УИД 03RS0019-01-2022-001896-21 Дело № 2-234/2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Аскарово ФИО8 района
Республики Башкортостан 25 мая 2023 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,
при секретаре Кильдияровой И.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании материалов инвентаризации недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО5 обратились с названным иском в суд, указывая, что ФИО5 по данным ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным ЕГРН в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №. ФИО6 также принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Объекта недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером 02:01:100401:36 нет, привязка объекта к вышеуказанном участку является реестровой ошибкой. Ранее земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № принадлежал ФИО3, который продал их ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 по данным ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно данным ЕГРН в пределах земельного участка отсутствуют объекты недвижимости. ФИО1 по данным ЕГРН принадлежит на праве собственности незавершенный объект капитального строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства принадлежал ФИО2, который продал их ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки с кадастровыми номерами № на имя ФИО2 и № на имя ФИО3 поставлены на кадастровый учет по материалам инвентаризации земель, утвержденных Постановлением главы администрации ФИО8 района РБ№ от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ООО «Меридиан» был подготовлен и сдан в Росреестр межевой план о выявленной реестровой ошибки и способа ее устранения. Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-35610775/1 государственный кадастровый учет был приостановлен, правообладателям рекомендовано обратиться в суд с заявлением об устранении реестровой ошибки.
Просят признать материалы инвентаризации земель, утвержденных Постановлением главы администрации МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части сведений по данным ЕГРН о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № на имя ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером № на имя ФИО3 реестровой ошибкой в сведениях; исправить реестровою ошибку: установив на момент вынесения решения суда правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № - ФИО4; исключить привязку объектов капитального строительства с кадастровым номером № и № с земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение объекта с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №; исключить снять привязку объектов капитального строительства с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение объекта с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.
В последующем, представитель истцов ФИО5, ФИО1 – ФИО7 уточнил исковые требования, согласно которым истцы просят:
признать материалы инвентаризации земель, утвержденных Постановлением главы администрации МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части сведений по данным ЕГРН о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № на имя ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером № на имя ФИО3 реестровой ошибкой в сведениях;
прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №;
исправить реестровую ошибку:
- признав право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1;
- признав право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО5;
- исключить, снять привязку объектов капитального строительства с кадастровым номером № и № с земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение объекта с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №;
- исключить привязку объектов капитального строительства с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение объекта с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное уточнение принято судом.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.
Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район РБ, извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, о причинах не явки не сообщило, ходатайств об отложении не заявило.
Принимая во внимание обстоятельства дела, сроки рассмотрения, надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец ФИО5 по данным ЕГРН является собственником земельного участка площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3
ФИО5 также является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который она приобрела одновременно с земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3
Истец, ФИО1 по данным ЕГРН является собственником земельного участка площадью 1191 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2
В дальнейшем ФИО1 получает разрешение на строительство дома, однако, адресом застройки указан земельный участок по адресу: <адрес>. В последующем он регистрирует право собственности на объект незавершенного строительства недвижимости с кадастровым номерам №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН:
в пределах земельного участка кадастровым номером №, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №;
в пределах земельного участка кадастровым номером №, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Земельные участки с кадастровыми номерами № на имя ФИО2 и 02№ на имя ФИО3 поставлены на кадастровый учет по материалам инвентаризации земель, утвержденных Постановлением главы администрации ФИО8 района РБ№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы утверждают о наличии реестровой ошибки, поскольку фактическим собственником земельного участка площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером № являлся ФИО2, земельного участка площадью 1191 кв.м. с кадастровым номером № являлся ФИО3
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 3 названной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 вышеуказанного закона, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Также указанный Федеральный закон устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Для выяснения юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от 21.02.2023 по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой были поставлены вопросы:1) имеется ли реестровая ошибка в сведениях о правообладателях при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №? Если да, то указать, в чем она выражается, по каким причинам возникла, какие действия необходимо осуществить для ее устранения. 2) имеется ли реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, № по данным ЕГРН? Если да, то указать, в чем она выражается, по каким причинам возникла, какие действия необходимо осуществить для ее устранения. 3) при наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении вышеуказанных объектов недвижимости (по вопросу 1 и вопросу 2) указать, какие необходимо внести изменения в сведения ЕГРН для исправления реестровой ошибки. