Производство № 2-1-94/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,
при секретаре Архиповой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Е. Б. к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
Б.Е.Б. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 1997 году фактически приобрела у ФИО2 дом по адресу: <адрес>. Дом находился в собственности матери ФИО3 - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако в документах о ее рождении допущена ошибка – она указана как Мария, в связи с чем имелись сложности по установлению права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, а ее сын ФИО1 отказывается оформлять наследственные права надлежащим образом, ссылаясь на продажу дома матерью истцу. С 1999 года по настоящее время истец пользуется и владеет указанным домом, как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание, ремонт, оплату коммунальных услуг. Просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившей об этом в соответствующем заявлении, а также в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения.
Согласно поступившему в суд заявлению ответчик ФИО1 признал исковые требования, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Указал, что дом действительно продан Б. в 1997 году его матерью, каких-либо правопритязаний у него не имеется.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 57,9 кв.м., построен в 1976 году.
Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Симоновского МО от 15.10.2024 жилой дом принадлежал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке. ФИО4 проживала в указанном доме на момент смерти.
После умершей ФИО4 наследство принято ее дочерью ФИО2, указанный дом в состав наследственного имущества не вошел ввиду отсутствия его регистрации.
ФИО2 проживавшая на день смерти по адресу <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками являются сыновья ФИО5, ФИО2, указанный дом также в состав наследства не вошел.
С 1997 года в доме проживает истец Б.Е.Б., которая открыто, добросовестно пользуется спорным жилым домом, несет все расходы, связанные с его содержанием, производит оплату за коммунальные услуги, налоги. За время проживания к истцу претензий по спорному дому никто не предъявлял.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытои непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1142, ст. 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами факт давностного, непрерывного и добросовестного владения жилым домом свыше 15 лет, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Б.Е. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 6318 №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025.