Дело № копия
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
районный суд в составе председательствующего судьи Караченцева Н.В.
при секретаре Печенкиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации СП «» об изменении статуса квартиры и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
Установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, администрации СП «» о признании объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , СП «», – жилым домом блокированной застройки; признании права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом блокированной застройки (с учетом реконструкции с перепланировкой и переустройством), общей площадью 97,3 кв.м, расположенной по адресу: , СП «», . В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: . Ответчик ФИО4 владеет второй половиной дома (часть жилого дома) с назначением помещения : «Жилой дом», расположенный по адресу: , СП «», . Дом, в котором располагается квартира фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Согласно технического плана здания, подготовленного ООО «ГЕО – сервис», принадлежащее истцам жилое помещение имеет площадь 97,3 кв.м, состоит из: жилого помещения №, №, помещения кухни №, коридора №, санузла №, коридора №, также к дому пристроена холодная пристройка (тамбур). Согласно заключения кадастрового инженера квартира, принадлежащая истцам является блоком дома блокированной застройки и располагается на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №. Второй блок имеет вид объекта «жилой дом» и состоит на учете с кадастровым номером № по адресу: принадлежит на праве собственности ответчику – ФИО4 Истцы произвели работы по реконструкции и перепланировке квартиры (блока), а именно, были образованы отапливаемые помещения № (коридор) общей площадью 18,7 кв.м, санузла № общей площадью 2,6 кв.м, кухни № общей площадью 10,0 кв.м, коридора № общей площадью 3,2 кв.м, жилого помещения № общей площадью 10,2 кв.м, жилого помещения № общей площадью 21,9 кв.м. Установлено инженерное оборудование: раковина, плита, котел отопления и подключено к инженерным сетям. В результате реконструкции изменилась площадь объекта – общая площадь квартиры стала составлять 97,3 кв.м, в том числе жилая 66,6 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, принадлежащего истцам. ООО «СПЛАЙН» было подготовлено техническое заключение, согласно которого проведенной оценкой технического состояния основных конструкций блока дома блокированной застройки по адресу: установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, конструктивные элементы не имеют повреждения и дефектов, свидетельствующих о снижении их несущей способности объект соответствует требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Объект имеющий общую стену с другим блоком жилого дома, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости. Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации СП «», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из материалов дела следует, что истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле на квартиру с кадастровым номером №560, площадью 27,7кв.м, расположенную по адресу: , муниципальный район, сельское поселение «», , что подтверждается выписками из ЕГРН, договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о перемени имени, ФИО1 переменил фамилию на «ФИО8».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями долевой собственности по ? доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , являются ФИО2, ФИО3
В силу постановления администрации СП «» от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № расположенному в присвоен почтовый адрес: , Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «»,
Решением Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования сельское поселение «» о признании жилого дома домом блокированной застройки постановлено:
Иск ФИО4 - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: , домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ,, общей площадью 81,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из указанного выше решения суда следует, что ответчику ФИО4 принадлежит ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: .
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 2590 кв.м, расположенный по адресу: , является ФИО4
В соответствии с техническим планом помещения, изготовленного по заказу ФИО3, жилое помещение расположенное по адресу: , Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «», имеет площадь 97,3 кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указывает, что данное помещение является блоком дома блокированной застройки и располагается на самостоятельном земельном участке с самостоятельным выходом на него.
Как указывают истцы ФИО2, ФИО3 в исковом заявление, что не оспорено ответчиком ФИО4, ими были произведены работы по реконструкции и перепланировке квартиры (блока), а именно, были образованы отапливаемые помещения № (коридор) общей площадью 18,7 кв.м, санузла № общей площадью 2,6 кв.м, кухни № общей площадью 10,0 кв.м, коридора № общей площадью 3,2 кв.м, жилого помещения № общей площадью 10,2 кв.м, жилого помещения № общей площадью 21,9 кв.м. Установлено инженерное оборудование: раковина, плита, котел отопления и подключено к инженерным сетям.
Согласно техническому заключению №-ТЗ, составленного ООО «СПЛАЙН» в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: , сельское поселение «», , в результате проведенной оценки технического состояния основных конструкций блока дома блокированной застройки установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, конструктивные элементы не имеют повреждений и дефектов, свидетельствующих о снижении их несущей способности. Данное произведенное в 1995 году строительство обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта. Не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства в соответствии со ст.38 Градостроительного кодекса РФ. Данный объект имеет общую стену с другим блоком жилого дома, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости.Обследование строительных конструкций блока дома блокированной застройки оценивает их техническое состояние и фактическую несущую способность.
Согласно представленным сведениям, в соответствии с Правилами землепользования и застройки СП «», земельные участки истцов и ответчика расположены в зоне, предусматривающей возможность размещения земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».
Учитывая наличие в материалах доказательств, подтверждающих требования истцов, суд полагает исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , сельское поселение «», – блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2, ФИО3ФИО5 по ? доле в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,3 кв.м, расположенного по адресу: , Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «», .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.В. Караченцева
Копия верна: Судья Н.В. Караченцева