Дело № 2-3699/2025
УИД 50RS0036-01-2025-002110-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Солнцевой М.С.,
при секретаре судебного заседания Устиновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт племенного дела» к Администрации городского округа Пушкинский Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, признании недействительными координат характерных точек границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский институт племенного дела» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрация городского округа Пушкинский Московской области, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номер № общей площадью 8852 +/- 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительными следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8852 +/- 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что в постоянном бессрочном пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3121 кв.м, расположенный по адресу, установленного в пределах ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Указанный земельный участок был предоставлен для производственных целей в постоянное бессрочное пользование на основании решения главы Администрации Тарасовского сельского совета № от <дата>, что указано в Государственном акте № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей общей площадью 0,7087 га. <дата> на основании постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> № кадастровым инженером <данные изъяты> были проведены кадастровые работы, в результате которых был образован земельный участок с кадастровым номер № общей площадью 8852 +/- 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В результате произошло наложение кадастровых границ указанного земельного участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номер №, что свидетельствует о том, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не было принято фактическое их положение. Собственник участка с кадастровым номер № мне установлен. В связи с указанными обстоятельствами, определить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номер № не представляется возможным.
Представители истца по доверенностям ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.
Третье лицо СПК "Золотая Нива" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.
Третье лицо Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.
Третье лицо Пушкинский отдел Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - 3К РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодекса Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. ст. 11.2 - 11.3 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 3K РФ.
В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство п Российской Федерации.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящий Федеральным законом сведений.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ч. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Положениями ст. 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения главы администрации Тарасовского сельского совета № от <дата>, Институту племенного дела (ВНИИплем) на центральной усадьбе ГПЗ «Лесные Поляны» предоставлено 0,7087 га. Земель для производственных целей, что указано в Государственном акте № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей общей площадью (л.д. 11-16).
Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> № земельный участок площадью 15090 кв.м., в том числе земельный участок № площадью 8852 кв.м. и земельный участок № площадью 6238 кв.м. по адресу: <адрес> отнесен к категории земель- земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования- для размещения административных и офисных зданий. Утверждена схема расположения земельного участка площадью 15090 кв.м., в том числе земельного участка № площадью 8852 кв.м. и земельного участка № площадью 6238 кв.м.
Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Границы указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не установлены.
Кадастровым инженером <данные изъяты> были проведены кадастровые работы, в результате которых был образован земельный участок с кадастровым номер № общей площадью 8852 +/- 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № не установлен, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
С целью подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Всероссийское научно-исследовательский институт племенного дела» обратилось в ООО «Землеустроитель-Топограф».
Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии со статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Наличие данных противоречий, нарушает права и охраняемые законом интересы истца пользователя земельного участка.
Требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт племенного дела» не оспариваются сторонами по делу, исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, признание недействительными заявленных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Учитывая данные обстоятельства, суд, считает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт племенного дела» к Администрации городского округа Пушкинский Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, признании недействительными координат характерных точек границ земельного участка - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 8852 +/- 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительными следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8852 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Солнцева
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025 года.
Судья М.С. Солнцева