Дело № 2-5976/2025

27RS0004-01-2025-007483-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Михеевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении в отсутствии решения о согласовании перепланировки произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: разбор с последующим демонтажем ненесущих перегородок и дверных проемов, устройство перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверных проемов. Произведенные перепланировка и переустройство были выполнены без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, жизни и здоровью жильцов дома не угрожают.

Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Хабаровска не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с 2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ технический паспорт – это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых подробнее говорилось выше, а также иные требования законодательства.

В настоящее время основным нормативным актом, определяющим условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Согласно ч. 6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником 3/10 доли в указанном помещении является ФИО5 (ранее ФИО3) Н.С.

Как следует из технического паспорта нежилого помещения по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении произведена перепланировка, переустройство: демонтаж шкафов в помещении 1 и 8.

Согласно заключению специалиста экспертного центра «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка, выполнены следующие работы: 1) разбор с последующем демонтажом ненесущих перегородок и дверного проема помещения № 8 (ниша); 2) разбор с последующим демонтажом ненесущих перегородок и дверного проема помещения № 9 (ниша); 3) демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между помещениями № 2 (жилая) и № 3 (жилая); 4) демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между помещениями № 3 (жилая) и № 4 (кухня); 5) демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между помещениями №3 (жилая) и № 5 (коридор). Так же были произведены монтажные работы в квартире: 1) Устройство перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема между помещениями № 6 (жилая) и помещения № 1 (коридор); 2) Устройство перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе между помещениями № 6 (жилая)и помещения 5 (жиля); 3) Устройство перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема в помещении № 6 (жилая) с образованием нового помещения № 7 (шкаф); 4) Устройство перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе между помещениями № 5 (жилая) и помещениями № 1 (коридор); 5) устройство перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе между помещениями № 5 (жилая) и помещения № 4 (кухня).

Фактически в <адрес> в <адрес> выполнены следующие виды работ, предусмотренные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170. 1) Проложены новые технические сети в связи с расширением площади помещений № 1 (коридор), № 6 (жилая), № 5 (жилая); 2) проведено объединение помещения № 1 (ниша) с образованием нового помещения № 8(жилая); 3) Проведено объединение помещения № 9 (ниша) и помещения № 5 (коридор) с образованием нового помещения № 1 (коридор), выполнено расширение помещения № 5 (жилая) за счет вспомогательной площади помещения № 4 (кухня); 5) демонтаж ненесущих кирпичных перегородок и дверного проема с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе между помещениями № 5 (жилая) и помещения № 4 (кухня) без переноса мокрой зоны в площадь жилого помещения: 6) демонтаж ненесущих кирпичных перегородок и дверного проема с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе между помещениями № 6 (Жилая) и помещением № 1 (коридор); 7) демонтаж ненесущих кирпичных перегородок с последующим монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе между помещениями № 6 (жилая) и помещением № 5 (жилая); 8) демонтаж ненесущих кирпичных перегородок и дверного проема с последующем монтажом перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема между помещениями № 6 (жилая) и помещении № 1 (коридор): 9) монтаж перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе и дверного проема в помещении № 6 (жилая) с образованием нового помещения № 7 (шкаф).

Произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений в исследуемой квартире обеспечивают несущую способность строительных конструкций жилого дома и не приводят к нарушению работы инженерных систем.

Произведенные работы по возведению перегородок, устройству дверных проемов выполнены в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».

Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истца не угрожает жизни и здоровью жильцов <адрес> в <адрес>.

Согласно заключению ООО «Энерго-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние электрооборудования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности (ПУЭ, ПТЭ, ЭП).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» квартира, расположенная по адресу: г<адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству, проведенные работы выполнены в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».

Перепланировка, переустройство, произведенные в жилом помещении – <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Истцом предоставлен технический паспорт жилого помещения, который был составлен по результатам осмотра квартиры. Данные в указанном техническом паспорте согласуются с заключениями экспертов, поэтому суд принимает параметры квартиры, содержащиеся в техническом паспорте жилого помещения, предоставленные истцом.

Доказательств того, что выполненная перепланировка и переустройство не соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, либо нарушает права и законные интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью судом не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья: Н.А. Михеева

Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2025.