Дело № 2-659/2022
УИД 32RS0028-01-2022-000658-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 г. г. Стародуб
Стародубский районный суд Брянской области в составе
председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,
при секретаре Булей И.Ю.,
с участием истца ФИО4,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (истец) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее матери, ФИО5, распоряжением администрации города Стародуба Брянской области в связи с отсутствием наследников и с целью недопущения разграбления был передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, кадастровый №, на котором расположен жилой дом площадью 29,3 кв.м, кадастровый №.
С указанного времени и до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 владела участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, обрабатывала его, выращивала на нем сельскохозяйственные культуры, а также осуществляла присмотр за жилым домом.
После смерти матери она, истец, продолжила пользоваться указанным имуществом как своим собственным.
Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 29,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены ФИО3, нотариус Стародубского нотариального округа Брянской области ФИО6, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО1, допущенная к участию в деле по письменному заявлению, иск поддержали. Пояснили, что истец является наследником имущества после смерти матери, ей выдано свидетельство о праве на наследство. Брат истца, ФИО3, также являющийся наследником, на указанные объекты недвижимости не претендует. За весь период времени после предоставления ФИО5 в пользование земельного участка никто претензий относительно данного имущества не предъявлял.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не находятся в муниципальной собственности, администрация округа на них не претендует.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что не претендует на указанное имущество.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области и Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Сведения о причинах неявки суду не представлены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, третьего лица ФИО3, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что матерью истца ФИО4 является ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении II-МР № (повторное).
Как следует из свидетельства о смерти II-МР №, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельствам о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Стародубского нотариального округа Брянской области ФИО6, наследниками имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях ФИО4 и ФИО3, наследство состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что участок площадью 700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем значится ФИО7 Сведения о правообладателях жилого дома площадью 29,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству №, земельный участок площадью 0,07 га по адресу: <адрес>, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выделен ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства.
Как усматривается из инвентарного дела, представленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», решением исполнительного комитета Стародубского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор на право застройки земельного участка по адресу: <адрес>, и узаконить строительство жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка по адресу: <адрес>, в натуре.
ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Стародубского районного Совета народных депутатов и ФИО7 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно записи акта о смерти, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Документом, подтверждающим факт смерти, является медицинское свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Стародубской центральной районной больницей.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты, а также нотариусов Стародубского нотариального округа Брянской области, наследственных дел после смерти ФИО8 не имеется.
Согласно записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, родителями ФИО8, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, указаны ФИО9 и ФИО7 Отец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из сообщения отдела ЗАГС Стародубского района управления ЗАГС Брянской области, записей актов гражданского состояния о заключении брака, рождении детей в отношении ФИО8, а также о смерти ФИО7 не обнаружено.
На основании заявления ФИО5 распоряжением администрации города Стародуба Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № в целях недопущения разграбления домовладения и содержания территории в надлежащем порядке и в связи с отсутствием наследников ФИО5 разрешено пользоваться участком по <адрес>, до момента установления собственника.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Стародубского муниципального округа Брянской области, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, предоставленные в пользование ФИО5, фактически имеют адрес: <адрес>.
Свидетели М. и Ш., каждый в отдельности, показали, что в жилом доме по адресу: <адрес>, проживал мужчина, у которого семьи и детей не было. Его мать умерла ранее, когда он находился в местах лишения свободы. После его смерти, с начала 2000-х годов, земельным участком и домом по указанному адресу стала пользоваться ФИО5 вместе с дочерью, ФИО4 Они выращивали сельскохозяйственные культуры на огороде, ухаживали за участком, производили обрезку насаждений, производили ремонт дома. После смерти Черной Е.Н. участком пользуется ФИО4 О том, что ФИО5, а затем и ФИО4 пользуются данным участком и жилым домом, знают все соседи. Претензий относительно дома и участка к ним никто не предъявлял.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Кроме того, как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом, согласно п. 20 названного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Проанализировав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд считает установленным, что истец пользуется спорным имуществом длительно, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, объект недвижимости в установленные законом сроки из владения истца и его правопредшественника истребован не был, сведения о спорах в отношении указанного имущества в материалах дела отсутствуют, данных о наследниках владельцев земельного участка и жилого дома не имеется, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, в связи с чем приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах иск ФИО4 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 29,3 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.М.Будникова
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 г.