Решение по делу № 2-3212/2022 от 28.12.2022 | Крымский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-3212/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «28» декабря 2022 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признание права собственности на блокированный жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признание права собственности на блокированный жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что она приобрела у ФИО5, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, площадью 300 кв. м., кадастровый № (:ЗУ1), и блокированный жилой дом (Блок 2), назначение: жилое,1990 года постройки, общей площадью 46,8 кв. м., жилой площадью 20,9 кв. м., число этажей наземной части Блок 2-1, число этажей подземной части Блок-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 50,0 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. В тот же день, в присутствии свидетелей, она приняла ключи от дома и все документы на блокированный жилой дом. Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежат Ответчику на основании постановления главы администрации города Крымска и Крымского района Краснодарского края № 269-п от 11.04.1994 года, кадастрового паспорта здания № 2343/12/15-1203239 от 22.10.2015г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АК № 760260 от 25.05.2012г., от 23.11.2015г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В настоящее время жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, которые образовались из жилого дома, с кадастровым номером 23:45:0101082:329. Таким образом, ей, принадлежит отдельная часть жилого дома: блокированный жилой дом (Блок 2), назначение: жилое, 1990 года постройки, общей площадью 46,8 кв. м., жилой площадью 20,9 кв. м., число этажей наземной части Блок 2-1, число этажей подземной части Блок-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 50,0 кв. м., ), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 300 кв. м., кадастровый № (:ЗУ1), находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. А, ФИО5, принадлежит отдельная часть жилого дома: блокированный жилой дом (Блок 1), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 80,0 кв. м., год постройки Б Блок 1-1990, в том числе: общей площадью жилого <адрес>,5 кв. м., жилой площадью 39,5 кв.м., число этажей надземной части: Б Блок 1-1, число этажей подземной части – Б Блок 1-0, расположенная на земельном участке, 23:45:0101082:58 (:ЗУ2), площадью 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. В настоящее время, в целях приведения документов в соответствии, ею были заказаны в Крымском отделении Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», технические паспорта (№), согласно которым, при проведении технической инвентаризации по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101082:329 используется как блокированный жилой дом. Блокированный жилой дом (блок1) общей площадью 75,5 кв.м., согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 площадь здания составляет 80,0 кв.м. Блокированный жилой дом (блок2) общей площадью 46,8 кв. м., согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 площадь здания составляет 50,0 кв. м. И проведены межевые работы, по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101082:58 и формированию, после раздела вновь образованных земельных участков и уточнению границ земельных участков:

- (:58:ЗУ1), общей площадью 300 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, согласно которым установлены следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

ФИО7

Координата Y

466756,37

1299213,80

н1

466756,04

1299223,38

н2

466755,97

1299223,38

н3

466753,10

1299223,16

н4

466750,09

1299222,95

н5

466750,39

1299219,08

н6

466744,08

1299218,60

н7

466744,04

1299219,22

н8

466738,82

1299218,88

н9

466738,89

1299215,59

н10

466729,45

1299214,54

н11

466707,76

1299211,27

466707,76

1299205,84

466719,47

1299207,77

- (:58:ЗУ2), общей площадью 300 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, согласно которым установлены следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

ФИО7

Координата Y

н1

466756,04

1299223,38

466755,79

1299230,78

466742,49

1299228,97

466743,05

1299221,65

466707,76

1299216,98

н11

466707,76

1299211,27

н10

466729,45

1299214,54

н9

466738,89

1299215,59

н8

466738,82

1299218,88

н7

466744,04

1299219,22

н6

466744,08

1299218,60

н5

466750,39

1299219,08

н4

466750,09

1299222,95

н3

466753,10

1299223,16

н2

466755,97

1299223,38

Она, обратилась в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома, но получила устный отказ даже в приеме заявления. У нее отсутствует возможность снять с кадастрового учета расположенное на принадлежащем ей земельном участке жилое помещение, поскольку оно является частью единого строения – жилого дома, второе жилое помещение, которое расположено на смежном земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику. В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. В настоящее время ей необходимо поставить на государственный кадастровый учет блокированный жилой дом, снять с кадастрового учета жилой дом, разделить земельный участок и оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать наше право общей долевой собственности на блокированный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости на нее и детей. Иного способа, кроме судебного у нет, в связи с чем, она и вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования подтвердила. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии истца ФИО2

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО5

Заинтересованное лицо – представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Письменные заявления, ходатайства или возражения не представил. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя Россреестра.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Иной порядок распоряжения действующим законодательством не предусмотрен. В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. - при государственном кадастровом учете з связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся з таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной регистраций недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта. В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома. Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ). Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 14ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; в силу п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика ФИО5 и полагает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным, снятии объекта с кадастрового учета и признании права собственности на блокированные жилой дом и земельный участок — удовлетворить.

Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как Покупателем и ФИО5, как Продавцом, действительным.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью 121,8 кв. м., с кадастровым номером 23:45:0101082:329, за ФИО5, снять указанный дом с кадастрового учета.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, место рождения: <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении VI-АГ №, выданное отделом 92300034 отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении №, и ФИО4, место рождения: <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении V-АГ №, выданное отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении №, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, площадью 300 кв. м., кадастровый № (:ЗУ1), и по 1/3 доли на блокированный жилой дом (Блок 2), назначение: жилое,1990 года постройки, общей площадью 46,8 кв. м., жилой площадью 20,9 кв. м., число этажей наземной части Б Блок 2-1, число этажей подземной части Б Блок-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 50,0 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом (Блок 1), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 80,0 кв. м., год постройки Б Блок 1-1990, в том числе: общей площадью жилого <адрес>,5 кв. м., жилой площадью 39,5 кв. м., число этажей надземной части: Б Блок 1-1, число этажей подземной части – Б Блок 1-0, расположенная на земельном участке, 23:45:0101082:58 (:ЗУ2), площадью 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на блокированный жилой дом (Блок 1), который образовался из жилого дома, с кадастровым номером 23:45:0101082:329, блокированный жилой дом (Блок 1), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 80,0 кв. м., год постройки Б Блок 1-1990, в том числе: общей площадью жилого <адрес>,5 кв. м., жилой площадью 39,5 кв. м., число этажей надземной части: Б Блок 1-1, число этажей подземной части – Б Блок 1-0, расположенная на земельном участке, 23:45:0101082:58 (:ЗУ2), площадью 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на блокированный жилой дом (Блок 2), который образовался из жилого дома, с кадастровым номером 23:45:0101082:329, блокированный жилой дом (Блок 2), назначение: жилое,1990 года постройки, общей площадью 46,8 кв. м., жилой площадью 20,9 кв. м., число этажей наземной части Б Блок 2-1, число этажей подземной части Б Блок-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 50,0 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для раздела земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101082:58 и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости – земельных участков: (:58:ЗУ1), общей площадью 300 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка и (:58:ЗУ2), общей площадью 300 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, на основании схемы раздела земельного участка, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101082:58, расположенного по адресу: РФ, <адрес> согласно координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

ФИО7

Координата Y

466756,37

1299213,80

н1

466756,04

1299223,38

н2

466755,97

1299223,38

н3

466753,10

1299223,16

н4

466750,09

1299222,95

н5

466750,39

1299219,08

н6

466744,08

1299218,60

н7

466744,04

1299219,22

н8

466738,82

1299218,88

н9

466738,89

1299215,59

н10

466729,45

1299214,54

н11

466707,76

1299211,27

466707,76

1299205,84

466719,47

1299207,77

Обозначение характерных точек границ

ФИО7

Координата Y

н1

466756,04

1299223,38

466755,79

1299230,78

466742,49

1299228,97

466743,05

1299221,65

466707,76

1299216,98

н11

466707,76

1299211,27

н10

466729,45

1299214,54

н9

466738,89

1299215,59

н8

466738,82

1299218,88

н7

466744,04

1299219,22

н6

466744,08

1299218,60

н5

466750,39

1299219,08

н4

466750,09

1299222,95

н3

466753,10

1299223,16

н2

466755,97

1299223,38

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – блокированная жилая застройка, площадью 300 кв. м., кадастровый № (:ЗУ1), и по 1/3 доли на блокированный жилой дом (Блок 2), назначение: жилое,1990 года постройки, общей площадью 46,8 кв. м., жилой площадью 20,9 кв. м., число этажей наземной части Б Блок 2-1, число этажей подземной части Б Блок-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 50,0 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, место рождения: <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении VI-АГ №, выданное отделом 92300034 отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении №, и ФИО4, место рождения: <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении V-АГ №, выданное отделом ЗАГС Крымского района Управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении №.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной права собственности на блокированный жилой дом (Блок 1), назначение: жилое, площадью согласно приказу Минэкономразвития России П/0393 – 80,0 кв. м., год постройки Б Блок 1-1990, в том числе: общей площадью жилого <адрес>,5 кв. м., жилой площадью 39,5 кв. м., число этажей надземной части: Б Блок 1-1, число этажей подземной части – Б Блок 1-0, расположенная на земельном участке, 23:45:0101082:58 (:ЗУ2), площадью 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: РФ, <адрес>, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Т.А. Литвиненко