32RS0015-01-2025-000660-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Клинцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Бондаренко Е.В.,
при секретаре Авраменко Т.В.,
с участием истца – ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шварцмана И.М., представившего удостоверение № и ордер №,
заместителя прокурора г.Клинцы Брянской области – Зайцевой Н.М.,
свидетеля – ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Клинцы Брянской области 24 апреля 2025 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения купли-продажи квартиры в ней была зарегистрирована ответчик, которая до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. При этом ФИО2 в квартире не проживает, ее вещей в ней не имеется, договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи не являлась и не является. С связи с изложенным, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования. Пояснил, что в приобретенной им квартире, в нарушение положений договора купли-продажи, до настоящего времени остается зарегистрировА. ФИО2, которая приходится внучкой бывшим собственникам квартиры. В связи с чем, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Пояснил, что бывшие собственники квартиры пояснили, что их внучка выселилась еще при их проживании в квартире и ее местонахождение им неизвестно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, неоднократно извещалась судебными повестками по месту регистрации через почту о дате, месте и времени рассмотрения дела. Однако, судебные повестки возвратились с отметкой «истек срок хранения».
Таким образом, в связи с тем, что длительное время установить местонахождение ответчика не представилось возможным, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил ей представителя – адвоката Шварцмана И.М.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шварцман И.М. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что, так как неизвестны мотивы выезда из квартиры, а также неизвестна причина нежелания ответчика сняться с регистрационного учета, то просит суд оставить заявленные требования без удовлетворения.
Заместитель прокурора г. Клинцы Брянской области в судебном заседании считала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В судебное заседание представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Клинцовский» не прибыл, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что разрешение иска оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Часть вторая указанной правовой нормы устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или ином законном основании.Из договора купли-продажи и выписки из ЕГРН усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1
Согласно п. 3.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2, чье право пользования жилым помещением в силу п.2 ст.292 ГК РФ прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение собственника, и она должна сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что государственная регистрация перехода права собственности на Объект произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке <данные изъяты>» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что приходится родственником жены истца, поэтому вхож в семью ФИО1. Указал, что в квартире по адресу: <адрес>, проживает мать истца – ФИО1 Пояснил, что как при покупке квартиры и, так и после покупки квартиры, в ней не было вообще никаких и ничьих вещей. В настоящее время в квартире также вещей посторонних людей, не видел.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 действительно зарегистрирована в спорном жилом помещении. Также установлено, что квартира по адресу: <адрес>, приобретена истцом в сентябре 2023 года. При этом в договоре купли-продажи было предусмотрено, ответчик обязана сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снялась.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Отказ в удовлетворении требований истца, как собственника спорного жилого помещения, создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства.
Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Указанное решение является основанием снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Бондаренко
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года