дело № 2-257/2023
УИД 70RS0016-01-2023-000333-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2023 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Аникановой Н.С.,
при секретаре Набойщиковой А.Н.,
помощник судьи Борщева Н.В.
с участием помощника прокурора Каргасокского района Томской области Калиниченко А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО15 ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах малолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО16. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что она и ее малолетние дети являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО19 С.В., ФИО18 ФИО9 п.1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17С. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени свое обязательство не исполнил.
После заключения договора прежними собственниками были вывезены все вещи и в настоящее время ФИО4, как собственник жилого помещения, несет бремя содержания данного имущества. Ответчик прекратил право пользования жилым помещением, поскольку продал принадлежащую ему долю в спорном имуществе.
Просит суд признать ФИО20С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указать в решении, что оно является основанием для снятия ФИО34 А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах малолетних ФИО2, ФИО3, будучи извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО21С., будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает, подтверждает их в полном объеме, не возражает относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО22., имеющая согласно доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ полномочия на признание иска, будучи извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст.35,39, 173, 198, 220 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, определив на основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, ответчика ФИО1, его представителя ФИО23.В., оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО3 (покупатели) и ФИО24С. (продавцы) заключен договор купли-продажи жилого помещения - жилого дома, общей площадью 94,8 кв.м, и земельного участка, общей площадью 1 601 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4, ФИО2, ФИО3 приобрели указанный дом и земельный участок на праве общей долевой собственности (ФИО4 ? в праве, ФИО2 1/8 в праве, ФИО3 1/8 в праве общей долевой собственности).
Согласно пункту 1.3 вышеприведенного договора в жилом доме зарегистрирован ФИО25 который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента заключения договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, со стороны ответчика ФИО26 договор подписан ФИО27., действующей на основании доверенности <адрес>5, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация прав осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 3/4, 1/8, 1/8 доли соответственно. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку ответчик ФИО28 не является членом семьи новых собственников, переход права собственности к истцам и прекращение такого права у прежнего собственника является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчика ФИО29.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО35., независимо от перехода права собственности к новому собственнику, сохраняет право пользования жилым помещением, суду представлено не было.
В ходе рассмотрения дела на основании письменных пояснений сторон судом установлено, что прежние собственники спорного жилого помещения ФИО30., вывезли все свои вещи.
Бремя содержания жилого дома в настоящее время несет истец ФИО4, что подтверждается представленными с её стороны договором поставки природного газа №т-2-112078 от ДД.ММ.ГГГГ, договором на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договором на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом- квитанцией за КУ МУП «Каргасокский Тепловодоканал» за ДД.ММ.ГГГГ года.
С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, ни местом жительства, ни местом пребывания спорная квартира для ответчика не является, в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, членами одной семьи не являются, личных вещей в данной квартире ответчик не хранит, расходов по его содержанию ответчик не несет. Регистрация ФИО31. в спорном жилом помещении создает препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве собственности на законных основаниях.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного суд считает, что требование истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением правомерно и основано на законе.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия его с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
В связи с чем, в силу приведенных положений постановления Правительства РФ, удовлетворение требований истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО32 ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО33 ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба (представление) в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Аниканова Н.С.