Решение по делу № 2-4028/2024 от 30.01.2025

Дело № 2-511/2025

УИД: 52RS0009-01-2024-004802-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГТГ к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ГТГ обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указывает, что ГТГ является собственником 1/2 доли изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от <дата>. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от <дата>. №.

Другими собственниками квартиры являются, ГВА и ЗЕА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № и свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>.

Данная квартира досталась ГТГ., ГВА и ЗЕА на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата>.

Более тридцати лет назад, предыдущим собственникомм, была выполнена перепланировка помещения, которая впоследствии не была оформлена должным образом. Данная перепланировка производилась в помещении расположенного по адресу: <адрес> результате которой произведено:

Частичный снос не несущих перегородок, возведены новые перегородки между комнатами №. В результате площадь помещений составляет: прихожая № кв.м., туалет № кв.м., коридор № кв.м., ванная № кв.м., коридор № кв.м., жилая комната № кв. м., жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м., кухня № кв.м.. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м.

Указанная перепланировка должным образом не оформлена.

ГТГ обратилась в БТИ с вопросом о перепланировки квартиры и ей было получено техническое заключение от <дата>, которое выдало КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в котором согласно выводам эксперта о результатам обследования сказано следующее: - В ходе визуального обследования квартиры распложенной по адресу: <адрес> выявлено, что основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии.

Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по перепланировки не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих, о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В связи с тем что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Истцом было подано обращение в Администрацию городского округа город Арзамас о намерении провести перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением № от <дата>., в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения мне отказано. В связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Просит суд сохранить жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности НЮВ заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика на основании доверенности МЕЛ в судебное заседании заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав позицию лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1, 3 ст.222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.5 ч.5 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. на момент подачи искового заявления), в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что ГТГ является собственником 1/2 доли изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от <дата>. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от "<дата>. №

Данная квартира досталась ГТГ, ГВА и ЗЕА на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата>.

Более тридцати лет назад, предыдущим собственникомм, была выполнена перепланировка помещения, которая впоследствии не была оформлена должным образом.

Данная перепланировка производилась в помещении расположенного по адресу: <адрес> результате которой произведено:

Указанная перепланировка должным образом не оформлена.

В ходе визуального обследования квартиры распложенной по адресу: <адрес> выявлено, что основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии.

Судом принимается в качестве доказательства в обоснование заявленных требований заключение КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от <дата>, поскольку оно выполнено в соответствии с действующим законодательством и экспертом имеющим специальное образование и дипломы. Оснований недоверять указанному заключению у суда не имеется.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и оборудованном состоянии.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в <адрес> перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, квартира по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Другие сособственники квартиры ГВА и ЗЕА не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГТГ (<дата> г.р., СНИЛС: №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 59,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Арзамасский городской суд Нижегородской области.