72RS0028-01-2022-001705-41
<данные изъяты>
№2-90/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 08 февраля 2023 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи – Петелиной М.С.,
с участием прокурора - помощника Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области Шайкиной А.М.,
при секретаре – Мясниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-90/2023 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.
Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит № доля в праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 93,7 кв.м., с кадастровым номером № и № доля в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 878 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании - кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного от 19.04.2011, выданного Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Ялуторовского городского отделения, Соглашения от 19.07.2011 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №395-А от 08.12.2005 г. от 19.07.2011, Соглашения от 19.07.2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №395-А от 08.12.2005 г., Соглашения от 27.02.2009 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №395-А от 08.12.2005, Соглашения от 30.07.2008 г. о внесении изменении в договор аренды земельного участка №395-А от 08.12.2005, договора аренды земельного участка от 08.12.2005 №395-А, договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество №2477-3, выданного 26.11.2019 г. Администрацией города Ялуторовска Тюменской области, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2011 года сделана запись регистрации №№ (жилой дом), №№ (земельный участок). Собственниками жилого дома и земельного участка также являются её дети – ФИО5, ФИО1. С 30.01.2015 года она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4. В сентябре 2015 года она прописала ответчика в вышеуказанном жилом доме на постоянное место жительства. В июне 2022 года семейные отношения меду ними прекращены, с указанного времени совместное хозяйство они не ведут, ответчик выехал из жилого дома, забрав свои личные вещи. 04.08.2022 года брак между ними расторгнут мировым судьёй судебного участка №2 Ялуторовского судебного района Тюменской области. После прекращения семейных отношений ответчику неоднократно предлагалось в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, но ответчик отказался. Ответчик расходов по уплате коммунальных услуг не несет, членом семьи не является. Истец как собственник жилого помещения несет расходы и осуществляет платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Регистрация ответчика в жилом помещении существенно ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, указала о том, что ответчик в жилом доме не проживает с июня 2022 года, вещи все свои забрал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме сообщил, что присутствовать в судебном заседании не может, ввиду занятости на работе (л.д. 68). Суд признает неявку ответчика ФИО4, не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский», будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 62), в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствии представителя (л.д. 66). Суд признает неявку представителя третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Третье лицо ФИО5, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 64), в заявлении просит дело рассмотреть в своё отсутствии (л.д. 60). Суд признает неявку третьего лица ФИО5 не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Прокурор Шайкина Е.В. в судебном заседании в своем заключении полагает заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.
Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего:
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, собственниками данного жилого дома и земельного участка по № доли в праве, также являются её сын – ФИО5, дочь – ФИО1 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом, зарегистрированных в Управлений федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 11.08.2011 года и выписками из ЕГРН на земельный участок от 18.12.2019 года (л.д.13-15, 22-30).
Согласно свидетельства о расторжении брака серии №, ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года расторгли брак на основании решение мирового судьи судебного участка № 2 Ялуторовского судебного района Тюменской области, о чем составлена запись акта о расторжении брака №№ от 07.09.2022 года (л.д.17).
Из домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО4 с 11.09.2015 года (л.д. 18-21).
Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 11.01.2023 года ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 11.09.2015 г. по настоящее время (л.д. 48).
Из справки УУП МО МВД России «Ялуторовский» ФИО6 от 06.02.2023 года, следует, что в ходе осуществления проверки по адресу: <адрес> установлено, что ФИО4 по данному адресу не проживает (л.д. 67).
Свидетель ФИО2. в судебном заседании пояснила, что ФИО3 знает с детства, с мужем ФИО4 она разошлась летом 2022 года, вещей его в доме нет. Данный дом принадлежит ФИО3, она его со своим отцом построила до встречи с мужем, ФИО4 в реконструкции дома участие не принимал.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу требований ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Круг членов семьи собственника определяется по правилам статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из указанных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи.
Судом установлено, что ответчик ФИО4 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения и не признан по решению суда таковым, какого-либо договора о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в спорном доме ответчик не проживает, выехал из жилого помещения, забрав свои вещи и проживает в другом жилом помещении.
Между тем, ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом положений ч. 1 ст. 235, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, из которых следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, как у прежнего собственника, так и у членов его семьи, а также исходя из того, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, а не наличием регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника жилого помещения – ФИО3 подлежит восстановлению в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает её права как собственника, так как она не может распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом, а ответчик законных прав сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеет.
В связи с чем, требование истца о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Статьей 1 Закона Российской Федерации №5242-1 (ред. от 28.12.2022) от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из ст.3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 28.12.2022) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся и в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Поскольку ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, является решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Прекратить право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, (паспорт серии № номер № выдан <адрес>.) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ.), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2023 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья - М.С. Петелина