УИД 23RS0033-01-2023-000313-52

Дело № 2-482/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 24 мая 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным (отсутствующим) права залога,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- признать прекращенным право залога, возникшее на основании договора о залоге от 28.11.2017,заключенного между ним и ответчиком в отношении жилого дома, кадастровый номер <номер>, площадью 222,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> запись об ипотеке № <номер> от 29.11.2017;

- признать прекращенным право залога, возникшее на основании договор о залоге от 28.11.2017, заключенного между ним и ответчиком в отношении земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> запись об ипотеке № <номер>- 3 от 29.11.2017;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке № <номер> от 29.11.2017 в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке № <номер> от 29.11.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, кадастровый номер <номер>, площадью 222,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и арендатором земельного участка, на котором расположен указанный дом, площадью 960 кв.м., кадастровый номер <номер>. Право собственности на жилой дом и право аренды земельного участка находилось в залоге в пользу ответчика на основании договора о залоге от 28.11.2017. Залог был зарегистрирован в установленном законом порядке (запись об ипотеке на земельный участок № <номер> от 29.11.2017, запись об ипотеке на дом <номер> от 29.11.2017). Решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 01.11.2018 по делу № 2-914/2018 требования ответчика о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество к истцу удовлетворены. Апелляционное производство по данному делу было прекращено в связи с отказом от жалобы. Так, к моменту предъявления настоящего иска прошло более трех лет. Реализация имущества с публичных торгов не была произведена, исполнительный лист не был предъявлен к исполнению. По данным электронного сервиса ФССП истец является должником по исполнительному производству № <номер> от 07.12.2018, возбужденному на основании исполнительного листа от 06.12.2018 № <номер> Мостовского районного суда, находящимся в производстве судебного пристава-исполнителя <О.Е.В.> Предметом данного исполнительного производства наложение ареста на жилой дом кадастровый номер <номер>, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>. Банк данных исполнительных производств и ЕГРН не содержит сведений о наличии исполнительного производства о реализации имущества должника и исполнительного листа о реализации с публичных торгов. С учетом изложенного добровольный отказ взыскателя от возможности получить исполнение за счет заложенного имущества, на которое в судебном порядке было обращено взыскание, ввиду не реализации в течение установленного законом трехлетнего срока права на предъявление исполнительного листа к взысканию, исходя из единства логики и целей правового регулирования указанных ситуаций, влечет прекращение права залога, поскольку возможность получения исполнения за счет такого имущества утрачена. При этом специфика залоговых отношений не позволяет залогодержателю самостоятельно преодолеть последствия такого поведения взыскателя в силу присущего залогу права следования, а также требования о публичном отражении сведений о залоге недвижимого имущества в ЕГРН. Истцу требуется судебная констатация признания права залога отсутствующим как для корректировки реестровой записи, так и для достижения определенности в правоотношениях с залогодателем.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности от 28.01.2023 № <номер> <адрес> не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца, при этом указано, что истец и его представитель поддерживает заявленные требования и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени судебного разбирательства надлежаще извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении им лично судебной повестки. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика ФИО2

Третье лицо, привлеченное к участию в деле на стороне ответчика- Управление Росреестра по Краснодарскому краю в суд представителя не направило, о времени и месте судебного заседания было извещено.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый номер <номер>, площадью 222,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и арендатором земельного участка, на котором расположен указанный дом, площадью 960 кв.м., кадастровый номер <номер>.

Право собственности истца ФИО1 на жилой дом и право аренды земельного участка находится в залоге в пользу ответчика ФИО2 на основании договора о залоге от 28.11.2017.

Залог зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записями об ипотеке на земельный участок № <номер> от 29.11.2017, на жилой дом <номер> от 29.11.2017.

Из материалов дела следует, что решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 01.11.2018, вступившим в законную силу 06.08.2019, по гражданскому делу № 2-914/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме. Суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 долг по договору займа от 28.11.2017 в общей сумме - 744 288 рублей; обратить взыскание по договору о залоге от 28.11.2018 на заложенное имущество: двухэтажный жилой дом, общей площадью 222,5 кв.м., кадастровый номер <номер>, а также земельный участок, категория земель - для индивидуального жилищного строительства, площадью 960 кв.м., кадастровый номер: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 3 682 000 рубля.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Мостовского РОСП ФИО4 от 07.12.2018 на основании исполнительного листа от 06.12.2018 № <номер>, выданного Мостовским районным судом Краснодарского края, возбуждено исполнительное производство № <номер> с предметом исполнения – наложение ареста на жилой дом кадастровый номер <номер>, количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес> в пользу взыскателя ФИО5

02.09.2019 определением Мостовского районного суда Краснодарского края прекращено производство по гражданскому делу № 2-26/2019 по иску ФИО5 к ФИО1 об определении долей на жилой дом, поскольку истица ФИО5 отказалась от исковых требований. В связи с этим ранее установленные обеспечительные меры определением Мостовского районного суда Краснодарского края от 05.12.2018 в виде наложения ареста на спорное домовладение, кадастровый номер <номер> были отменены.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – закон № 229-ФЗ) исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

В случае истечения срока, установленного для предъявления судебному приставу-исполнителю исполнительного документа, если он не был прерван или восстановлен судом, возможность принудительного взыскания утрачивается, что стороной ответчика ФИО2 после вынесения решения суда по делу № 2-14/2018 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество сделано не было.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 31 закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства, если истек и не восстановлен судом срок предъявления исполнительного документа к исполнению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Анализ приведенных правовых норм приводит к тому, что истечение срока предъявления исполнительного листа к исполнению с предметом - обращение взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению

Из ответа от 04.05.2023 судебного пристава-исполнителя Мостовского РОСП ФИО6 на запрос суда следует, что на принудительное исполнение в адрес Мостовского РОСП не поступал исполнительный документ в отношении ФИО1 в пользу ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 744 288 рублей и обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исполнительные листы на принудительное обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также взыскания задолженности в пользу ФИО2 не предъявлены к исполнению до настоящего времени, при этом, трехлетний срок для предъявления исполнительного листа к исполнению истек, за восстановлением пропущенного процессуального срока ФИО2 не обращался, возможность принудительного исполнения решения утрачена, что должно влечь и прекращение права залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным (отсутствующим) права залога - удовлетворить.

Признать прекращенным право залога, возникшее на основании договора о залоге от 28.11.2017,заключенного между ФИО2,<дата> года рождения и ФИО1, <дата> года рождения в отношении жилого дома, кадастровый номер <номер>, площадью 222,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись об ипотеке № <номер> от 29.11.2017.

Признать прекращенным право залога, возникшее на основании договор о залоге от 28.11.2017, заключенного между ФИО2,<дата> года рождения и ФИО1, <дата> года рождения в отношении земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись об ипотеке № <номер> от 29.11.2017.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке № <номер> от 29.11.2017 в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке № <номер> от 29.11.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке № <номер> от 29.11.2017 в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, записи об ипотеке <номер> от 29.11.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 31.05.2023.

Судья О.Г. Селюдеева