Дело № 2-178

2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре Первухина К.А., с участием истцов – ФИО1, ФИО6.А.Н., представителя истца – ФИО2, ответчика - ФИО3, третьего лица – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО6.А.Н., ФИО1 к ФИО3, ФИО5, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, о признании помещений домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6.А.Н., ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, в котором просят признать помещения <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> РК, домом блокированной застройки; признать право собственности на дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> РК за ФИО6.А.Н. на 2/3 доли и ФИО1 на 1/3 доли; прекратить право общей долевой собственности на дом блокированной застройки ФИО6.А.Н., ФИО1 в домовладении № по <адрес> в <адрес> РК.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО6.А.Н., ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит <адрес> по адресу: РК, <адрес>. Квартира является изолированной, имеет отдельный вход и никаким образом не связана с ответчиками, кроме разделительной стены, выход осуществляется на придомовую территорию, в отношении которой между совладельцами сложился длительный порядок пользования. В настоящее время возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности и дальнейшего оформления земельного участка, при этом, письмом-ответом Администрации гор. Алушта № Администрация указала, что межведомственная комиссия не уполномочена принимать решения по изменению статуса объектов капитального строительства.

Истцы и представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, а также пояснил, что отсутствует объективная возможность в признании жилого дома собственником <адрес> котором он является, домом блокированной застройки.

Ответчик – ФИО5, представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав стороны, представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1)жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. № 543-ст)», многоквартирный дом: Оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Судом установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, является многоквартирным домом. Собственниками квартир в указанном многоквартирном доме являются: <адрес> кадастровым номером № – ФИО3; <адрес> кадастровым номером № – ФИО6, (2/3 долей), ФИО1 (1/3 долей); <адрес> кадастровым номером № – ФИО5; <адрес> кадастровым номером № – ФИО4, что следует из выписок из ЕГРН, свидетельств о праве собственности на жилье, договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения квартиры реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году ФИО6.А.Н. обратилась в Администрацию гор. Алушта с заявлением об изменении статуса многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Администрацией гор. Алушта РК дан ответ о том, что в соответствии с действующим законодательством Комиссия не уполномочена принимать решения по изменению статуса объектов капитального строительства (л.д.17).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122-159), жилой дом расположенный по адресу: РК, <адрес>, кадастровый № – соответствует признакам дома блокированной застройки. Квартира №, расположенная по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, в виде конкретных помещений – соответствует признакам блока дома блокированной застройки. Помещения № коридор площадью 7,50 кв.метров, кухня площадью 6,40 кв.метров, жилая комната пл. 10,70 кв.метров, жилая комната площадью 9,10 кв.метров, общая площадь -33.70 кв.метров. Выдел в натуре как блока, дома блокированной застройки <адрес> расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый № – возможен. Указанный блок расположен на земельном участке площадью 300 кв.метров. Для образования (выдела) самостоятельного блока №, в соответствии с противопожарными требованиями, необходимо выполнить работы по перепланировке – в чердачном помещении установить глухую противопожарную стену с пределом огнестойкости и классом пожарной опасности – для жилых домов блокированной застройки, отсекающую блок от остальной части здания, с учетом нижеуказанного: Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с (3)и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами1-го типа с пределом огнестойкости не менее REІ 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 кв.метров, включающие в себя один или несколько жилых блоков. Жилые дома, в том числе блокированной застройки должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий степени огнестойкости III по (ФЗ-123, таблица 21). Предел огнестойкости несущих элементов должен быть не менее R 45, перекрытий – REI 45 ненесущих наружных стен – Е 15, … Класс конструктивной пожарной опасности – не ниже С2. Предел огнестойкости внутриквартирных межкомнатных перегородок и встроенной мебели – не регламентируется. Так как при образовании блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов. Противопожарные стены 1-го типа согласно, разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15,00 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 – возвышаться над кровлей не менее чем на 60,00 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 3000 см. Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

На основании изложенного, исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцы являются собственниками квартиры в многоквартирном доме; истцами не выполнены требования (указанные в заключении эксперта) для образования (выдела) самостоятельного блока №, суд приходит к выводу о том, что помещения <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> РК, не могут быть признаны домом блокированной застройки (блоком дома блокированной застройки), и осуществлен фактический выдел блока дома блокированной застройки с прекращением права собственности на целый жилой дом.

Кроме того, исковые требования мотивированы лишь тем, что истцам необходимо оформление отдельного от остальных собственников земельного участка. Однако в Администрацию гор. Алушта с таким заявлением – заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка на котором расположен дом блокированной застройки, и об утверждении схемы расположения этого земельного участка.

Таким образом, на момент подачи искового заявления ФИО6.А.Н., ФИО1, не установлено наличия спора о праве - нарушения права истцов на приобретение земельного участка в собственность.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы понесенные истцами, подлежат оставлению на их счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 244 ГК Российской Федерации, ст. 16 ЖК Российской Федерации, ст. 1 ГрК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6.А.Н., ФИО1 к ФИО3, ФИО5, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, о признании помещений домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 18 мая 2023 года