Решение по делу № 2-6261/2022 от 19.12.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0042-01-2022-008238-38

№2-6261/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.12.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ковыркина к Садоводческому некоммерческому товариществу «ОЗОН», блинова, звягинцев, звягинцева об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «ОЗОН», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок.

Требования мотивировала тем, что истец является собственником участка с кадастровым номером №, ответчики являются собственниками участка с кадастровым номером 50:05:0140254:52. Границы участков установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой, исправить которые во внесудебном порядке возможным не предоставляется в связи с увеличением их площадей по сравнению с титульными. Территориальных споров со смежными землепользователями не имеется, границы со всеми согласованы. Увеличение площадей произошло с согласия общего собрания товарищества ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись в суд по изложенным основаниям, ФИО1 просит исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных участков, переопределив их по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным выше доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, председатель СНТ «ОЗОН» ФИО6 в заседание не явились, извещены, представили заявления о признании иска.

Третьи лица – смежные землепользователи ФИО7, ФИО8 в заседание также не явились, извещены, представили заявления об отсутствии территориальных споров с истцом по границам участка.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО9 в заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело пи имеющейся явке.

Заслушав явившихся участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, при этом, суду подтверждена ошибочность сведений реестра о границах участков.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Фактические границы земельных участков установлены, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения и существуют на местности уже более 15 лет. Споров со смежными землепользователями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь и местоположения границ участка по факту не соответствуют учтенным, что говорит о недостоверности сведений ЕГРН.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Право собственности сторон и третьих лиц на участки подтверждается выписками из ЕГРН. Наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера ФИО10 Территориальные споры отсутствуют. Увеличение площадей участков произведено с согласия общего собрания членов СНТ «ОЗОН».

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом подтверждено наличие в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков истца и ответчиков реестровой ошибки, таковая подлежит исправлению путем переопределения границ с учетом фактического землепользования.

В этой связи суд находит возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ковыркина (<данные изъяты>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «ОЗОН» (<данные изъяты>), блинова (<данные изъяты>), звягинцев (<данные изъяты>), звягинцева (<данные изъяты>) об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем переопределения характерных точек границ участков по фактическому пользованию по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

участок № уточненной площадью 734 кв. м

№ точки

X (север), м

Y (восток), м

<данные изъяты>

участок № уточненной площадью 729 кв. м

№ точки

X (север), м

Y (восток), м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН об указанных выше участках.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2022 года.

Судья - О.О. Соболева