Дело № 2- 372/2025
УИД 56RS0023-01-2025-000154-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации МО г. Новотроицк, СДТ № 18 АО «НОСТА» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО г. Новотроицк, СДТ № 18 АО «НОСТА» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.
В обоснование своих требований указала, что распоряжением администрации г. Новотроицка № от 26.12.1994 за СДТ № 18 АО «НОСТА» был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>, земельные участки переданы в собственность членов СДТ. Земельный участок № был выделен ФИО1. Осенью 1996 года ФИО2 купила этот земельный участок у ФИО1 и стала им пользоваться, оплачивает взносы, полив, является членом СДТ № 18. В сентябре 2024 года при оформлении межевания земельного участка выяснилось, что право собственности необходимо зарегистрировать в управлении Россреестра. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после его смерти является супруга ФИО3, правопритязаний на земельный участок не имеет.
С учетом уточнений истец просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, на иске настаивает.
Ответчик ФИО3, представители ответчиков администрации МО г. Новотроицк, СДТ № 18 АО «НОСТА» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением администрации г. Новотроицка Оренбургской области № от 26.12.1994 за членами садоводческого товарищества № 18 АО «НОСТА» закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты>. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать свидетельства о праве собственности на земельные участки членам садоводческого товарищества.
Из списка граждан, имеющих в личной собственности садовые участки, расположенные в СДТ № 18 (бывший № 7) Аккермановского рудника следует, что под № указан ФИО1, за ним закреплен участок №.
Истцом в иске указано, что осенью 1996 года она купила указанный земельный участок у ФИО1 и стала им пользоваться, оплачивает взносы, полив.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № не обнаружено, участок состоит на учете как актуальный, данные о собственнике земельного участка в выписке отсутствуют.
Из справки председателя СНТ № 18 АО «НОСТА» следует, что ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества № 18 АО «НОСТА», имеет в собственности земельный участок №, задолженности по взносам не имеет. Истцом в суд также представлены многочисленные квитанции об оплате им по настоящее время ежемесячных взносов в СНТ и членская книжка садовода.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом нотариуса после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №, переданное в Нотариальный архив Нотариальной палаты Оренбургской области, в наследственную массу указанный выше земельный участок не включен.
Из искового заявления следует, что земельный участок был приобретен истцом в 1996 году на основании расписки. С момента приобретения земельного истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, со стороны наследников ФИО1 правопритязаний на участок не заявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок истец ФИО2 приобрела возмездно у ФИО1 в осенью 1996 года, с указанного время истец открыто и постоянно пользуется земельным участком.
Учитывая, что ФИО2 более 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, является членом садоводческого товарищества, право притязаний со стороны наследников ФИО1 на указанный земельный участок не установлено, в состав наследственного имущества данный участок нотариусом города не включен, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года
Судья: Н.Г. Ершова