№ 2-600/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-00314-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Джанкой 14 июля 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего, судьи – Коваленко О.П.,
при секретаре – Невмержицкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общедолевой собственности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое в последующем уточнил, мотивируя его тем, что ему принадлежит квартира <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит квартира <адрес>, представляющее собой нежилое здание магазина. Ссылаясь на положения статьи 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ, просит признать <адрес> – автономным жилым домом, прекратить его право общей долевой собственности, выделить ему в <адрес> кухню площадью 6,8 кв.м., жилу. – 14,2 кв.м., коридор 6,5 кв.м., 7,0 кв.м., признав за собой право собственности на дом блокированной застройки.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.201-205, 212). <адрес> квартиры составляет 34,5 кв.м.
Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения (ранее квартира <адрес>, согласно сведениям из БТИ (л.д.57).
Земельный участок по квартирой истца находится в муниципальной собственности, под магазином – в собственности ответчика.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Согласно части первой статьи 49 ГК РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 - 1.3 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.
В то же время, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (ст. 49 ч.2 п. 2 ГК РФ).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в части 1 статьи 16 Закона №476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО6, установлено, что домовладение <адрес> является домом блокированной застройки, площадью 111,9 кв.м. Квартира № относится к отдельному жилому блоку дома блокированной застройки.
Технически <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 34,5 кв.м., обозначена литерой «А», состоит из следующих помещений: 1 кухня - площадью 6,8 кв. м; 2 жилая - площадью 14,2 кв. м; I коридор -площадью 6,5 кв. м; II коридор - площадью 7,0 кв. м. (л.д.75-183).
Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем выделяемая квартира истца представляет собой самостоятельный объект недвижимости.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры истца отдельным жилым блоком дома блокированной застройки, признав за истцом право собственности на автономный жилой блок, соответствующей площадью, расположенных по адресу: <адрес>.
В свою очередь, заявленные требования стороны истца о прекращении права общей долевой собственности не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 является единственным собственником спорной квартиры.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Признать квартиру <адрес>) общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, автономным жилым блоком, расположенным по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, часть жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>: кухню площадью 6,8 кв.м., жилую – площадью 14,2 кв.м., I коридор – площадью 6,5 кв.м., II коридор – площадью 7,0 кв.м., общей площадью 34, 5 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В иной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Коваленко
Полный текст решения изготовлен 18.07.2025 года.