Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и гараж.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 14.10.1988г. ФИО1 был отведен земельный участок подстроительство индивидуального гаража в <адрес> городского совета народных депутатов № от 14.10.1988г. На отведенном земельном участке в 1988 году возведен гараж, наличие которого подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

Истец обратился в Администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом с приложением схемы расположения земельного участка и технического плана на гараж, но истцом был получен отказ по причине несоответствия площади земельного участка в землеотводном документе (17,5 кв.м.) фактической площади -22 кв.м..

ФИО1 не может поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж.

Истец, ссылаясь на ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, п.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указал, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации на отведенном до введения в действие Земельного кодекса РФ земельном участке в целях строительства гаража для собственных нужд, считает, что имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок, отведенный для строительства гаража.

Поскольку строительство гаража произведено в отсутствие сформированных границ земельного участка, то при строительстве были допущены отклонения и площадь гаража по наружным размерам составила 22 кв.м, по внутренним размерам-17,2 кв.м., соответственно, и площадь земельного участка под гаражом по результатам обмера составила 22 кв.м.

Считает, что построил гараж на законных основаниях на отведенном земельном участке, принимая во внимание, что отклонение от площади является незначительным, ссылаясь на принцип единства судьбы земельного участка и строения на нем расположенного, а также законодательное закрепление права гражданина на приобретение в собственность земельного участка под гаражом возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации на отведенном до введения в действие Земельного кодекса РФ земельном участке, просил суд:

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м по адресу: <адрес> в границах и конфигурации плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 19.12.2022г.,

- признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес> на основании технического плана от 17.05.2022г., выполненного кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно предоставили в суд техническое заключение №М-1873/23-ТЗ по обследованию технических характеристик строения, выполненное ООО «Мегалэнд».

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от 14.10.1988г.ФИО1, как инвалиду –автовладельцу, отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в <адрес>.

ФИО1 является инвалидом третьей группы, что подтверждается справкой сер. ВТЭ-27 №.

Согласно техническому плану здания от 24.05.2022г., выполненному кадастровым инженером ФИО2 площадь гаража составила 17, 2 кв. м, год постройки-1992г.

В соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка под гаражом составила 22 кв.м.

ФИО1 обратился в администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ № Р№59611770, в котором причиной отказа является несоответствие площади земельного участкаврешении№ от ДД.ММ.ГГГГ -17,5 кв.м., схеме расположения земельного участка -22 кв.м.

Согласно техническому заключению №М-1873/23-ТЗ по обследованию технических характеристик строения, выполненному ООО «Мегалэнд», отклонение площади застройки исследуемого здания гаража от площади отведенного земельного участка вызвано отсутствием установленных на местности границ земельного участка и неточностями при выполнении строительных работ. Гараж, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, используется по назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

1.Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 120-ФЗ)

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Анализируя, в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что гараж возведен на законных основаниях до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации на отведенном до введения в действие Земельного кодекса РФ земельном участке, учитывая, что здание гаража находится в работоспособном техническом состоянии, используется по назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, отклонение площади застройки исследуемого здания гаража от площади отведенного земельного участка является незначительным, обусловлено отсутствием установленных на местности границ земельного участка и неточностями при выполнении строительных работ, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и строения на нем расположенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и гараж.

Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м по адресу: <адрес> в границах и конфигурации плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 19.12.2022г.:от точки 1 (Х 483336.26, У 2248244.78) до точки 2 ( Х 483336.87, У 2248250.19)- 5,44 м, от точки 2 до точки 3 ( Х 483332.93, У 2248250.63)- 3,96 м, от точки 3 до точки 4 ( Х 483332.33, У 2248245.22)- 5,44м, от точки 4 до точки 1 (Х 483336.26, У 2248244.78)- 3,95м.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес> на основании технического плана от 17.05.2022г., выполненного кадастровым инженером ФИО2

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет земельного участка и здания гаража, а также государственной регистрации права за ФИО1 право собственности на земельный участок и здание гаража.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: