Дело № 2-480/2025
УИД 39RS0009-01-2025-000539-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
07 июля 2025 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Гусевой Е.Н.
при секретаре Дроздик Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 с 1977 года проживает в жилом доме, распложенном по адресу: <адрес>, и имеет регистрацию по месту жительства.
Указанный дом был предоставлен в 1977 году родителям истца ФИО4 и ФИО5 в связи с трудовыми отношениями колхозом им. Калинина. На основании решения районного Совета депутатов № 136 от 01.12.1992 колхоз был переименован в ТОО «Калинино», жилой фонд был передан в собственность ТОО «Калинино». Поскольку 30.12.2002 ТОО «Калинино» прекратил свою деятельность, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на дом в установленном законом порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд настоящим иском.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Ерохина Т.В., действующая на основании ордера, поддержали требования по обстоятельствам изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, в письменных заявлениях направленных суду исковые требования признали.
Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.
Выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1976 году колхозом им. Калинина ФИО4 и ФИО5 было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно инвентарной карточки учета основных средств, указанный жилой дом стоял на балансе колхоза им. Калинина с 21.05.1976 года.
По данным технического паспорта от 03.06.1985 года жилой дом <адрес> является строением 1972 года постройки, общей площадью 55,5 кв.м., жилой 41.1 кв.м., владельцев указан колхоз им. Калинина. Из представленных материалов дела следует, что 01 декабря 1992 года решением Гвардейского районного Совета народных депутатов № зарегистрировано ТОО «Калинино», ставшее правопреемником прав и обязанностей колхоза им. Калинина.
Согласно справке председателя ТОО «Калинино» от 12.05.2011 года № 3 колхоз им. «Калинино» Гвардейского района был при реорганизации колхоза в ТОО «Калинино». Жилой фонд был передан в ТОО «Калинино».
На основании Решения общего собрания учредителей ТОО «Калинино» от 13.11.1992 года № 3, лица, проработавшие в хозяйстве более 10 лет, имеют право получить бесплатно в собственность в качестве имущественного пая занимаемое ими жилье.
Из исследованных судом расчетных ведомостей имущественного и земельного пая членов колхоза им. «Калинино» следует, что ФИО4 (отец истца) на момент реорганизации колхоза, проработал в нем 17.8 лет на должности шофера, размер пая 33791 р.
Согласно данным поквартирной карточки от 16.06.2025 года истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Иных лиц, зарегистрированных в доме не имеется.
В похозяйственных книгах пос. Калинково за период с 1976 по 2024 гг. указано, что ФИО1 проживает в спорном доме с 1980 года, имеются отметки о принадлежности дома <адрес> к ТОО «Калинино».
Установлено, что ФИО4 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (брат истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в похозяйственных книгах также имеются соответствующие отметки.
Согласно данным ЕГРЮЛ - ТОО «Калинино» ликвидировано 19.02.2013.
Согласно сообщению администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от 11.04.2025 №, жилой дом <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.
По данным ТУ Росимущества в Калининградской области от 07.03.2025 №, вышеуказанный объект недвижимого имущества, в реестре федерального имущества отсутствует.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что ранее занимала должность председателя ТОО «Калинино». Подтвердила, что семье Резинных в 1976 году был передан спорный жилой дом. Родители истца работали в колхозе и в соответствии с решением общего собрания колхозников имели право получить дом в собственность, однако с заявлениями не обращались. Сам истец также много лет работал в колхозе и по настоящее время проживает в доме с момента его передачи их семье.
Поскольку истец после смерти родителей продолжил проживать в спорном доме, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, полагает, что возможно присоединить к своему времени владения домом, время владения домом его родителями.
Правоустанавливающих документов, на основании которых дом был предоставлен родителям у истца не имеется. Поскольку он владеет указанным домом более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно несет расходы по его содержанию, полагает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
Таким образом, судом установлено, что истец владеет спорным жилым помещением единолично с 2016 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое здание. С 1977 г. спорным жилым помещением владели его отец и мать, правопреемником которых он является.
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства являются достаточными основаниями для признания за ФИО13 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55.5 кв.м, в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 40 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет ремонт и содержание жилого помещения; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., в силу приобретальной давности.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Е.Н. Гусева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>