РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 января 2023 года

дело № 2-419/2023

УИД 72RS0021-01-2019-003939-64

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 02.06.2014 г. между ОАО «Банк Москвы», ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 788000 рублей на срок 180 месяцев. Кредит был предоставлен под залог недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 1474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Договор ипотеки зарегистрирован под №. Указывают, что на земельном участке расположено жилое строение: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7, с кадастровым номером №. В соответствии со ст. 64 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанный жилой дом находится в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества). Решением АКБ «Банк Москвы» (ОАО) от 08.03.2016 № 3 банк был реорганизован в форме присоединения к ВТБ (ПАО). Права по кредитному договору в результате уступки прав № 26/ВФО-ИП от 26.12.2016 перешли ВТБ 24 (ПАО). 17.01.2018 решением Тюменского районного суда Тюменской области исковые требования ПАО Банк ВТБ 24 удовлетворены частично. С ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору <***> от 02.06.2014 г. взыскана солидарно задолженность по договору в размере 598 865,89 руб. Обращено взыскание на земельный участок, категории: земли поселений, разрешенным использованием: под существующий жилой дом и хозяйственно-бытовыми строениями, общей площадью 1474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись о государственной регистрации №. Решение суда вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство. Истцом произведена оценка объекта недвижимости, стоимость жилого дома по состоянию на 11.11.2019 составляет 336 000 рублей. Просят обратить взыскание на жилое строение: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого строения в сумме 336 000 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от 10.01.2020 исковые требования удовлетворены.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 21.11.2022 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца Банк ВТБ ПАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требвоаний.

Представитель третьего лица Тюменского РОСП УФССП России по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.06.2014 между ОАО «Банк Москвы» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, истец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 788 000 рублей на срок 180 месяцев с процентной ставкой в размере 17,55 % годовых до предоставления истцу документов, подтверждающих регистрацию договора ипотеки и 15,05 % годовых до фактического возврата кредита. В качестве обеспечения обязательств в договоре указан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащий на праве собственности ФИО1

Кроме того, 02.06.2014 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ИК00078/19/0013-14, согласно которому предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащий на праве собственности ФИО1, оценивается в 964000 рублей.

08.03.2016 АКБ «Банк Москвы» (ОАО) был реорганизован в форме присоединения к ВТБ (ПАО).

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 17.01.2018, с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору <***> от 02.06.2014 г. взыскана солидарно задолженность по договору в размере 598 865,89 руб. Обращено взыскание на земельный участок, категории: земли поселений, разрешенным использованием: под существующий жилой дом и хозяйственно-бытовыми строениями, общей площадью 1474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись о государственной регистрации №.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 01.08.2018, произведена замена стороны (истца) ВТБ 24 (ПАО) по гражданскому делу по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскании взыскания на заложенное имущество, на его правопреемника Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной по судебному запросу, индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Также содержатся сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №ИК 00078/19/0013-14 от 02.06.2014.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В рамках ч.1 и ч.4 ст.69 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время требование исполнительного документа должником не исполнено, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорный индивидуальный жилой дом в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.

Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета ООО «ПРАЙС» № 255РТ/11/2019 от 11.11.2019, на дату проведения оценки рыночная стоимость индивидуального жилого дома площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 420 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, площадью 1474 кв.м., <адрес>, составляет 580 000 рублей.

В связи с чем, начальная продажная цена жилого строения составляет 336 000 руб.

В судебном заседании установлено, что заочное решение Тюменского районного суда Тюменской области от 10.01.2020 исполнено, с 11.05.2022 собственником спорного жилого дома является ФИО4

С учетом изложенного, решение суда не подлежит исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Обратить взыскание на жилое строение: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого строения в сумме 336 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда не подлежит исполнению в связи с исполнением требований.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.