2-8508/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8508/22 по иску ФИО1 к фио о возврате суммы обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику фио о возврате суммы обеспечительного платежа в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, мотивировав заявленные требования тем, что 01.06.2021 г. между ФИО1 и фио в лице фио, действующего по доверенности, был заключен договор найма в отношении земельного участка, общей площадью 1234 кв.м., кадастровый номер 50:08:0050334:75 и 2-х этажного жилого дома, общей площадью 376 кв.м., кадастровый номер 50:08:0050334:76, расположенных по адресу: адрес, территория с/адрес. Срок найма с учетом дополнительного соглашения от 04.12.2021 г. установлен с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. включительно. В соответствии с пунктами 4.2.1, 4.3 договора была уплачена сумма в размере сумма, включающая плату за два месяца найма в размере сумма и обеспечительный платеж в размере сумма в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательства по своевременному внесению платы по договору найма и возврату наймодателю объекта после прекращения действия договора. Согласно расписке наймодатель получил от нанимателя денежные средства в размере сумма В соответствии с пунктом 4.4 договора обеспечительный платеж возвращается нанимателю по истечении срока действия договора, в течение 5 календарных дней, в день приема объекта по Акту приема-передачи наймодателем, при условии отсутствия задолженности нанимателя по всем платежам, предусмотренным договором, а также при условии, что объекту не нанесен ущерб по вине нанимателя или проживающих с ним лиц. При наличии задолженности и/или причинения ущерба, сумма ущерба или задолженности удерживается из суммы обеспечительного платежа наймодателем в качестве компенсации расходов и ущерба. До настоящего времени ответчик денежные средства не вернул, проценты не уплатил, в связи с чем ФИО1 обратился с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

3-е лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № 221), почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п. 36 вышеуказанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Таким образом, исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. То есть, в конкретном случае стороны были надлежащим образом извещены о дне судебного заседания и имели возможность явиться в судебное заседание, то есть, не лишены были права на судебную защиту.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, о обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.06.2021 г. между ФИО1 и фио в лице фио, действующего по доверенности, был заключен договор найма в отношении земельного участка, общей площадью 1234 кв.м., кадастровый номер 50:08:0050334:75 и 2-х этажного жилого дома, общей площадью 376 кв.м., кадастровый номер 50:08:0050334:76, расположенных по адресу: адрес, территория с/адрес (л.д. 14-18).

Срок найма с учетом дополнительного соглашения от 04.12.2021 г. установлен с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. включительно (л.д. 14).

Согласно акту приема-передачи объекта от 05 июня 2021 г. ФИО1 принял во временное владение и пользование за плату земельный участок, общей площадью 1234 кв. м., кадастровый номер 50:08:0050334:75 и 2-х этажный жилой дом, общей площадью 376 кв.м., кадастровый номер 50:08:0050334:76, расположенные по адресу: адрес, территория с/адрес. Наймодатель также передал, а наниматель принял во временное пользование находящееся в жилом доме оборудование и мебель согласно фотоописи и перечня передаваемого имущества (л.д. 19-28).

В соответствии с пунктами 4.2.1, 4.3 договора была уплачена сумма в размере сумма, включающая плату за два месяца найма в размере сумма и обеспечительный платеж в размере сумма в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательства по своевременному внесению платы по договору найма и возврату наймодателю объекта после прекращения действия договора. Согласно расписке наймодатель получил от нанимателя денежные средства в размере сумма (л.д. 35).

Согласно акту приема-передачи объекта от 05.06.2022 г. ФИО1 передал фио земельный участок, общей площадью 1234 кв. м., кадастровый номер 50:08:0050334:75 и 2-х этажный жилой дом, общей площадью 376 кв.м., кадастровый номер 50:08:0050334:76, расположенные по адресу: адрес, территория с/адрес (л.д. 34). При этом, ФИО1 не оспаривал задолженность по обязательным поселковым платежам в размере сумма

Также судом установлено, что обеспечительный платеж в сумме сумма ответчиком возвращен истцу не был.

Истец направил ответчику претензию о возврате суммы обеспечительного платежа по договору найма, которая удовлетворена не была (л.д. 31-33).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что обеспечительный платеж по договору найма после подписания акта приема-передачи имущества не был возвращен истцу, претензия о возврате суммы обеспечительного платежа оставлена без удовлетворения, с учетом неоплаты истцом задолженности по обязательным поселковым платежам в сумме сумма, суд полагает требования о возврате обеспечительного платежа в сумме сумма подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2022 г. по 28.06.2022 г. в сумме сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.12.2022г.