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о правообладателях при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № <адрес> (ФИО1) и № <адрес> (ФИО5), после проведения сплошной инвентаризации земель методом инструментальной съемки в 2004 на основания Постановления Главы Администрации ФИО8 <адрес> РБ № от 10.03.2004г и формирования земельных участков, по материалам инвентаризации, появилась реестровая ошибка. При контрольном определении координат земельных участков № и № было выявлено, что месторасположение границ установлено ошибочно, описание на местности границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) соответствует описание на местности земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), а описание на местности границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) соответствует описание на местности земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Причиной возникновения реестровой ошибки явилась путаница в смежных участках при сплошной инвентаризации земель в 2004г.Экспертом предложено для устранения реестровой ошибки обратится в МФЦ, подать заявление и приложить Технический отчет от 08.04.2023г по проведению геодезической съемки объектов недвижимости расположенных по адресу: РБ, <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО12 Фактически ФИО1 принадлежит земельный участок фактической площадью -1202кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №), а ФИО5 принадлежит земельный участок фактической площадью -1194кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №). Также эксперт пришел к выводам, что: - при постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, № по данным ЕГРН была допущена реестровая ошибка, а именно: -объект незавершенного строительства, S=130,5кв.м. по адресу: ул. Озерная д.2 (ФИО1) с кадастровым номером № зарегистрирован как объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровым номером №; -объект капитального строительства – жилой дом, S=140,8кв.м по адресу: <адрес> (ФИО5) с кадастровым номером № зарегистрирован как жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а должен был зарегистрирован как жилой дом S=140,8кв.м по адресу: <адрес> (ФИО5) с кадастровым номером №; - на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объект незавершенного строительства с кадастровым номером № согласно данным Публичной кадастровой карты и сведениям ЕГРН – отсутствует. На данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства S=130,5кв.м. с кадастровым номером № гараж (отдельностоящий) и деревянная беседка не поставленные на учет. Другие капитальные строения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ФИО1) –отсутствуют. -объект капитального строительства по адресу: <адрес> кадастровым номером №, где общая площадь не указана - на местности не существует, вместо него стоит объект капитального строительства –жилой дом S=140,8кв.м по адресу: <адрес> (ФИО5) с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка произошла по причине путаницы смежных земельных участков при сплошной инвентаризации земель в 2004г и не внимательности кадастрового инженера ставившего на учет объекты капитального строительства. Экспертом предложено для устранения реестровой ошибки обратится в МФЦ, подать заявление и приложить Технический отчет от 08.04.2023г по проведению геодезической съемки объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО12 Согласно выводам эксперта для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месторасположении объектов исследования необходимо внести следующие изменения:
за ФИО5 установить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, фактической площадью -1194м2;
за ФИО1 установить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, фактической площадью -1202м2;
на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установить местоположение объекта – незавершенного строительства, общей площадью 130,5м2, с кадастровым номером №;
на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключить, снять привязку объектов капитального строительства с кадастровыми номерами - № и №;
на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установить месторасположение объекта - жилого дома, общей площадью 140,8м2, с кадастровым номером №;
на земельном участке с кадастровым номером - №, по адресу: <адрес> исключить, снять привязку объекта капитального строительства с кадастровым номером -№.
В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении эксперта, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.
Выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертного заключения, полностью согласуются с материалами реестровых, регистрационных дел, пояснениями сторон, они развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование выводы.
Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Сторонами по иску возражений против заключения эксперта не представлено, оснований, опровергающих выводы эксперта, либо оснований для назначения дополнительной или повторной экспертиз, не приведено, сведений, свидетельствующих о недостоверности заключения, заинтересованности эксперта, ими также не представлено.
Суд полагает выводы эксперта обоснованными, основанными на исследовании материалов дела, осмотре земельных участков с использованием поверенных геодезических приборов измерения, применением методических рекомендаций в области землеустройства.
При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности заключений эксперта у суда не имеется.
Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и привязки объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, нашло свое подтверждение.
Наличие данной ошибки препятствует истцам в реализации их прав на участки и возведенные на них объекты.
Предложенный экспертом способ устранения ошибки суд находит приемлемым, экономически целесообразным, нарушения прав иных лиц в данном случае допущено не установлено.
Со стороны ответчика и иных лиц возражений по иску не поступило.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит обоснованными заявленные истцами требования, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № УФМС России по <адрес>) к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании материалов инвентаризации недействительными удовлетворить.
Признать материалы инвентаризации земель, утвержденные Постановлением главы администрации МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части сведений по данным ЕГРН о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № на имя ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером № на имя ФИО3 реестровой ошибкой.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности ФИО9 <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Исключить привязку объектов капитального строительства с кадастровым номером № и № с земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение объекта с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.
Исключить привязку объектов капитального строительства с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение объекта с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Д.К. Янузакова