Гражданское дело № 2-128/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи А.А. Царик,

при секретаре С.В.Коробовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 840+/-20 кв.м., КН № вид разрешенного использования – для обслуживания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом без получения соответствующих согласований и разрешений возведено нежилое здание магазина, общей площадью 782,4+/-0,4 кв.м., что подтверждается техническим планом на здание. На основании заключения по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций самовольно возведенного здания магазина, подготовленного ООО «Проектстальконструкция», все несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Эксплуатация данного здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на здание магазина, площадью 782,4+/-0,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель третьего лица по делу ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо по делу ФИО5 считал необходимым иск удовлетворить.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

По делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2022 земельный участок площадью 840+/-20 кв.м., КН № вид разрешенного использования – для обслуживания магазина, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности по договору дарения от 20.09.2022 года.

В 2022 году Истец без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Грязинского района Липецкой области самовольно возвел здание магазина общей площадью 482,4 кв.м., что подтверждается техническим планом на здание.

Согласно заключению от 12.09.2022 года, подготовленного ООО «Проектстальконструкция», здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> возведено с соблюдением строительных норм, эксплуатируется согласно установленным правилам. Конструктивные элементы отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права. Конструктивные элементы на момент обследования находятся в работоспособном состоянии.

На основании экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области за №5844 от 13.12.2022 года выявлено, что нежилое здание – магазин расположенный по адресу: <адрес>, 2022 года постройки, состоит из 2-х этажей: имеются 2 входа, для котельной имеется отдельный вход с улицы.

На I этаже - помещение (поз.1), площадью 3,5 м2, используется как тамбур; помещение (поз.2), площадью 2,3 м2, используется как санузел; помещение (поз.6), площадью 10,8 м2, используется как котельная; помещение (поз.7), площадью 366,3 м2, используется как торговый зал; помещение (поз.2), площадью 2,3 м2, используется как санузел.

На II этаже - помещение (поз.3), площадью 4,1 м2, используется как лестничная клетка; помещение (поз.4), площадью 2,3 м2, используется как санузел; помещение (поз.5), площадью 3,2 м2, используется как помещение для хранения. Итого по зданию общая площадь – 782,4 кв.м.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 2.2, 2.3, 2.8 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг.

Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии от 07.12.2022 года за № 598 здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Таким образом, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является зданием магазина, а выполненные работы по строительству соответствуют строительным нормам и правилам.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что самовольная постройка затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Само по себе наличие на спорном земельном участке сливной ямы на расстоянии менее 3м от границы смежного земельного участка, а также превышение нормативного максимального процента застройки земельного участка в 60 %, не свидетельствует об обратном.

Факт того, что минимальное расстояние между спорным строением и зданием магазина, расположенного на смежном земельном участке <адрес>, составляет 5,73 м вместо нормативного 6,00 м, не может служить основанием для отказа в иске с учетом положительного заключения МЧС о противопожарном состоянии от 07.12.2022 года за № 598.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, площадью 782,4+/-0,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Царик А.А.