Дело № 2-343/2025
УИД: 28RS0015-01-2025-000493-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Райчихинск 05 июня 2025 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,
при секретаре Шпартун Е.П.,
представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к ФИО3, ООО «Райчихинская управляющая компания», ПАО «ДЭК» в лице Райчихинского отделения филиала «Амурэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Жилищный эксплуатационный оператор» о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд с иском к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также собственниками вышеуказанного жилого помещения являются ФИО4, ФИО11, ФИО6, ФИО3 по 1/6 доли у каждого. Собственниками ФИО4, ФИО5, ФИО6 и истцом было принято решение о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, однако ответчик ФИО3, собственник 1/6 доли в праве на квартиру, отказалась в добровольном порядке разделить лицевые счета по оплате услуг ЖКХ. С ее слов, ей не выгодно разделять счета, так как поставщики коммунальных услуг взыскивают денежные средства в солидарном порядке, а служба судебных приставов удерживает денежные средства с тех, кто трудоустроен и у кого имеется заработная плата. Также ответчику ФИО3 предлагался вариант продажи квартиры с погашением каждым собственником задолженности за услуги ЖКХ пропорционально доли в праве каждого, но и это предложение было отвергнуто. Квартира, по которой в настоящий момент ведется спор о разделении счетов, пустует, ни один из собственников в квартире не проживает, а оплата услуг для каждого собственника является обременительной, но при этом прийти к согласию собственники не могут из-за ответчика ФИО3 Исковые требования о разделении лицевых счетов по оплате услуг ЖКХ предъявляются только к одному долевому собственнику – ФИО3, так как только она не согласна с разделением лицевых счетов в добровольном порядке, остальными собственникам представлены заявления о разделе лицевых счетов.
На основании вышеизложенного, просит суд определить порядок и размер участия в плате коммунальных платежей и обслуживании жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником 1/6 доли в праве ФИО3; обязать ООО «Райчихинская управляющая компания», ПАО «ДЭК» в лице Райчихинского отделения филиала «Амурэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Жилищный эксплуатационный оператор» выдавать отдельные платежные документы каждому собственнику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру каждого собственника, взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя – ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
В судебное заседание не явились представители ответчиков ООО «Райчихинская управляющая компания», ПАО «ДЭК» в лице Райчихинского отделения филиала «Амурэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Жилищный эксплуатационный оператор», о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.
Также в судебное заседание не явились третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.
Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 228 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1, пункту 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно частям 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу требований п. 1, 2, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных, исполнителем жилищно-коммунальных услуг, платежных документов, не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 56 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если жилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.
Подпунктами «г, д» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 № 292/пр также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Размер платы за отопление рассчитывается исходя, в частности, из общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (формула 3 приложения № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Из правовой позиции, изложенной в пункте в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 27.06.2017 № 22).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности: 1/3 доля в праве принадлежит ФИО1, по 1/6 доли в праве - ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО3.
Право собственности на указанные доли истца, ответчика ФИО3 и третьих лиц подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ№.
Из копий паспортов следует, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке МО МВД России «Райчихинское» ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из письменных возражений Райчихинского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг каждого собственника жилого помещения необходимо письменное согласие всех участников долевой собственности или решение суда об определении доли собственника жилого помещения по оплате ЖКУ. В отношении жилого помещения по адресу: <адрес> открыт лицевой счет <***>, по которому начисление платы за коммунальные услуги производит ПАО «ДЭК», как агент, действующий по поручению принципалов – ООО «Тепловодоканал», ООО «АТК», ООО «РУК».
Как следует из выписки по лицевому счету №, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 567 043,83 руб.
Согласно материалов дела ФИО1, ФИО4, ФИО5 ФИО6 обратились в Райчихинское отделение филиала «Амурэнергосбыт» ПАО «ДЭК» с заявлениями о разделе лицевых счетов и начислении за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими им долями в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
Указывая, что ответчик ФИО3 отказывается в добровольном порядке разделить лицевые счета по оплате услуг ЖКХ за квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и перечисленных правовых норм, принимая во внимание, что истец ФИО1, ответчик ФИО3 и третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются сособственниками спорного жилого помещения и, учитывая, что между сторонами не заключалось отдельного соглашения по содержанию спорной квартиры, стороны обязаны участвовать в расходах по оплате за жилье и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально их доли в праве общей собственности.
Учитывая вышеуказанные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, пропорционально доли каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Определение вышеуказанного порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру является основанием для Райчихинского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», ООО «Райчихинская управляющая компания», ООО «Жилищный эксплуатационный оператор», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», возложения обязанности выдавать отдельные платежные документы каждому собственнику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру каждого собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО3 соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО1 - в размере 1/3 доли, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО3 – в размере 1/6 доли каждому.
Решение является основанием для Райчихинского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», ООО «Райчихинская управляющая компания», ООО «Жилищный эксплуатационный оператор», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» для заключения с ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО3 отдельных соглашений по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.М. Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.