Дело № 2-2027/2022

56RS0023-01-2022-004467-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре Языкановой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» (далее ООО УК «Фортуна») обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.12.2017 по 31.05.2022 в размере 199 980, 23 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 200 руб.

В обоснование иска указано, что между ООО УК «Фортуна» и собственниками жилых помещений в МКД по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания от 27.04.2015 заключен договор управления от 01.05.2015. В названном МКД имеется нежилое помещение, <данные изъяты> доля <данные изъяты> кв.м.) которого принадлежит на праве собственности должнику. С момента заключения договора и по настоящее время истец оказывает ответчику услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Однако ответчик обязанность по оплате вышеуказанных услуг (работ) по вышеназванному договору управления многоквартирным домом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность. Размер платы по договору управления установлен решением общего собрания в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. Кроме того, с 01.01.2017 у собственника возникла обязанность по оплате за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Общая сумма задолженности за период с 01.12.2017 по 31.05.2022 составляет 199 980, 23 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала наличие образовавшейся задолженности. Просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, выбрали в качестве управляющей домом организации ООО УК «Фортуна».

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определен ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. В частности, обязанность по внесению этой платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО4

Согласно расчету задолженности за период с 01.12.2017 по 31.05.2022 года общий размер задолженности составляет 199 980, 23 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспаривается, контррасчет не представлен.

В настоящий момент ответчиком задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг не погашена, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиком ФИО4 заявлено о пропуске срока исковой давности по части повременных платежей.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п. 1 ст. 194 Гражданского кодекса Российское Федерации).

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что 06.06.2019 ООО УК «Фортуна» направило мировому судье судебного участка №4 г.Новотроицка заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка №4 г.Новотроицка от 09.08.2022 судебный приказ был отменен.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 26.09.2022.

С учетом периода приостановления течения срока исковой давности, связанного с обращением за выдачей судебного приказа, между определением об отмене судебного приказа и обращением с иском в суд прошел период менее шести месяцев, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до 06.05.2019 истек, а по периоду с 07.05.2019 – не пропущен.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика, подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 06.05.2019 по 31.05.2022 в размере 137 878, 70 руб., поскольку по повременным платежам за период с 01.12.2017 по 05.05.2019 срок исковой давности пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 957, 57 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» задолженность оплате за нежилое помещение в размере 137 878, 70 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3957, 57 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 22.11.2022 года

Судья Кифоренко А.Н.