Решение по делу № 2-2039/2023 от 06.09.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

06 сентября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при помощнике ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором с учетом уточнений просили: сохранить коммунальную <адрес>, 1а, состоящую из: <адрес> (жилая комната помещение № площадью 16,7 кв.м.), <адрес> (жилая комната помещение № площадью 12,1 кв.м.), помещений общего пользования (помещение № коридор площадью 9,5 кв.м., помещение № санузел площадью 2,9 кв.м., помещение № кухня площадью 9,9 кв.м.), расположенную в <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 51,1 кв.м.

Сохранить <адрес> состоящую из жилой комнаты №, расположенную в коммунальной <адрес>, 1а в <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, площадью 16,7 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на <адрес> состоящую из жилой комнаты №, расположенную в коммунальной <адрес>, 1а в <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, площадью 16,7 кв.м.

Сохранить <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, расположенную в коммунальной <адрес>, 1а, в жилом <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, площадью 12,1 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, расположенную в коммунальной <адрес>, 1а, в жилом <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, площадью 12,1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Исполкомом городского Совета ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общего заселения № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ФИО9) принадлежит квартира общего заселения №а по <адрес> в <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.

В состав <адрес> входили жилая комната площадью 16,2 кв.м. и помещения общего пользования (коридор 3,1 кв.м, кухня 10,8 кв.м., санузел 1,7 кв.), что соответствует сведениям, указанным в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений внесённых в Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, после проведения перепланировки, входит: жилая комната 16,7 кв.м., а размер доли помещений общего пользования состоящих из кухни 9,9 кв.м, коридора 5,4 кв.м., санузла 1,2 кв.м по <адрес>, составляла согласно расчёту БТИ 9,3 кв.м. ((16,7х16,0)/(16,7+12,1)) = 9,3 кв.м.)

Согласно сообщению Крымского республиканского предприятия «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> в <адрес> после переоборудования жилая комната 1-5 увеличена на 0,5 кв.м. за счёт сноса перегородки. <адрес> составляла 26,0 кв.м., жилая 16,7 кв.м.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 26,0 кв.м., объекту недвижимости ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

В состав <адрес> входили: жилая комната помещение № площадью 12,1 кв.м., коридор помещение № площадью 3,6 кв.м, а размер доли помещений общего пользования (кухня, коридор, санузел) в <адрес> из расчёта площади данных помещений составлял ((12,1х17.9)/(12,1+16,2))=7,7 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в Техническом паспорте квартиры, составленном Симферопольским бюро технической инвентаризации по состоянию на 2006 год.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 15,7 кв.м., объекту недвижимости ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

После проведённой перепланировки и переустройства в коммунальной квартире состоящей из <адрес> №а и помещений общего пользования - между помещением № коридором площадью 3,6 кв.м и помещением № коридором площадью 5,4 кв.м. перегородка демонтирована, в результате чего указанные помещения объединены в одно помещение №(коридор) площадью 9,5 кв.м., которое фактически используется как коридор; площадь помещения № увеличена с 1,7 кв.м. до 2,9 кв.; площадь помещения № уменьшена с 10,8 кв.м. до 9,9 кв.м.

В настоящее время в общем пользовании собственников коммунальной <адрес> №а находятся: помещение № коридор площадью 9,5 кв.м., помещение № санузел площадью 2,9 кв.м., помещение № кухня площадью 9,9 кв.м., что составляет 22,3 кв.м.

Письмом Муниципального казённого учреждения Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым по вопросу согласования перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес> сообщено, что в полномочия межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утверждение самовольно выполненных работ, не входит.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

От представителя истцов имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1 ст.8.1 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности (п.1 ч.1 ст.2 Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Исполкомом городского Совета ФИО3, ФИО4, Титовой ФИО7, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общего заселения № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м.(л.д.11).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежит квартира общего заселения №а по <адрес> в <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.(л.д.20).

Согласно сообщению Крымского республиканского предприятия «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> в <адрес> после переоборудования жилая 1-5 увеличена на 0,5 кв.м. за счёт сноса перегородки. <адрес> составляла 26,0 кв.м., жилая - 16,7 кв.м.(л.д.13).

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № и письменных пояснений эксперта, <адрес>, входящая в состав жилого бокса (коммунальной <адрес>,1а) расположенная по адресу: <адрес>, является перепланированным и переустроенным объектом.

Между помещением № и № изменена конфигурация ненесущей перегородки, в результате чего площадь помещения № увеличилась с 16,2 кв.м, до 16,7 кв.м., а площадь помещения № уменьшилась с 10,8 кв.м, до 9,9 кв.м.

Оборудован дверной проем из помещения № в помещение №.

Помещение № кухня переустроено в помещение № жилую комнату.

В результате выполненных обмеров в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что общая площадь составляет 30,8 кв.м, (была 31,1 кв.м.), жилая площадь 26,6 кв.м, (была 16,2 кв.м, помещения №,5).

В помещениях общего пользования выполнены: перепланировка и переустройство, в результате чего помещение № (санузел) было увеличено с 1,7 кв.м до 2,9 кв.м за счет площади помещения № (коридор) площадью 5,4 кв.м, путем переноса перегородки и устройства унитаза на расстояние не превышающее 1,5 м от стояка без демонтажа напольного покрытия. Перегородка не является несущей стеной, перепланированный и переустроенный санузел расположен над подвальным помещением, который не является жилым.

Кроме того, между помещением № (коридор) площадью 3,6 кв.м. и помещением № (коридор) площадью 5,4 кв.м, перегородка (не является несущей стеной) демонтирована, в результате чего указанные помещения объединены в одно помещение № (коридор) площадью 9,5 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства в жилом боксе (коммунальной квартире), состоящем из <адрес>, площадь <адрес> составляет 16,7 кв.м., площадь <адрес> составляет 12,1 кв.м., площадь помещений общего пользования составляет 22,3 кв.м. <адрес> жилого бокса (коммунальной <адрес>,1а), состоящего из <адрес>, расположенного в <адрес> в <адрес>, составляет 51,1 кв.м.

Осмотром установлено, что <адрес>, входящая в состав жилого бокса (коммунальной <адрес>,1а) фактически является жилой, оборудована центральными инженерными коммуникациями (водоснабжением, канализацией, отоплением, газоснабжением, электроснабжением).

Произведенная перепланировка и переустройство в помещениях общего пользования в жилом блоке (коммунальной <адрес>,1а) не ведет к нарушению прочности и разрушению конструкций здания - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также не ведет к нарушению в работе инженерных систем, коммуникаций и установленного на нем оборудования.

После проведения работ квартира строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены в пределах границ <адрес>, общее имущество многоквартирного жилого <адрес>, не было использовано.

Оценивая предоставленные доказательства, суд делает вывод о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушает права, законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить коммунальную <адрес>, 1а, площадью 51,1 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из: <адрес>: жилая комната помещение № площадью 16,7 кв.м. и <адрес>а: жилая комната помещение № площадью 12,1 кв.м., а также помещений общего пользования: помещение № коридор площадью 9,5 кв.м., помещение № санузел площадью 2,9 кв.м., помещение № кухня площадью 9,9 кв.м.

Сохранить <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, в составе коммунальной <адрес>, 1а в <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, площадью 16,7 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ? доли за каждым право собственности на <адрес> состоящую из жилой комнаты №, расположенную в коммунальной <адрес>, 1а в <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, площадью 16,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.