К делу №2-8/2022

УИД № 23RS0051-01-2020-003619-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 15 июля 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Комендантенко А.С.,

с участием помощника прокурора

Тимашевского района КК 7,

представителя истца по доверенности 16,

ответчиков 3, 15,

представителя ответчика 4

по доверенности 8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 1 к 2, 3, 4 о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

1 обратилась в суд с иском к 2, 3, 4 о выселении, и признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что по договору дарения 1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: , мкр. Южный, А, общей площадью 86,2 кв.м., кадастровый , земельный участок с кадастровым номером 23:31:0317001:1622. В домовладении проживают 2, 3, которые членами ее семьи не являются. Просила признать 2, 3 утратившими право пользование жилым помещением - квартирой по адресу: , мкр. Южный, А, выселить ответчиков из указанной квартиры.

Представитель истца в судебном заседании в судебном заседании исковые требования уточнил, просил выселить 3, 15 и 4 из квартиры по адресу: А, , признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и снять ответчиков с регистрационного учета

Ответчики 3 и 15 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель 4 по доверенности 8 в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Помощника прокурора Тимашевского района КК дал заключение, согласно которому полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору дарения от 9 безвозмездно передала 1 в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:31:0317001:1622 и квартиру общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0317001:3364, по адресу: , мкр. Южный, А, .

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам вого суда от решение Тимашевского районного суда от отменено, по делу принято новое решение, отказано в удовлетворении исковых требований 4 к 1, 9 о признании частично недействительными договора купли-продажи и договора дарения недвижимого имущества, признании права собственности.

Апелляционным определением установлено, что распоряжением администрации в от -р 11 как законному представителю несовершеннолетнего сына 10 разрешено продать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: , Академгородок, , с условием обеспечить приобретение несовершеннолетнему 10 права собственности в жилом помещении в не менее отчуждаемого. ФИО1 (4) Д.Н., действующим с согласия своего законного представителя – матери 11, продано указанное выше жилое помещение в городе Красноярске за 2 000 000 рублей.

согласно расписке 11 передала денежные средства 12 в размере 1 000 000 рублей за земельный участок и недостроенную квартиру, по адресу: , мкр. Южный, А, , которая принадлежала его сожительнице 13, полная стоимость недвижимости составляла 1 350 000 рублей. У 11 с 12 была договоренность о том, что покупатели достраивают квартиру, проводят к ней все коммуникации, а продавец вводит квартиру в эксплуатацию, после чего стороны оформляют переход права собственности к покупателям.

11 и 14 стали достраивать квартиру, в том числе, за денежные средства, вырученные от продажи квартиры несовершеннолетнего 4, а также совместные средства сторон. В спорную квартиру проведен газ, установлен отопительный котел, по всей квартире проложены отопительные трубы, осуществлена отделка всех поверхностей. Во дворе залита бетонная площадка (60 кв.м.), возведен забор длиной 20 м., установлена калитка и ворота для въезда автомобиля, возведен навес площадью 42 кв.м., построен 2-х этажный кирпичный сарай.

между собственником квартиры 13, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО1 (17) С.М., и покупателем 9 заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости, согласно которому покупатель приобрел земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 322 кв.м., кадастровый с расположенной на нем квартирой, назначение: жилое, площадью 86,20 кв.м., этаж 1,2, находящийся по адресу: , мкр. Южный, .

Впоследствии в отношении указанного недвижимого имущества заключен договор дарения между 9 (дарителем) и ее дочерью 1 (одаряемой).

По данным отдела УФМС России по КК в следует, что 3 года рождения с значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: , корпус А, 15, года рождения, значится зарегистрированным по месту пребывания с по по адресу: , мкр. Южный, .

Как установлено судом 4 зарегистрирован и проживает по адресу: , дом. 3, лит. А, .

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца не являются, поскольку общего хозяйства не вели, общего бюджета и предметов быта не имели, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии у сторон семейных отношений.

Регистрация и проживание ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает распорядиться жилым помещением, однако не может этого сделать, поскольку данные граждане, являющиеся для него посторонними лицами, отказываются выселяться.

Доказательств наличия между прежним собственником жилого помещения и ответчиками в соответствии со ст.30 ЖК РФ, какого-либо соглашения о сохранении за последними жилого помещения, суду не представлено.

Доводы ответчика в обоснование своих возражений, наличия установленных в судебном заседании обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела не исключают и юридического значения не имеют, поскольку собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, сторонами не представлено и судом таковых не установлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что основания к прекращению права пользования ответчиками жилым помещением в принадлежащем истцу квартире и их выселению, установлены и подтверждены в полном объеме, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, являющимися для этого основанием.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета необходимо отказать, поскольку решение о признании утратившими право на проживание является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Оснований для выселения 4 суд не усматривает, так как в ходе рассмотрения дела было установлено, что 4 в квартире не проживает, постоянно зарегистрирован и фактически проживает по иному адресу: , дом. 3, лит. А, .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление 1 к 2, 3, 4 о выселении признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать 2, 3, прекратившими права пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: , мкр. Южный, А, .

Выселить 2, 3, из помещения квартиры, расположенной по адресу: , мкр. Южный, А, .

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его мотивированного составления.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.07.2022.

Председательствующий