77RS0019-02-2025-014295-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6437/2025 по иску ООО «ЭлитСтройГруп» к фио, к ФИО1 фио в лице законного представителя ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭлитСтройГруп» (далее - истец) обратилось в суд с иском к фио, к ФИО1 фио в лице законного представителя ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № 1-7-1/Р2/СГ от 19.12.2018, согласно условиям которого стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Во исполнение требования ст. 429 ГК РФ стороны согласовали содержание положения основного договора купли-продажи. 17.06.2019 фио умер. Указывая на то, что фио в полном объеме исполнил обязательства по оплате, ответчики являются наследниками, принявшими наследств после смерти фио, при этом регистрация перехода права собственности на объект недвижимости до настоящего времени не произведена, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0019004:3668, пропорционально долям в праве на наследство, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 19.12.2018 между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места № 1-7-1/Р2/СГ, предметом которого являлся гаражный бокс 775, расположенный по адресу: адрес.

19.12.2018 между сторонами был подписан акт приема-передачи парковочного места в натуре.

Судом также установлено, что фио умер 17.06.2019, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками, принявшими наследство являются брат ФИО4, (3/4 доли в праве), сын фио фио в лице законного представителя ФИО2 (1/4 доля в праве), что подтверждается представленными свидетельствами о праве на наследство.

Согласно предоставленным выпискам из ЕГРН, право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за истцом.

Судом также установлено, что истцом направлялись уведомления о готовности подписания основного договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, пропорционально доле в праве собственности с фио в размере сумма, фио – сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № 775, расположенный по адресу: адрес, 77:02:0019004:3668 в размере ¾ доли за ФИО4, в размере ¼ доли за ФИО3.

Взыскать с фио в пользу ООО «ЭлитСтройГруп» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 фио в лице законного представителя ФИО2 в пользу ООО «ЭлитСтройГруп» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности за ФИО4, к ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.12.2025

Судья фио