Дело № 2-852/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцовой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении статуса жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит:
1. Прекратить зарегистрированное право собственности Рубцовой <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>.
2. Признать за Рубцовой <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, площадью 91,8 кв.м., состоящую из помещений: помещение 1 (жилая) площадью 19,7 кв.м., помещение 2 (жилая) площадью 15,0 кв.м., помещения 3 (жилая) площадью 7,4кв.м., помещения 4 (кухня) площадью 9,4кв.м., помещения 5 (санузел) площадью 5,3кв.м., помещения 6(санузел) площадью 1,8кв.м., помещения 7 (коридор) площадью 9,8кв.м., помещения 8 (терраса) площадью 7,5кв.м., помещения 9 (терраса) площадью 18,0кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО1 сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло у неё на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По сведениям Росреестра, указанное жилое помещение расположено в здании, в котором имеется два помещения. Второе жилое помещение имеет статус - часть жилого дома и принадлежит на праве собственности третьему лицу Ген М.Ю. Принадлежащее истице жилое помещение состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении, имеет изолированный от третьего лица вход в жилое помещение, отсутствуют общие коммуникации и общие помещения, т.е. соответствуют всем требованиям, предъявляемым к частям жилого дома в соответствии со ст.16 ЖК РФ.
Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Изменение правового статуса жилого помещения истицы на часть дома не повлечет за собой нарушение прав собственника другого помещения.
Стороны и третье лицо Ген М.Ю. в судебное заседание не явились.
Представитель истицы ФИО1 - ФИО2 письменным заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик - администрация городского округа Кашира мнение по иску не представила, о рассмотрении дела извещена, что подтверждается распиской его представителя.
Третье лицо Ген М.Ю. уведомлена о времени и месте судебного разбирательства заказной почтовой корреспонденцией.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статьей 16 ЖК РФ под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством.
Статьи 15-17 Жилищного кодекса Российской Федерации относят к жилым помещениям - часть жилого дома.
Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В собственности Ген М.Ю. находится часть двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Предмет спора определен техническим заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение, общей площадью 91,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, отвечает всем признакам части жилого дома, так как является изолированным, то есть, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними помещениями, и расположено на отдельном земельном участке. Часть жилого дома соответствует строительным нормам, правилам пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Собственником остальных помещений с кадастровым номером 50:37:0070117:528 является ФИО3.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «Межа», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами и третьим лицом. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.
Удовлетворяя заявленные требования, суд соглашается с доводами истицы и техническим заключением ООО «Межа», и исходит из того, что оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. Эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Другая квартира указанного дома уже является частью жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
1. Прекратить зарегистрированное право собственности Рубцовой <данные изъяты> на квартиру по адресу: <адрес>.
2. Признать за Рубцовой <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, площадью 91,8 кв.м., состоящую из помещений: помещение 1 (жилая) площадью 19,7 кв.м., помещение 2 (жилая) площадью 15,0 кв.м., помещения 3 (жилая) площадью 7,4кв.м., помещения 4 (кухня) площадью 9,4кв.м., помещения 5 (санузел) площадью 5,3кв.м., помещения 6(санузел) площадью 1,8кв.м., помещения 7 (коридор) площадью 9,8кв.м., помещения 8 (терраса) площадью 7,5кв.м., помещения 9 (терраса) площадью 18,0кв.м., по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