Дело №2-1904/2023

УИД 27RS0003-01-2023-001302-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 ФИО5 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что собственником жилого помещения - комнаты № в <адрес> по проезду Гаражному в г. Хабаровске, является ФИО2 12.08.2022 в адрес комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение МУП г.Хабаровска «УО МКД» о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы, выразившиеся в: демонтаже дверного блока между комнатой 12,0 кв.м, и балконом; установке межкомнатной перегородки с дверным блоком в помещении 8,2 кв.м, с устройством помещения санузла; установке в образованном помещении санузла санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковины) с проведением горячего, холодного водоснабжения и водоотведения к общедомовым стоякам; устройстве в помещении площадью 8,2 кв.м, мойки. Указанной перепланировкой и переустройством нарушен запрет, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Комната № находится на пятом этаже над жилой комнатой №. ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанной комнаты направлено письмо - предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ФИО2 привести жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, выполнить работы: по устройству дверного блока между комнатой 12,0 кв.м. и балконом; по демонтажу межкомнатной перегородки с дверным блоком в помещении 8,2 кв.м. с демонтажем образованного помещения санузла; по демонтажу в образованном помещении санузла санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковины) с демонтажем устройств отводов горячего, холодного водоснабжения и водоотведения от общедомовых стояков; по демонтажу мойки в помещении площадью 8,2 кв.м.; обязать ФИО2 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлен путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме прежнее состояние на территории города Хабаровска, утв. Постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

Из представленных материалов усматривается, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из акта осмотра специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ указанного помещения, без разрешающих документов, в помещении выполнены работы, выразившиеся в: демонтаже дверного блока между комнатой 12,0 кв.м, и балконом; установке межкомнатной перегородки с дверным блоком в помещении 8,2 кв.м, с устройством помещения санузла; установке в образованном помещении санузла санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковины) с проведением горячего, холодного водоснабжения и водоотведения к общедомовым стоякам; устройстве в помещении площадью 8,2 кв.м, мойки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчиком мер по приведению помещения в первоначальное состояние не предприняты, требования администрации города не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории города Хабаровска, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным Порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации г.Хабаровска по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации города Хабаровска по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении на ответчика обязанности привести помещение в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, путем выполнения работ по устройству дверного блока между комнатой 12,0 кв.м. и балконом; по демонтажу межкомнатной перегородки с дверным блоком в помещении 8,2 кв.м. с демонтажем образованного помещения санузла; по демонтажу в образованном помещении санузла санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковины) с демонтажем устройств отводов горячего, холодного водоснабжения и водоотведения от общедомовых стояков; по демонтажу мойки в помещении площадью 8,2 кв.м., и после завершения указанных работ обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента его вступления в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере 5 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 ФИО6 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г.Хабаровска, №), привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, выполнить работы: по устройству дверного блока между комнатой 12,0 кв.м. и балконом; по демонтажу межкомнатной перегородки с дверным блоком в помещении 8,2 кв.м. с демонтажем образованного помещения санузла; по демонтажу в образованном помещении санузла санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковины) с демонтажем устройств отводов горячего, холодного водоснабжения и водоотведения от общедомовых стояков; по демонтажу мойки в помещении площадью 8,2 кв.м.

Возложить обязанность на ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г.Хабаровска, №), после завершения работ по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г.Хабаровска№), в пользу администрации города Хабаровска (ИНН № ОГРН № <адрес>) в размере 5 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме принято 28 апреля 2023 года.

Судья Е.В. Федореев