Решение по делу № 2-177/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-177/2023 УИД 23RS0014-01-2022-002777-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанной квартиры.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Согласно технического плана помещения, выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району, до перепланировки между помещениями 2 (кухня) и 3 (жилая комната) находилась перегородка. Помимо этого в помещении 2 (кухня) находился дверной проем.

В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещением 2 (кухня) и помещением 1 (коридор); демонтирована перегородка между помещением 2 (кухня) и помещением 3 (жилая комната).

Истец обратилась в комиссию Администрации муниципального образования «Динской район» с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке Квартиры.

Решением № 996 от 05 мая 2022 г. Администрации муниципального образования «Динской район» истцу отказано в согласовании перепланировки квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что возражает против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч. 2 ст. 209 ГК РФ)

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29, ч.ч. 5,6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, кадастровый №, площадью 81,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2021 г. /л.д. 14-16/

Как установлено в ходе судебного разбирательства истцом в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Согласно технического плана помещения, выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Динскому району от 24.06.2013 г. /л.д. 18-21/ до перепланировки между помещениями 2 (кухня) и 3 (жилая комната) находилась перегородка. Помимо этого в помещении 2 (кухня) находился дверной проем.

Суд принимает во внимание, что истец обращалась в комиссию Администрации муниципального образования «Динской район» с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке Квартиры.

Решением администрации муниципального образования Динской район № 996 от 05 мая 2022 г. истцу отказано в согласовании перепланировки квартиры.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия указанного помещения требованиям строительных и пожарных норм и правил.

Согласно заключения эксперта ООО «Альгор» № 66/10/2022 от 20.10.2022 г. произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, указанная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в ней, так и в других квартирах.

У суда не имеется каких-либо оснований сомневаться в полноте, достоверности и объективности выводов строительно-технического заключения, которое проведено с соблюдением установленного порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», также отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Техническое заключение мотивировано, изложено в понятных формулировках, в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность и беспристрастность выводов технического заключения сомнений не вызывают.

Суд, давая оценку указанному заключению эксперта, в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу признать вышеуказанное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк