Дело № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года посёлок Комсомольский

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Маликова В.В., при секретаре судебного заседания Бембеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Равзанат к Администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Артезианское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2006 году она купила у ФИО3 жилой дом с кадастровым номером 08:10:020101:236, площадью 112,9 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 08:10:020101:87, площадью 380 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. При этом договора купли-продажи в письменном виде не было, так как у продавца ФИО3 не было правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество. Со слов последнего он купил данное имущество также без документов в 1990 году. С 2006 года истец владеет указанным жилым домом и земельным участком. Лицевой счета в филиале ПАО «Россети Юг» до настоящего времени оформлен на ФИО3 Лицевой счет в АО «Газпром Газораспределение Элиста» оформлен на имя ее сына ФИО2 В 2025 году ФИО3 умер. Истец полагает, что имеет право на признание права собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеет ими в течение 19 лет, следит за их сохранностью, оплачивает счета по коммунальным услугам. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 08:10:020102:236, площадью 112,9 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 08:10:020101:87, площадью 380 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержала, привела доводы согласно иску, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика – администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия и третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Артезианского СМО Республики Калмыкия, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>., на балансе администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия не состоит.

Из справки администрацией Артезианского СМО Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении указанного жилого дома: не зарегистрировано обращений собственника о признании его непригодным для проживания, признании аварийным и подлежащим сносу; решение межведомственной комиссии о признании его непригодным для проживания, признании аварийным и подлежащим сносу не принималось; в реестре аварийного жилищного фонда жилой дом не состоит.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-202847451 на жилой дом площадью 112, 9 кв.м., с кадастровым номером 08:10:020101:236, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-202863228 на земельный участок площадью 380 кв.м., индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 08:10:020101:87, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Как видно из справки филиала ПАО «Россети Юг» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом имеет лицевой счет №, зарегистрированный на имя ФИО3, задолженности за потребленную электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром Газораспределение Элиста» подтверждается, что лицевой счет № спорного жилого дома зарегистрирован на имя ФИО2, задолженности за потребленный газ на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 пояснили, что хорошо знают ФИО7, так как живут с ней по соседству много лет. ФИО7 действительно купила дом у ФИО3 в 2006 году. Однако оформить документы на дом истец не смогла, поскольку таких документов у ФИО3 не было. ФИО7 проживает в приобретенном доме около 19 лет вместе со своей семьей, ухаживает за ним и содержит его.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется ФИО7 более 15 лет, открыто и добросовестно, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом не установлено. С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, спора по поводу владения и пользования недвижимым имуществом у истца не имеется, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 Равзанат к Администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 Равзанат (паспорт серии 8507 № выдан ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 08:10:020101:236, общей площадью 112,9 кв. м, и земельный участок площадью 380 кв. м, с кадастровым номером 08:10:020101:87, расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Артезиан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий (подпись) В.В. Маликов

«Копия верна»: Судья В.В. Маликов

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.