное обращение за возвратом излишне внесенных платежей истцом было подано еще 30.09.2021 году, т.е. в пределах трехлетнего срока (л.д.114).

Принимая решение по заявленному иску, суд также учитывает, что согласно п.4 Приказа Департамента городского имущества г. Москвы от 28.10.2016 N 279 "О внесении изменений в приказ Департамента городского имущества города Москвы от 13 февраля 2015 г. N 19", основанием для возврата излишне уплаченных или ошибочно перечисленных денежных средств является решение Департамента городского имущества города Москвы, согласованное начальником Управления экономики, утвержденное заместителем руководителя Департамента, курирующим Управление экономики.

Решение о возврате излишне уплаченных или ошибочно перечисленных денежных средств может быть принято при условии, что заявление плательщика о возврате излишне уплаченных или ошибочно перечисленных денежных средств подано в Департамент до истечения трех лет со дня наступления оснований для возврата указанных денежных средств.

В случае разделения или преобразования юридического лица, смерти физического лица возврат излишне уплаченных или ошибочно перечисленных денежных средств осуществляется правопреемнику юридического лица или наследнику физического лица. Основанием для рассмотрения вопроса о возврате излишне уплаченных или ошибочно перечисленных денежных средств является письменное заявление плательщика в Департамент о возврате излишне уплаченного или ошибочно перечисленного.

Таким образом, именно ДГИ г.Москвы является надлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку именно ответчик в данном случае является органом, уполномоченным принимать решение о возврате и зачете ошибочно поступившей от нанимателя денежной суммы. Факт образования у истца переплаты по статье «наем в бездотационном доме» в размере 146 336,02 руб. никем, в том числе ответчиком не оспаривается, и подтверждается допустимыми доказательствами, указанные денежные средства, как следует из возражений ответчика, были перечислены в бюджет г.Москвы (л.д.110), факт обращения истца к ответчику с заявлением по вопросу возврата излишне перечисленных денежных средств также никем не оспаривается. При этом суд учитывает, что кредитор (в данном случае ответчик) принял исполнение обязательства, не сообщив истцу, а также в компетентные органы по формированию платежных документов о смене статьи «наем в БДД» на «коммерческий наем», что привело к образованию переплаты в бюджет г.Москвы, а также образованию у истца задолженности за коммерческий наем.

Суд, учитывая, что оснований для получения от ФИО1 платы за наем в бездотационном доме в размере 146 336,02 руб., у бюджета г.Москвы не имелось, а администратором платежей данные начисления осуществлялись неправомерно, а также доказанный факт зачисления указанных денежных средств в бюджет г.Москвы, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обязании ответчика произвести перерасчет задолженности по квартире, расположенной по адресу: г. Москва, адрес с учетом переплаты в размере 146 336,02 рублей в счет платежей за последующие периоды, подлежат удовлетворению.

Требования иска, основанные на положениях закона «О защите прав потребителей» (о взыскании компенсации морального вреда, штрафа) не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств возникновения в данной ситуации правовых отношений между истцом и ответчиком, которые бы регулировались данным законом. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, учитывая также, что в данном случае требования о компенсации морального вреда заявлены в связи с нарушением имущественных прав истца.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб., поскольку истец, не обладая юридическими познаниями, была вынуждена обратиться за составлением иска к юристу, что является ее правом, при этом указанная сумма, с учетом сложности рассматриваемого дела, чрезмерной либо явно не обоснованной не является.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ г.Москвы о признании незаконными начислений, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, -удовлетворить частично.

Обязать ДГИ г.Москвы произвести перерасчет задолженности по квартире, расположенной по адресу: г. Москва, адрес с учетом переплаты в размере 146 336,02 рублей в счет платежей за последующие периоды.

Взыскать с ДГИ г.Москвы в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023 г.