№ 2-394/2025
УИД-61RS0061-01-2025-000522-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2025 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Жаркова А.Л.,
при секретаре Остапенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
В иске указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок, принадлежат ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При составлении договора, в домовладении были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ч.Р.ИБ., ДД.ММ.ГГГГ г.р. По словам продавца, указанные лица обязались в месячный срок сняться с учёта. Однако, прошло уже почти 2 года, но никто из них с регистрационного учета не был снят. Вышеуказанные лица зарегистрированы в домовладении по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время они не проживают, личных вещей нет, коммунальные платежи не оплачивают, договор найма не заключался. Членами семьи не являются. Их место жительство истцу неизвестно. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 иск поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Согласно полученной судом адресной справки они зарегистрированы по адресу: <адрес>. Этот же адрес ответчиков указан в исковом заявлении.
Судебные извещения в адрес ответчика направлялись по последнему известному месту жительства. Почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Изложенное, свидетельствует о том, что получение корреспонденции по месту регистрации является обязанностью любого гражданина.
При указанных обстоятельствах суд, принимая во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, считает, что неполучение ответчиком уведомлений по месту регистрации расценивается как уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей и в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
Согласно выписки из похозяйственой книги (л.д. 18 ) ответчики зарегистрированы в домовладении истца. Собственниками данного жилого помещения они не являются.
Свидетель по делу ФИО6 показала суду, что является дочерью истца. В 2023 году её мама купила дом, в котором зарегистрированы ответчики. После продажи дома они уехала и больше она их не видела.
Свидетель по делу ФИО7 показал суду, что проживает рядом с истцом. Ранее в этом доме проживали ответчики, но они продали дом в 2023 году и уехали. Больше он их не видел.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Суд руководствуется ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходит из того, что ФИО1 являясь собственником жилого помещения, лишена возможности реализовать свои права относительно указанной недвижимости, а также то, что ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не представлено.
Как следует из представленных документов, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, расходы по содержанию дома истец несет самостоятельно, вещи ответчиков в доме истца не хранятся.
То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в домовладении истца существенно нарушает её права, как собственника и поэтому исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт РФ №) к ФИО2 (паспорт РФ №), ФИО3 (паспорт РФ №), ФИО4 (паспорт РФ №) и ФИО5 (паспорт РФ №) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025 года.
Судья: подпись А.Л. Жарков