Решение по делу № 2-2-231/2022 от 09.01.2023 | Клявлинский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Камышла 9 января 2023 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Сагирова Р.Р., при секретаре судебного заседания Сытдиковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-4/2023 (2-2-231/2022) по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3, о признании местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Клявлинский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области, о признании местоположения границ и площади земельного участка, указывая на то, что он, ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 1700 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации (*№*) от 08 сентября 2014 года. Документом основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации его права является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за (*№*), выданная 21 августа 2014 года Администрацией сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области.

На данном земельном участке расположена часть двухквартирного жилого дома (квартира), общей площадью 106,5кв.м., жилой площадью -72,0 кв.м., которую он купил в колхозе «(*данные изъяты*)» (*адрес*).

06 октября 2021 года для изменения вида разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на « блокированная жилая застройка» он обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ( далее по тексту- Управление Росреестра).

13 октября 2021 года ему из Управления Росреестра выдано уведомление об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия, из которого следует, что Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области от 27.12.2013 года № 26 установлено, что максимальный размер земельного участка в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) 1500 кв.м. Однако согласно сведениям кадастра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) составляет 1700 кв.м., превышает установленный предельный максимальный размер земельного участка и препятствует изменению вида разрешенного использования.

С целью установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, предоставил сведения из государственного фонда данных на земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), площадью 1700 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенного к землям населенных пунктов установлено следующее:

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка, кадастровый (*№*), не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка является ФИО1 о чем в Единый государственный реестр недвижимости 08 сентября 2014 г. была внесена запись о государственной регистрации права собственности (*№*).

Земельный участок, согласно карте градостроительного зонирования поселка Чулпан сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами»). В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области, утвержденного Решением Собрания представителей сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области от 06.11.2015 № 15 в редакции Решений Собрания представителей сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области от 30.06.2021 №11 уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне – Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами), в зоне Ж1 для земельных участков ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельных участков установлен в размере 300 кв.м., а максимальный – 3000 кв.м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, в документах, подтверждающих право на земельный участок, и сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

Проект межевания территории населенного пункта Чулпан сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский отсутствует.

Установленная в ходе геодезических работ уточненная площадь земельного участка составляет 1773 кв.м. Площадь земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 1700 кв.м.. Таким образом, площадь сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, больше фактически установленной площади на 73 кв.м., а увеличение площади земельного участка на 73 кв.м. находится в допустимых пределах и не превышает минимальный и максимальный размер земельного участка в данной зоне.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером были приняты во внимание границы, существующие на местности 15 лет и более, сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установленная по состоянию на 15 августа 2022 г. кадастровым инженером граница принадлежащего истцу земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим земельным участкам:

От т. н1 до т. н3 земельный участок ФИО1 граничит с землями, находящимися в не разграниченной государственной собственности ((*адрес*));

От т. н3 до т. н9 земельный участок ФИО1 граничит с землями, принадлежащими на праве собственности ФИО3.

От т. н9 до т. н1 земельный участок ФИО1 граничит с землями, находящимися в не разграниченной государственной собственности (проулок).

Граница смежного земельного участка в установленном законом порядке определена. Споры в отношении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый (*№*), со смежными землепользователями отсутствуют.

Однако внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границы земельного участка, принадлежащего истцу, препятствуют следующие обстоятельства:

- отсутствие документального подтверждения соответствия местоположения и границ земельного участка, установленного кадастровым инженером, местоположению и границам данного земельного участка на момент его образования;

- наличие по сведениям Единого государственного реестра недвижимости наложения и пересечения границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, с границами земельного участка с кадастровым номером (*№*). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка, кадастровый (*№*), не установлены в требуемом законом порядке, право на земельный участок в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не зарегистрировано.

По мнению кадастрового инженера ФИО4 во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие уточнению границ земельного участка, не представляется возможным, рекомендует обратиться в суд и с требованиями:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (*№*);

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) в соответствии с планом границ земельного участка от 21 сентября 2022 года.

28 марта 2022 года на обращение Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области отказано в снятии с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном порядке до 1 марта 2008 года, так как в отношении земельного участка с кадастровым номером (*№*) в ЕГРН содержатся сведения о правообладателе (ФИО1), а также о правоустанавливающем документе ( свидетельство на право собственности на земельный участок (*№*) от 09.03.1995).

Таким образом, наличие свидетельства на право собственности на землю на его имя, хранящееся в архиве Управления Росреестра, в соответствии с которым в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), препятствует установлению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером (*№*), собственником которого он является.

Считает, что наличие двух земельных участков с одним и тем же адресом (*адрес*), накладываемых друг на друга, нарушает его имущественные права и не позволяет осуществлению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым (*№*), и не позволяет приведению границ земельного участка в соответствие с земельным законодательством. Устранить препятствие возможно только в судебном порядке.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации «От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются 2) истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы», так как он является инвалидом (*данные изъяты*) группы ( справка №МСЭ-2006 (*№*)) подлежит освобождению от уплаты госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь со ст. 35 Конституции РФ, Федеральным законом РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 30, 131-132 ГПК РФ, просил суд признать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1773кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) в соответствии с планом границ земельного участка от 21 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по уточненным координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X,м

Y,м

(*данные изъяты*)

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером (*№*).

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации сельского поселения Ермаково муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился. Просил суд рассмотреть иск в отсутствие представителя. Предоставил отзыв о том, что исковые требования ФИО1 признает и не возражает их удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, возражения и ходатайства об отложении слушания по делу суду не представил.

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась путём направления повестки по месту регистрации, возражения и ходатайства об отложении слушания по делу суду не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктов 1,2 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу пункта 4.1 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 ст. 1 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта ст.7 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ст.3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 1700 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации (*№*) от 08 сентября 2014 года.

Из материалов дела следует, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка, кадастровый (*№*), не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка является ФИО2 о чем в Единый государственный реестр недвижимости 08 сентября 2014 г. была внесена запись о государственной регистрации права собственности (*№*).

От т. н1 до т. н3 земельный участок ФИО1 граничит с землями, находящимися в не разграниченной государственной собственности (улица Нагорная);

От т. н3 до т. н9 земельный участок ФИО1 граничит с землями, принадлежащими на праве собственности ФИО3.

Суд считает, что следует суд признать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1773кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) в соответствии с планом границ земельного участка от 21 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по уточненным координатам поворотных точек, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1773кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) в соответствии с планом границ земельного участка от 21 сентября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по уточненным координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X,м

Y,м

(*данные изъяты*)

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Сагирова Р.Р.