Решение по делу № 2-903/2023 от 19.09.2023

Дело №2- 903/23

26RS0015-01-2023-001333-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Цымбала М.В., с участием

истца ФИО1,

при секретаре Ивченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что она собственник жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 26:02:104255:45 площадью 1463 кв. м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество она наследовала после смерти матери ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выданных нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в органах регистрации прав, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был выполнен межевой план. При проведении кадастровых работ, было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ, принадлежащего ответчику ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Этот участок граничит с ее участком по отрезкам границы н2-н3, н3-н4,н4-н5, н5-н6,н6-н7,н7-н8.

Согласно сведений ЕГРН, граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № (Ипатово, <адрес>) уточнены, проведены работы по межеванию этого земельного участка. Таким образом, сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, накладываются (пересекаются) с ее земельным участком по адресу <адрес>. Таким образом, усматривается наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровыми номером № (Ипатово, <адрес>). В отношении земельного участка было необходимо провести кадастровые работы по устранению ошибки.

Спора о местоположении фактической границы с ответчиком нет. В связи с этим, ответчику ФИО3, как собственнику земельного участка с кадастровым номером № (Ипатово, <адрес>), было предложено в индивидуальном порядке устранить имеющуюся реестровую ошибку в местоположении границ его земельного участка путем проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки. Она, стараясь урегулировать конфликт, направила 11.08.2023г. в адрес ответчика досудебное предложение, с предложением оплаты за собственный счет расходов работы кадастрового инженера по устранению реестровой ошибки местоположения границы его земельного участка. Ответчик проводить работы отказался. В связи с чем, она вынуждена обратится в суд.

Просит:

признать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1707 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира <адрес>, собственника ФИО3, реестровой ошибкой;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив сведения о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащего ФИО3, изменив уточненную площадь земельного участка на декларированную, исключив сведения о координатах характерных точек земельного участка;

взыскать с ответчика ФИО3, понесенные ею судебные издержки: 300 рублей оплаченной госпошлины, 6000 рублей за юридическую помощь в подготовке искового заявления и досудебного предложения.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1463 кв. м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Это подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выданных нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в органах регистрации прав, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено, что для уточнения местоположения границы и площади земельного участка по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был выполнен межевой план. При проведении кадастровых работ, было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ, принадлежащего ответчику ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Этот участок граничит с участком истца по отрезкам границы н2-н3, н3-н4,н4-н5, н5-н6,н6-н7,н7-н8.

Таким образом, из заключения реестрового инженера усматривается наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровыми номером № (Ипатово, <адрес>). В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по устранению ошибки.

Ответчиком ФИО3 не оспаривается, что как собственнику земельного участка с кадастровым номером № (Ипатово, <адрес>), ему было предложено в индивидуальном порядке устранить имеющуюся реестровую ошибку в местоположении границ его земельного участка путем проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ, стараясь урегулировать конфликт истец направила. в адрес ответчика досудебное предложение, с предложением оплаты за собственный счет расходов работы кадастрового инженера по устранению реестровой ошибки местоположения границы его земельного участка. Указанное подтверждено документально. Ответчик на предложение не отреагировал.

Порядок исправления технических и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.61 указанного ФЗ технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом о регистрации недвижимости.

В силу ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление указанной реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия не представляется возможным.

Таким образом, исправление реестровой ошибки, в данном случае, возможно в судебном порядке путем внесения изменений в сведения ЕГРН. При этом необходимо исключить сведения о местоположении границы земельного участка ответчика ФИО3, изменив его площадь на декларированную. Права и интересы ответчика затронуты и нарушены не будут, поскольку, спор по фактическим границам между сторонами отсутствует. Межевая граница между земельными участками сторон на местности существует более 15 лет, обозначена стенами жилого дома, хозяйственной постройки, имеющимися ограждениями: шиферным и металлическими заборами и оградой из металлической сетки. Имеющиеся границы соответствует фактическому землепользованию, что отражено в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5.

Расходы истца по уплате государственной пошлины, а также расходы, связанные с оплатой услуг юриста, подлежат взысканию с ФИО3 в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1707 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира <адрес>, собственника ФИО3, реестровой ошибкой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив сведения о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащего ФИО3, изменив уточненную площадь земельного участка на декларированную, исключив сведения о координатах характерных точек земельного участка;

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1, понесенные судебные издержки: 300 рублей - уплаченная госпошлина, 6 000 рублей - за юридическую помощь подготовке искового заявления и досудебного предложения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – Цымбал М.В.